감정가	80,000,000 원
최저가	(64%) 51,200,000 원
보증금	(10%) 5,120,000 원
청구액	242,000,000 원

경상남도 통영시 광도면 죽림1로 4-51, 2동 3층304호 (리오죽림슈오피스텔)
경상남도 통영시 광도면 죽림리 410-31

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경26805
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	30.19㎡(9.13 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	패OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 26805

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 718일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 718일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 11. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~721일		배당요구종기일
~262일	2025-03-24	100%	80,000,000	유찰
~297일	2025-04-28	80%	64,000,000	유찰
~339일	2025-06-09	64%	51,200,000	매각
낙찰가 58,890,000 (74%)
~384일	2025-07-24	납부 (2025.07.16)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽림리 410-31	1023분의 30.1870	30.187 ㎡ (9.13평)
건물	죽림리 410-31	2 철근콘크리트구조	59.85 ㎡ (18.10평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 소재하는 "죽림초등학교"의 남서측 인근에 위치하 고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있으며 남서측 인근으로 통영대전고속도로 통과하고 있음. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물 중 ① 기호 1) 2층 203호, ② 기호 2) 2층 204호, ③ 기호 3) 3층 304호, ④ 기호 4) 3층 305호, ⑤ 기호 5) 3층 306호로서, 외벽: 스톤코트 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. 4)이용상태 오피스텔(집합건축물대장 건축물현황도상 기호 1) - 5) 공히 "방 2, 거실, 주방, 화장실 등" )로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖춰져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 지적도상으로는 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 현황 도로 에 연결되고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023- 12-27)(죽림초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) ‘방1’의 천장 일부에 누수 흔적 존재함(후첨 ‘사진용지’ 참조). 2) 본 건 기호 2) - 5) 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물 대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 광도면 죽림리 410-31번지

대지면적

1023㎡
(310평)

연면적

2522.73㎡
(764.46평)

건축면적

429.58㎡
(130.18평)

용적률산정
연면적

2522.73㎡
(764.46평)

건폐율

41.99%

용적률

246.6%

지상층수

7층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.06

사용승인일자

2015.09.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 통영시 광도면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.28	리오죽림슈오피스텔	3	52.35	7,000		2015
26.02.07	리오죽림슈오피스텔	7	59.85	300	40	2015
25.12.12	리오죽림슈오피스텔	6	52.35	1,000	50	2015
25.11.24	리오죽림슈오피스텔	5	55.77	1,000	45	2015
25.10.23	리오죽림슈오피스텔	2	59.85	1,000	43	2015
25.10.23	리오죽림슈오피스텔	3	54.45	500	45	2015
25.07.31	리오죽림슈오피스텔	2	55.77	1,700	43	2015
25.07.28	리오죽림슈오피스텔	2	55.77	1,700	43	2015

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년11월4일	근저당권 패OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년7월8일	임의경매 패OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	304호전부	1천만원 [월]월 50만원	O
정OO	2017.01.31 미상
차OO	전부	10,000,000 [월]450,000	O
차OO	2017.01.31 2020.03.18	2024.8.12.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	116,000,000원 65,390,500원	60% 3회
6개월	24건	118,666,667원 62,544,546원	54% 3.4회
12개월	42건	92,047,619원 53,081,360원	61% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.