감정가	1,952,259,910 원
최저가	(45%) 874,613,000 원
보증금	(10%) 87,461,300 원
청구액	722,916,009 원

전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428

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사건번호	2024타경59596
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	17,832.00㎡(5,394.18 평)
건물면적	1,414.16㎡(427.78 평)
채무/소유자	유O OOOO / 박OOO외 1명
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.16.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물, 구축물, 수목(조경수 등), 옥상 태양광 설비(2) 포함, 2. 둔전리 428-8, 428-9, 428-10, 428-12, 435번지 각 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하 지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 428-9 번지는 불법으 로 농지전용되어 원상회복 후 농지취득자격증명 발급가능하다는 해당관서의 사실조회 회신이 있으므로 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 3. 본건 건물 내역이 공부상 다가구주택, 축사, 퇴비사 등이나 현황은 팬션 및 사무실, 창고, 바베큐장 등으로 이용중임 4. 본건 건물 중 목록 2 가동 및 목록 3 나동은 공부상 둔전리 428, 428-5, 428-6번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으 나 토지가 합병되어 현황은 둔전리 428번지 지상에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~10일	2024-09-23	경매개시결정
~102일	2024-12-24	배당요구종기일
~192일	2025-03-24	100%	1,952,259,910	유찰
~241일	2025-05-12	70%	1,366,582,000	유찰
~283일	2025-06-23	56%	1,093,266,000	유찰
~332일	2025-08-11	45%	874,613,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	둔전리 428	대지	3397 ㎡ (1,027.59평)
	둔전리 428-8	전	894 ㎡ (270.44평)
	둔전리 428-9	전	224 ㎡ (67.76평)
	둔전리 428-10	전	1403 ㎡ (424.41평)
	둔전리 428-11	도로	123 ㎡ (37.21평)
	둔전리 428-12	전	543 ㎡ (164.26평)
	둔전리 428-15	도로	260 ㎡ (78.65평)
	둔전리 428-16	도로	2 ㎡ (0.61평)
	둔전리 435	전	519 ㎡ (157.00평)
	둔전리 439	목장용지	1901 ㎡ (575.05평)
	둔전리 439-1	도로	92 ㎡ (27.83평)
	둔전리 산105	임야	4507 ㎡ (1,363.37평)
	둔전리 산106	임야	3537 ㎡ (1,069.94평)
	둔전리 산106-1	임야	265 ㎡ (80.16평)
	둔전리 산106-2	임야	165 ㎡ (49.91평)
건물	둔전리 428	1층 사무실 및 펜션 철근콘크리트	159.23 ㎡ (48.17평)
	둔전리 428	2층 사무실 및 펜션 철근콘크리트	70.97 ㎡ (21.47평)
	둔전리 428	단층 펜션 조립식판넬조	158.95 ㎡ (48.08평)
	둔전리 428	단층 펜션 철근콘크리트구조	83.92 ㎡ (25.39평)
	둔전리 439	단층 창고	250.95 ㎡ (75.91평)
	둔전리 439	단층 창고	105.24 ㎡ (31.84평)
	둔전리 439	단층 바베큐장	200 ㎡ (60.50평)
제시외 건물	둔전리 428	냉동창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	둔전리 428	주방,샤워장 등	65.9 ㎡ (19.93평)	포함
	둔전리 428	바베큐장	16 ㎡ (4.84평)	포함
	둔전리 428	보일러실	15.9 ㎡ (4.81평)	포함
	둔전리 428	차양	226.6 ㎡ (68.55평)	포함
	둔전리 428-9	평상	52.5 ㎡ (15.88평)	포함
	둔전리 428-9	수영장	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 소재 "둔전마을" 남동측 근거리에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호 5), 7) 부정형 평지로서 전(휴경지)임. 일련번호 6) 부정형 평지로서 상업용 부속토지로 이용 중임. 일련번호 8), 10), 11), 15) 부정형 완경사로서 도로로 이용 중임. 일련번호 9), 12) 부정형 완경사로서 전(휴경지)임. 일련번호 13) 부정형 평지로서 전기타로 이용 중임. 일련번호 16) 부정형 급경사로서 자연림 및 도로임. 일련번호 17), 18) 부정형 완경사로서 토지임야 및 도로임. 일련번호 19) 부정형 완경사로서 토지임야임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 5), 7), 9), 13), 17), 18) 북동측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접함. 일련번호 6), 12), 19) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 8), 10), 11), 15) 동측 및 서측으로 소폭의 시멘트포장도로와 접하며 도로로 이용 중임. 일련번호 16) 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 5) - 13), 15) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 16), 18) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 17), 19) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 6) 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "상업용 부속토지"로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 편백 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 3-나) 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 14-라) 경량파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 강판마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 14-마) 경량파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 강판 및 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 14-바) 경량파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 강판마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 사무실 및 펜션으로 이용 중임. 일련번호 3-나), 4-다) 펜션으로 이용 중임. 일련번호 14-라), 14-마) 창고로 이용 중임. 일련번호 14-바) 바베큐장으로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 2-가), 3-나), 4-다) 일반적인 위생 및 급배수시설, 소방설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 냉동창고, 약 8.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 주방, 샤워장 등, 약 65.9㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕, 바베큐장, 약 16.0㎡[일련번호 2-가) 옥상소재]임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층, 보일러실, 약 15.9㎡임. 제시외건물 ㅁ) 철골조 렉산지붕 단층, 차양, 약 226.6㎡임. 제시외건물 ㅂ) 철골조 강판지붕 단층, 평상, 약 52.5㎡임. 제시외구축물 1) 조적조 무지붕 단층, 수영장, 약 220㎡임. 5)공부와의 차이 - 일련번호 2-가)는 등기사항전부증명서상 1층면적(159.23㎡)과 일반건축물대장상 1층면적(153.39㎡)이 서로 상이하여 일반건축물대장 기준으로 감정평가하였음. - 일련번호 2-가), 3-나), 4-다)는 공부상 "다가구주택"으로, 일련번호 14-라), 14-바)는 "축사"로, 일련번호 14-마)는 "퇴비사"로 등재되어 있으나, 현황 일련번호 2-가)는 펜션 및 사무실로, 일련번호 3-나), 4-다)는 펜션으로, 일련번호 14-라), 14-마)는 창고로, 일련번호 14-바)는 바베큐장으로 이용 중임. - 일련번호 2-가), 3-나)는 공부상 "돌산읍 둔전리 428, 428-5, 428-6번지"지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2012.07.04.일자에 합병되어 현황은 "돌산읍 둔전리 428번지"지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물, 구축물, 수목(조경수 등), 옥상 태양광 설비(2) 포함, 둔전리 428-8, 428-9, 428-10, 428-12, 435번지 각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 본건 건물 내역이 공부상 다가구주택, 축사 등이나 현황은 팬션 및 부속시설 등임 본건 1-19는 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 작곡재 삼거리 북측에 위치한 대지 및 지상 다가구주택,전,도로,목장용지,임야로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있으며 차량으로 접근성은 양호함.주변은 대부분 답,전,임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년2월27일	소유권 박OO		소멸
2	2023년2월16일	(1)근저당권설정 서OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년2월16일	(2)근저당권설정 서OOOO	600,000,000	소멸
4	2024년9월23일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,551,395,820원 1,007,350,000원	81% 2.3회
6개월	5건	1,576,420,776원 997,880,000원	76% 2.2회
12개월	11건	797,058,235원 513,020,091원	68% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.