감정가	568,124,120 원
최저가	(49%) 278,381,000 원
보증금	(10%) 27,838,100 원
청구액	1,288,635,616 원

강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 786-3

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사건번호	2024타경400090
중복사건	중복 2024타경1615,2024타경2397,2025타경20768,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	803.00㎡(242.91 평)
건물면적	166.56㎡(50.38 평)
채무/소유자	하OO외 2명 / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 400090

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1120))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 679일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 679일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 'ㄷ') 포함 - 목록5:사무소로 이용중이나 감정평가 당시 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-04	경매접수
~4일	2024-01-08	경매개시결정
~683일		배당요구종기일
~445일	2025-03-24	100%	568,124,120	변경
~648일	2025-10-13	100%	568,124,120	유찰
~676일	2025-11-10	70%	397,687,000	유찰
~704일	2025-12-08	49%	278,381,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사제리 786-3	대지	803 ㎡ (242.91평)
건물	사제리 786-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	70.8 ㎡ (21.42평)
건물	사제리 786-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	85.2 ㎡ (25.77평)
제시외 건물	사제리 786-3	계단실	10.56 ㎡ (3.19평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트구조/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재‘원주침례교회’ 남측 인근에 위치하며, 부근 노선변으로는 소규모 공업용 및 상업용부동산 등과 후면 으로는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 야산지대임. 기호2)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재‘범파정 사거리’ 북서측 인근에 위치하며, 부근 노선변으로는 소규모 공업용 및 상업용부동산 등이 후면 으로는 단독주택, 농경지 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임. 기호4)토지 : 대상토지는 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 소재‘사제2리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근 노선변으로는 소규모 상업용부동산 등이 후면으로는 공업 용부동산 및 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차견격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 자연림, 토지임야, 전 등으로 이용중임. 기호2)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 창고용지로 이용중임. 기호4)토지 : 대상토지는 부정형의 평탄한 토지로서 상업용건물부지임. 4)인접 도로상태 기호1)토지 : 대상토지 서측으로 노폭 약12m, 남서측 일부분이 노폭 약4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 기호2)토지 : 대상토지 북동측으로 노폭 약12m 내외의 아스팔트포장 도로와, 북서측으로 노 폭 약2∼3m 내외의 콘크리트포장도로와 각각 접함. 기호4)토지 : 대상토지 동측으로 노폭 약12m 내외의 아스팔트포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)토지 : 대상토지는 게획관리지역, 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법><추가기재> 해당지번 중 7302㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)/국가지리정보 보안관리규정 제10조 제11조 규정에 의거 공개제한대상으로 도면에 미표기임. 기호2)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호4)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1)토지 : 대상토지 일부 지상에 철탑 및 송전선로, 제시외건물 약3동 및 비닐하우스 1동이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조) 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호3)건물 : 일반철골구조 기타지붕(조립식펀넬) 단층건으로서, 내ㆍ외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 창 호 : PVC샷시 단창임. 기호5)건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 타일붙이기 등 마감, 창호 : 알류미늄샷시 단창임. 2)이용상태 기호3)건물 : 창고로 이용중임. 기호5)건물 : 사무소임.(기준시점 현재 공실) 3)설비내역 수세식 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 유류보일러 및 벽난로에 의한 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 'ㄷ') 포함 - 목록5:사무소로 이용중이나 감정평가 당시 공실임

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 786-3번지

대지면적

803㎡
(243.33평)

연면적

156㎡
(47.27평)

건축면적

85.2㎡
(25.82평)

용적률산정
연면적

156㎡
(47.27평)

건폐율

10.61%

용적률

19.43%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.08.30

사용승인일자

2008.08.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월10일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월19일	근저당권 판OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2024년1월8일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2024년11월21일	가압류 신OOOO	216,373,275	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월10일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월19일	근저당권 판OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2024년1월8일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2024년11월21일	가압류 신OOOO	216,373,275	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	213,823,250원 124,819,248원	59% 2.3회
6개월	6건	481,208,167원 253,712,998원	61% 2회
12개월	12건	459,645,300원 231,672,907원	53% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.