감정가	2,051,903,700 원
최저가	(56%) 1,149,066,000 원
보증금	(10%) 114,906,600 원
청구액	7,154,219 원

전라남도 보성군 벌교읍 장양리 907-1

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사건번호	2024타경4541
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	8,169.00㎡(2,471.12 평)
건물면적	4,340.70㎡(1,313.06 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,051,903,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,154,219원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구(수전설비) 포함 2. 공장및 광업재단법 제6조 기계기구 중 일련번호 1 내지 4는 소재불명임 3. 컨테이너 및 비닐하우스 형태의 구축물은 매각 제외 4. 제시외 건물 중 'ㄱ' - 'ㅂ'은 가설건축물 대장에 등재되어 있으나 현재 존속기간이 만료된 상태이며 추후 연장 가능 여부는 불분명함 5. 본건 토지의 북측 일부 현황 도로이며 타인점유 상태로 추정됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~3일	2024-10-10	경매개시결정
~99일	2025-01-14	배당요구종기일
~168일	2025-03-24	100%	2,051,903,700	유찰
~217일	2025-05-12	70%	1,436,333,000	유찰
~259일	2025-06-23	56%	1,149,066,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장양리 907-1	잡종지	8169 ㎡ (2,471.12평)
건물	장양리 907-1	단층 종묘배양시설 일반철골조	1390.75 ㎡ (420.70평)
	장양리 907-1	단층 저온창고 일반철골조	176 ㎡ (53.24평)
	장양리 907-1	단층 화장실 경량철골조	7.65 ㎡ (2.31평)
제시외 건물	장양리 907-1	버섯재배사	322 ㎡ (97.41평)	포함
	장양리 907-1	버섯재배사	294 ㎡ (88.94평)	포함
	장양리 907-1	버섯재배사	294 ㎡ (88.94평)	포함
	장양리 907-1	버섯재배사	294 ㎡ (88.94평)	포함
	장양리 907-1	창고	168 ㎡ (50.82평)	포함
	장양리 907-1	관리사	91.8 ㎡ (27.77평)	포함
	장양리 907-1	숙소	126 ㎡ (38.12평)	포함
	장양리 907-1	버섯재배사	675 ㎡ (204.19평)	포함
	장양리 907-1	작업장	139 ㎡ (42.05평)	포함
	장양리 907-1	작업장	118.9 ㎡ (35.97평)	포함
	장양리 907-1	기계실	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
	장양리 907-1	창고	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	장양리 907-1	통로	220 ㎡ (66.55평)	포함
	장양리 907-1	창고	16 ㎡ (4.84평)	포함
	장양리 907-1	기계기구(수전설비)	㎡	포함
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 소재 "벌교생태공원" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농업관련시설 및 국도변으로 주유소 등의 상업용부동산 등이 입지히고, 국도 후면부는 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 지유롭고, 남측으로 2번국도가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서, 버섯재배사부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측 출입로가 2번국도에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 소하천예정지(골안천)<소하천정비법>, 하천구역(양촌천_하천구역)<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도"와 같은 제시외건물(기호(ㄱ∼ㅎ))이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람. 2) 기타사항: 본건 토지의 북측 일부(별첨 "지적개황도(지적도) 참조)는 현황 도로 및 타인 점유상태로 추정되며, 정확한 이용상황 및 타인점유면적은 측량 등 별도의 조 치가 필요할 것으로 판단됨. 1)건물의 구조 기호(가): 본건은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 드라이비트 및 판넬붙임 등 내벽: 판넬마감 등 바닥: 하드너마감 등 기호(나): 본건은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬붙임 등 바닥: 하드너마감 등 기호(다): 본건은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬붙임 등 창호: 새시창호 등 2)이용상태 기호(가): 종묘배양시설 및 사무실 등 기호(나): 저온창고 및 선별장 등 기호(다): 화장실 3)설비내역 일반적인 전기설비 및 급.배수수설비 되어 있고, 기호(나) 건물에는 냉장설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도"와 같은 제시외건물(기호(ㄱ∼ㅎ))이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 현재 가동중단상태이며, 현장조사시 탐문한 바 소유자측에서 사용중인 것으로 조사됨. 2) 기타사항: 본건 지상의 제시외건물중 기호(ㄱ∼ㅂ)은 가설건축물대장에 등재되어 있는 것으로 조사되었으며, 지상의 컨테이너 등은 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구(수전설비) 포함, 컨테이너 및 비닐하우스 형태의 구축물은 매각 제외 본건은 보성군 벌교읍 장양리 벌교스포츠센터 인근에 위치한 종묘배양시설로 주변은 농경지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 보성군 벌교읍 장양리 907-1번지

대지면적

8169㎡
(2475.45평)

연면적

1574.4㎡
(477.09평)

건축면적

1574.4㎡
(477.09평)

용적률산정
연면적

1574.4㎡
(477.09평)

건폐율

19.27286%

용적률

19.27286%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2009.03.18

사용승인일자

2009.07.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		순OOOO		소멸
2	2020년9월9일	근저당권	720,000,000	소멸기준
3	2009년2월17일	소유권 농OOOO		소멸
4	2018년8월31일	근저당권 농OOOO	144,000,000	소멸
5	2023년6월21일	가압류 김OO	95,000,000	소멸
6	2023년11월13일	가압류 농OOOO	32,572,261	소멸
7	2023년11월17일	가압류 농OOOO	130,289,046	소멸
8	2023년12월1일	가등기 임OO		소멸
9	2024년10월11일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2024년11월11일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		순OOOO		소멸
2	2020년9월9일	근저당권	720,000,000	소멸기준
3	2009년8월18일	소유권 농OOOO		소멸
4	2018년8월31일	근저당권 농OOOO	144,000,000	소멸
5	2023년6월21일	가압류 김OO	95,000,000	소멸
6	2023년11월13일	가압류 농OOOO	32,572,261	소멸
7	2023년11월17일	가압류 농OOOO	130,289,046	소멸
8	2023년12월1일	가등기 임OO		소멸
9	2024년10월11일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2024년11월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	25,799,650원 5,920,000원	23% 6회
12개월	5건	373,260,710원 96,874,558원	32% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.