감정가	1,119,144,000 원
최저가	(64%) 716,252,000 원
보증금	(10%) 71,625,200 원
청구액	935,108,712 원

경상남도 진주시 금산면 용아리 442

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사건번호	2024타경3625
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2,532.00㎡(765.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요하며, 진입 도로상 건물 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~1일	2024-06-21	경매개시결정
~81일	2024-09-09	배당요구종기일
~277일	2025-03-24	100%	1,119,144,000	유찰
~312일	2025-04-28	80%	895,315,000	유찰
~354일	2025-06-09	64%	716,252,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용아리 442	답	2532 ㎡ (765.93평)
1) 위치/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 금산면 용아리 소재 "월아마을" 남서측 근거리에 위치하고 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재 되어 있는 간선도로변 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로변에 위치하나 시내버스 노선수 및 운행 횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 북서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요하며, 진입 도로상 건물 소재함

국토부실거래가 경상남도 진주시 금산면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.17	답	생산녹지	8m미만	1309	12,000
25.05.15	답	생산녹지	8m미만	612	6,665
25.05.15	답	생산녹지	8m미만	661	6,810
25.05.10	전	보전녹지	-	1875	5,300
25.05.09	답	생산녹지	8m미만	3078	19,000
25.04.19	전	보전녹지	8m미만	324	3,050
25.04.15	답	보전녹지	8m미만	697	6,000
25.04.11	답	생산녹지	8m미만	610	5,350	지분
25.04.09	전	보전녹지	8m미만	3307	30,000	지분
25.04.03	답	제2종일반주거	-	319	24,750
25.03.31	답	보전녹지	-	1200	18,150
25.03.29	답	보전녹지	-	932	892
25.03.29	전	보전녹지	-	112	108
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	3005	27,000
25.03.27	도로	자연녹지	8m미만	8	128
25.03.27	도로	자연녹지	8m미만	17	272
25.03.25	답	생산녹지	8m미만	2007	16,780
25.03.25	답	생산녹지	8m미만	1221	10,220
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	661	8,610	지분
25.03.25	답	생산녹지	8m미만	988	10,000
25.03.22	답	생산녹지	8m미만	2030	23,946
25.03.18	전	자연녹지	-	177	1,620
25.03.15	답	생산녹지	8m미만	979	8,000
25.03.14	임야	보전녹지	8m미만	485	8,500
25.03.12	도로	생산녹지	8m미만	63	1,229
25.03.12	구거	생산녹지	8m미만	213	4,345
25.03.12	도로	제2종일반주거	-	330	14,000
25.03.05	전	자연녹지	-	60	500
25.03.04	대	제2종일반주거	12m미만	279	14,500
25.03.04	대	제2종일반주거	12m미만	300.3	15,300
25.03.02	전	생산녹지	8m미만	297	3,400
25.03.02	전	생산녹지	8m미만	263	3,000
25.02.28	대	자연녹지	-	41	1,255
25.02.27	임야	자연녹지	-	209	3,250
25.02.27	임야	보전녹지	8m미만	328	800
25.02.26	답	생산녹지	8m미만	1200	19,608
25.02.26	답	생산녹지	8m미만	1554	25,392
25.02.25	전	생산녹지	8m미만	60.48	270	지분
25.02.24	답	생산녹지	25m미만	185	12,600
25.02.24	답	생산녹지	8m미만	23	1,400
25.02.21	답	생산녹지	8m미만	3021	34,700
25.02.13	답	생산녹지	8m미만	2007	16,389
25.02.13	과수원	보전녹지	8m미만	426	5,151
25.02.13	전	보전녹지	8m미만	788	9,528
25.02.13	과수원	보전녹지	8m미만	506	6,119
25.02.13	과수원	보전녹지	8m미만	149	1,802
25.01.22	답	제2종일반주거	12m미만	1362	51,500
25.01.22	답	제2종일반주거	8m미만	632	23,898
25.01.06	답	생산녹지	8m미만	2021	23,000
25.01.02	답	생산녹지	8m미만	1868	31,000
24.12.30	대	자연녹지	8m미만	75	230
24.12.26	전	보전녹지	8m미만	1008	7,630
24.12.26	전	보전녹지	-	350	2,970
24.12.16	답	보전녹지	-	3283	4,600
24.12.13	대	자연녹지	-	205	12,000
24.12.12	도로	제2종일반주거	-	161.45	300	지분
24.12.10	답	생산녹지	-	3312	22,041
24.12.09	전	생산녹지	8m미만	368	3,744
24.12.09	답	생산녹지	8m미만	1804	15,456
24.11.30	전	보전녹지	-	330	500
24.11.29	답	제2종일반주거	8m미만	366	12,000
24.11.25	전	보전녹지	-	595	500
24.11.25	답	보전녹지	12m미만	162	300
24.11.25	전	보전녹지	-	10922	5,200
24.11.15	전	자연녹지	8m미만	156	3,500	지분
24.11.01	임야	보전녹지	12m미만	40	600
24.10.31	대	제2종일반주거	8m미만	112	4,000
24.10.31	임야	보전녹지	-	1102	19,900	지분
24.10.31	과수원	보전녹지	-	803	14,500	지분
24.10.29	도로	자연녹지	-	111	1,200
24.10.29	답	생산녹지	8m미만	222.8	4,230	지분
24.10.29	답	생산녹지	12m미만	93.4	1,770	지분
24.10.23	답	자연녹지	12m미만	471	5,500
24.10.14	전	보전녹지	-	149	100
24.10.14	전	보전녹지	-	430	600
24.10.14	대	보전녹지	-	902	2,300
24.09.30	답	자연녹지	8m미만	149	3,791
24.09.30	답	자연녹지	8m미만	201	5,114
24.09.30	답	자연녹지	-	141.3	3,610	지분
24.09.30	답	자연녹지	8m미만	348	8,890
24.09.30	도로	자연녹지	-	141.3	3,595	지분
24.09.26	전	보전녹지	12m미만	921	27,500
24.09.21	답	제2종일반주거	8m미만	2	120
24.09.11	답	생산녹지	8m미만	1693	20,280
24.08.30	대	자연녹지	8m미만	367	3,835
24.08.27	답	보전녹지	8m미만	3113	17,522
24.08.27	답	자연녹지	8m미만	164	1,478
24.08.19	전	생산녹지	8m미만	460	3,657
24.08.19	전	생산녹지	8m미만	823	6,543
24.08.19	전	생산녹지	8m미만	1062	8,443
24.08.19	전	생산녹지	8m미만	2912	23,150
24.08.19	대	자연녹지	8m미만	72	735
24.08.19	대	자연녹지	8m미만	27	265	지분
24.08.16	임야	보전녹지	8m미만	9917	7,000
24.08.12	대	제2종일반주거	8m미만	230	12,000
24.07.30	대	보전녹지	8m미만	366	3,078
24.07.29	답	생산녹지	8m미만	610	4,982	지분
24.07.09	답	생산녹지	8m미만	1758	23,895
24.07.05	전	보전녹지	-	543	12,655
24.07.04	답	생산녹지	8m미만	2020	18,900
24.07.03	전	생산녹지	8m미만	2945	23,266
24.07.02	도로	자연녹지	-	4	120
24.07.02	대	자연녹지	-	36	1,320
24.06.24	전	자연녹지	8m미만	76	700
24.06.19	임야	보전녹지	8m미만	1445	11,000
24.06.18	답	생산녹지	8m미만	2626.67	26,500	지분
24.06.17	전	보전녹지	-	412	7,450
24.06.17	전	보전녹지	-	418	7,550
24.06.17	대	제2종일반주거	12m미만	257.3	14,000
24.06.15	답	생산녹지	8m미만	1542	38,478
24.06.10	답	생산녹지	8m미만	3008	25,478
24.06.03	답	생산녹지	8m미만	869	8,675
24.06.03	답	생산녹지	8m미만	1064	10,621
24.06.03	답	생산녹지	8m미만	2043	22,000
24.05.30	답	생산녹지	8m미만	2000	18,000
24.05.29	답	생산녹지	8m미만	4013	37,600
24.05.29	답	생산녹지	8m미만	519	6,045
24.05.29	답	생산녹지	8m미만	1431	16,670
24.05.28	답	생산녹지	8m미만	3035	17,442
24.05.28	답	생산녹지	8m미만	2956	16,986
24.05.27	전	보전녹지	-	660	10,000
24.05.21	답	생산녹지	8m미만	2013	15,000
24.05.21	답	생산녹지	8m미만	1346	16,700
24.05.21	도로	자연녹지	8m미만	100	900
24.05.21	도로	자연녹지	8m미만	100	900
24.05.21	구거	자연녹지	-	40	800
24.05.21	구거	자연녹지	-	40	800
24.05.15	답	생산녹지	8m미만	1854	38,600
24.05.07	답	보전녹지	8m미만	156	500
24.05.06	답	생산녹지	8m미만	2000	20,268
24.04.30	답	생산녹지	8m미만	417	2,772
24.04.30	답	생산녹지	8m미만	261	1,738
24.04.30	전	생산녹지	8m미만	3033	27,510
24.04.30	답	생산녹지	8m미만	2949	19,624
24.04.30	답	생산녹지	8m미만	1412	9,394
24.04.30	답	생산녹지	8m미만	489	3,256
24.04.30	답	생산녹지	8m미만	1250	8,316
24.04.30	답	생산녹지	8m미만	2777	18,480
24.04.30	답	생산녹지	8m미만	2655	25,295
24.04.26	대	자연녹지	12m미만	203.2	10,370
24.04.26	공원	자연녹지	12m미만	137.9	1,430
24.04.26	임야	제2종일반주거	-	169	1,000
24.04.25	답	생산녹지	8m미만	1111	11,731
24.04.25	답	생산녹지	8m미만	2393	25,269
24.04.25	답	생산녹지	8m미만	774	7,488
24.04.25	답	생산녹지	8m미만	387	3,700
24.04.25	답	생산녹지	8m미만	1623	15,712
24.04.24	답	생산녹지	8m미만	1339	13,770
24.04.23	답	생산녹지	8m미만	1332	12,090
24.04.23	답	생산녹지	25m미만	326	3,430
24.04.22	답	자연녹지	12m미만	411	12,000
24.04.17	전	자연녹지	-	89	500
24.04.15	답	보전녹지	8m미만	380	2,093
24.04.15	답	보전녹지	8m미만	3071	13,408
24.04.13	답	자연녹지	-	274	3,000
24.04.08	답	생산녹지	8m미만	5425	36,103
24.04.08	답	생산녹지	8m미만	668	6,876
24.04.04	전	생산녹지	8m미만	2962	22,807
24.04.04	전	생산녹지	8m미만	1629	12,543
24.04.01	전	생산녹지	8m미만	1068	9,060
24.04.01	전	생산녹지	8m미만	559	4,740
24.04.01	전	생산녹지	8m미만	460	3,900
24.03.29	답	생산녹지	8m미만	2933	24,931
24.03.29	답	생산녹지	8m미만	972	8,262
24.03.29	전	보전녹지	8m미만	3322	35,000
24.03.24	답	기타	8m미만	347	4,400
24.03.13	답	생산녹지	8m미만	2988	27,200
24.03.08	답	생산녹지	8m미만	1997	20,100
24.03.07	전	보전녹지	8m미만	1325	12,000
24.03.06	전	보전녹지	-	202	1,570
24.03.05	답	생산녹지	8m미만	1633	15,300
24.03.05	답	생산녹지	8m미만	1997	18,700
24.02.22	답	생산녹지	8m미만	2985	20,000
24.02.21	답	생산녹지	8m미만	2000	24,200
24.02.21	답	생산녹지	-	3217	30,000
24.02.20	전	보전녹지	8m미만	1174	9,585
24.02.19	대	자연녹지	-	702.8	59,536
24.02.19	공원	자연녹지	-	10.6	83	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	15.6	122	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	2.1	16	지분
24.02.19	도로	자연녹지	-	36.9	290	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	1.4	11	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	1.4	11	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	1.5	12	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	2.5	20	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	10.3	81	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	10.2	80	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	2.5	19	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	2.5	19	지분
24.02.19	도로	자연녹지	-	38	298	지분
24.02.19	도로	자연녹지	-	37.2	291	지분
24.02.19	도로	자연녹지	-	56.1	440	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	3.8	20	지분
24.02.19	도로	자연녹지	-	53.8	420	지분
24.02.19	도로	자연녹지	-	55	431	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	35	275	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	34.7	272	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	52.9	415	지분
24.02.19	도로	자연녹지	-	53.3	418	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	1.1	8	지분
24.02.19	주차장	자연녹지	-	5.8	96	지분
24.02.19	주차장	자연녹지	-	3.9	64	지분
24.02.19	도로	자연녹지	-	81.1	640	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	2.5	19	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	35.9	280	지분
24.02.19	대	자연녹지	-	476.8	40,398
24.02.19	대	자연녹지	-	466	39,950
24.02.19	도로	자연녹지	-	64.5	505	지분
24.02.19	도로	자연녹지	-	66	518	지분
24.02.19	도로	자연녹지	-	64	500	지분
24.02.19	도로	자연녹지	-	97.3	760	지분
24.02.19	주차장	자연녹지	-	3.6	60	지분
24.02.19	주차장	자연녹지	-	4	66	지분
24.02.19	주차장	자연녹지	-	3.8	63	지분
24.02.19	주차장	자연녹지	-	3.5	59	지분
24.02.19	주차장	자연녹지	-	3.5	59	지분
24.02.19	대	자연녹지	-	462	39,963
24.02.19	주차장	자연녹지	-	5.3	88	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	3.7	29	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	2.5	20	지분
24.02.19	공원	자연녹지	-	2.6	20	지분
24.02.14	임야	보전녹지	8m미만	5795	800	지분
24.02.08	답	생산녹지	8m미만	496	4,800
24.02.05	대	생산녹지	12m미만	52.5	3,000	지분
24.01.25	공원	자연녹지	-	1	10	지분
24.01.25	도로	자연녹지	-	44	350	지분
24.01.25	대	자연녹지	-	384	32,586
24.01.25	대	자연녹지	-	401	33,998
24.01.25	공원	자연녹지	-	1	10	지분
24.01.25	주차장	자연녹지	-	3	50	지분
24.01.25	공원	자연녹지	-	30	237	지분
24.01.25	도로	자연녹지	-	30	241	지분
24.01.25	도로	자연녹지	-	55	436	지분
24.01.25	공원	자연녹지	-	2	17	지분
24.01.25	공원	자연녹지	-	28	227	지분
24.01.25	공원	자연녹지	-	2	18	지분
24.01.25	공원	자연녹지	-	8	70	지분
24.01.25	주차장	자연녹지	-	3	55	지분
24.01.25	도로	자연녹지	-	32	251	지분
24.01.25	주차장	자연녹지	-	2	48	지분
24.01.25	공원	자연녹지	-	2	16	지분
24.01.25	도로	자연녹지	-	53	420	지분
24.01.25	도로	자연녹지	-	59	470	지분
24.01.25	주차장	자연녹지	-	3	55	지분
24.01.25	도로	자연녹지	-	49	390	지분
24.01.25	공원	자연녹지	-	1	10	지분
24.01.25	대	자연녹지	-	430	36,433
24.01.25	공원	자연녹지	-	32	255	지분
24.01.25	주차장	자연녹지	-	3	54	지분
24.01.25	도로	자연녹지	-	34	270	지분
24.01.25	공원	자연녹지	-	2	18	지분
24.01.25	공원	자연녹지	-	2	19	지분
24.01.25	공원	자연녹지	-	9	75	지분
24.01.25	공원	자연녹지	-	2	17	지분
24.01.25	도로	자연녹지	-	46	365	지분
24.01.25	공원	자연녹지	-	8	67	지분
24.01.25	주차장	자연녹지	-	3	60	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월4일	소유권 안OO		소멸
2	2023년4월28일	근저당권 고OOOO	1,092,000,000	소멸기준
3	2023년4월28일	지상권 고OOOO		소멸
4	2024년6월21일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	138,044,921원 58,918,171원	45% 4.5회
6개월	33건	236,957,256원 102,329,209원	46% 4.4회
12개월	51건	214,936,471원 97,019,216원	48% 4.1회

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