감정가	223,587,000 원
최저가	(51%) 114,477,000 원
보증금	(10%) 11,447,700 원
청구액	0 원

경상남도 산청군 시천면 중태리 산14

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사건번호	2024타경38096
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	82,810.00㎡(25,050.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

- 철거가 용이한 제시외 물건 [감정서상 ㄱ, 사진용지참조] 매각제외 - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~3일	2024-09-30	경매개시결정
~82일	2024-12-18	배당요구종기일
~178일	2025-03-24	100%	223,587,000	유찰
~213일	2025-04-28	80%	178,870,000	유찰
~255일	2025-06-09	64%	143,096,000	유찰
~290일	2025-07-14	51%	114,477,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중태리 산14	임야	82810 ㎡ (25,050.03평)
1) 위치/농림지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 시천면 중태리 소재 「중태마을」북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야 및 산간 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 인접 임지상에 개설된 임도가 있으나 차량의 접근은 용이하지 않으며, 간선도로가 다소 원거리에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북서측 지적경계 부근으로 임도가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2020-11-09), 가축사육제한구역(전부 제한에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 제한에서 400m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 ‘사진용지’와 같이 본건 일부 지상에 제시 외 물건(기호 ㈀)이 소재하고 있으나, 구조, 면적 및 이용상태 등에 비추어 본건 임야의 사용 수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 지적도상 맹지이나, 인접임야에서 본건 북서측 일부에 개설된 임도(폭 약2-3미터 내외)가 소재합니다. 닫기
참고 사항	- 철거가 용이한 제시외 물건 [감정서상 ㄱ, 사진용지참조] 매각제외 - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음

국토부실거래가 경상남도 산청군 시천면 중태리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.08	대	보전관리	8m미만	218	600
25.01.08	임야	농림	-	60496	4,700
25.01.08	임야	농림	-	883	120
25.01.08	임야	농림	-	407	50
25.01.08	대	보전관리	8m미만	1210	4,300
25.01.08	임야	보전관리	-	489	50
25.01.08	답	보전관리	-	436	170
25.01.08	임야	보전관리	-	212	20
25.01.08	임야	보전관리	-	301	40
25.01.08	임야	농림	-	175	20
25.01.08	답	보전관리	8m미만	479	730
25.01.08	임야	농림	-	14380	800
25.01.08	답	보전관리	-	407	160
25.01.08	임야	농림	-	12496	300
25.01.08	전	보전관리	-	717	370
24.11.20	임야	농림	-	674	1,100
24.11.20	임야	농림	-	15669	5,900
24.07.18	답	계획관리	8m미만	68	500
24.05.03	임야	계획관리	-	106	300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1985년5월9일	소유권 조OO	소멸
2	2010년3월24일	소유권 이OO	소멸
3	2021년2월22일	소유권 이OO	소멸
4	2020년2월6일	소유권 박OO	소멸
5	2023년9월1일	소유권 농OOOO	소멸
6	1985년5월9일	소유권 김OO	소멸
7	2022년7월7일	소유권 김OO	소멸
8	2024년9월30일	임의경매 농OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	257,304,360원 71,452,667원	31% 6회
6개월	5건	288,746,816원 144,111,600원	50% 4.2회
12개월	9건	216,119,598원 114,459,749원	56% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.