감정가	2,073,056,000 원
최저가	(70%) 1,451,139,000 원
보증금	(10%) 145,113,900 원
청구액	1,564,889,247 원

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 83-7

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사건번호	2023타경306375
중복사건	중복 2023타경2109,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,904.00㎡(575.96 평)
건물면적	690.52㎡(208.88 평)
채무/소유자	하OO / 주OOO OOOOOOO
채권자	꿈OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1120))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록8:공부상 지목은 '전' 이나 현황은 '도로' 임, 농지취득불필요(전용허가:허가일 2021.05.09., 전용목적 단독주택 신축 및 진출입로 개설, 허가신청자 주식회사 디케이산업개발) - 목록5,6,9,11:유치권 행사중이라는 현수막이 게시 되어 있으나 유치권성립여부는 불분명함 - 목록6,9,11:주식회사 선양으로부터 공사대금채권 금225,000,000원을 위하여 유치권신고가 있으나 채권자 꿈드림새마을금고로 부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2024가합50291 확정판결이 제출됨 - 목록1,2,3,4,7,10,12:최선순위 지상권(2020.02.12.제8858호)이 있으나 신청채권자로부터 말소동의서(2024.11.20.)가 제출됨 - 목록5:등기사항증명서상 '철근콘크리트구조 기타지붕' 이나 일반건축물대장상 '철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕' 으로 상이함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-08	경매접수
~4일	2023-12-12	경매개시결정
~101일	2024-03-18	배당요구종기일
~402일	2025-01-13	100%	2,073,056,000	변경
~472일	2025-03-24	100%	2,073,056,000	유찰
~500일	2025-04-21	70%	1,451,139,000	변경
~598일	2025-07-28	70%	1,451,139,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서곡리 83-7	대지	384 ㎡ (116.16평)
	서곡리 83-8	대지	11 ㎡ (3.33평)
	서곡리 79-12	대지	333 ㎡ (100.73평)
	서곡리 79-15	대지	437 ㎡ (132.19평)
	서곡리 79-11	대지	54 ㎡ (16.34평)
	서곡리 79-13	전	304 ㎡ (91.96평)	367분의 304 지분
	서곡리 83-6	대지	189 ㎡ (57.17평)
	서곡리 79-10	대지	192 ㎡ (58.08평)
건물	서곡리 79-12	1층 주택 철근콘크리트구조	92.05 ㎡ (27.85평)
	서곡리 79-12	2층 주택 철근콘크리트구조	80.58 ㎡ (24.38평)
	서곡리 79-11	1층 주택 철근콘크리트구조	92.05 ㎡ (27.85평)
	서곡리 79-11	2층 주택 철근콘크리트구조	80.58 ㎡ (24.38평)
	서곡리 79-15	1층 주택 철근콘크리트구조	92.05 ㎡ (27.85평)
	서곡리 79-15	2층 주택 철근콘크리트구조	80.58 ㎡ (24.38평)
	서곡리 79-10	1층 주택 철근콘크리트구조	92.05 ㎡ (27.85평)
	서곡리 79-10	2층 주택 철근콘크리트구조	80.58 ㎡ (24.38평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/제반 차량 출입 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 "내남송 소류지" 북서측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택 및 농업용 부동산, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임. 2)교통상황 대상 토지까지 제반 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하 며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,5) : 2필 일단의 사다리형 평지로서 단독주택 부지임. 기호(2,3) : 2필 일단의 사다리형 평지로서 단독주택 부지임. 기호(4) : 사다리형 평지로서 단독주택 부지임. 기호(6) : 완경사의 부정형 토지로서 "도로"로 이용 중임. 기호(7,8) : 2필 일단의 사다리형 평지로서 단독주택 부지임. 4)인접 도로상태 기호(1-3,5,7,8) : 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(4) : 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(6) : 노폭 약 4m 내외의 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-8) 공히 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상이며, 현장 조사 시 유치권 행사 중이라고 조사되었으며, 경매 진행 시 재확 인 요함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록8:공부상 지목은 '전' 이나 현황은 '도로' 임, 농지취득불필요(전용허가:허가일 2021.05.09., 전용목적 단독주택 신축 및 진출입로 개설, 허가신청자 주식회사 디케이산업개발) - 목록5,6,9,11:유치권 행사중이라는 현수막이 게시 되어 있으나 유치권성립여부는 불분명함 - 목록6,9,11:주식회사 선양으로부터 공사대금채권 금225,000,000원을 위하여 유치권신고가 있으나 채권자 꿈드림새마을금고로부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2024가합50291 확정판결이 제출됨 - 목록1,2,3,4,7,10,12:최선순위 지상권(2020.02.12.제8858호)이 있으나 신청채권자로부터 말소동의서(2024.11.20.)가 제출됨 - 목록5:등기사항증명서상 '철근콘크리트구조 기타지붕' 이나 일반건축물대장상 '철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕' 으로 상이함 제시 외 건물 ㄱ~

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 79-10번지

대지면적

381㎡
(115.45평)

연면적

172.63㎡
(52.31평)

건축면적

99.55㎡
(30.17평)

용적률산정
연면적

172.63㎡
(52.31평)

건폐율

26.13%

용적률

45.31%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.21

사용승인일자

2022.08.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 판부면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.19	단독	99.69	342.7	31,000	2013
24.02.19	다가구	379.84	185.6	61,500	2008
24.01.10	다가구	277.57	826	36,300	2002

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.23	55	500	45	2004
25.06.22	33	200	37	2013
25.06.20	42.09	500	50	2011
25.06.19	25.91	4,500	0	2007
25.06.19	33	200	30	2008
25.06.16	50	300	45	2008
25.06.12	65	500	60	2000
25.06.10	30	100	25	2003
25.06.09	94.23	10,000	0	2006
25.06.05	30	200	28	2011
25.06.02	36	200	40	2006
25.05.30	33	300	38	2012
25.05.30	33	0	40	2008
25.05.23	40	500	48	2018
25.05.12	36	200	40
25.05.09	65.47	9,000	0	2011
25.05.09	88.46	13,000	0	2012
25.05.07	87.39	26,000		1964
25.05.04	33	300	35	2012
25.05.02	58.49	3,000	20	2006
25.04.30	107.94	9,000	0	2011
25.04.30	96.43	500	60	1993
25.04.28	77.11	5,500	0	2006
25.04.26	50	300	55	2009
25.04.25	36	3,500	0	2012
25.04.23	30	100	28	2006
25.04.18	65.65	10,000	0	2018
25.04.18	24	300	30	2008
25.04.17	33	300	40
25.04.14	95.16	1,000	80	2010
25.04.10	37.96	4,500	0	2016
25.04.04	52.8	500	55	2007
25.04.04	29.8	3,800	0	1999
25.04.03	31.81	300	30	2010
25.04.01	37	300	40	2016
25.04.01	53	500	48	2006
25.02.27	151.12	20,000	0	2024
25.02.25	84.24	3,000	65	1994
25.02.24	30	300	30	2007
25.02.24	164.7	40,000		1995
25.02.23	390.77	75,000		2010
25.02.19	50	500	53	2010
25.02.17	53	500	57	2015
25.02.15	48	300	47	2013
25.02.14	118.07	1,500	90	2011
25.02.13	33	300	35	2016
25.02.11	30	300	35	2009
25.02.08	145.03	3,000	85	2011
25.02.08	50	100	40	2008
25.02.07	94.59	6,000	0	1999
25.02.04	26	200	32	2011
25.01.31	125.22	2,000	85	2010
25.01.31	33	4,300	0	2007
25.01.25	35	300	30	2008
25.01.24	33.72	300	30	2008
25.01.22	30	100	25	2008
25.01.22	50	0	55	2008
25.01.20	33	100	31	2006
25.01.11	33	100	45	2014
25.01.09	34	300	43	2015
25.01.08	39.6	4,000	0	2012
25.01.08	355.02	54,500		2007
25.01.07	30.3	300	40	2003
25.01.04	32	300	35	2014
25.01.04	55	500	50	2014
25.01.02	383.76	67,500		2020
24.12.26	48	500	45	2011
24.12.25	30	300	48	2022
24.12.24	28	200	28	2008
24.12.24	30	0	35	2009
24.12.23	26	200	30	2006
24.12.20	34.8	5,000	0	2017
24.12.18	33	200	23	2005
24.12.16	53	500	55	2018
24.12.13	20	120	34
24.12.13	75	500	50	2005
24.12.10	98.81	23,600		2012
24.12.07	143.33	39,500		2013
24.12.03	36.79	300	40	2004
24.12.03	55	500	60	2011
24.11.29	33	300	35	2012
24.11.26	57	500	50	2004
24.11.25	99	31,000		2013
24.11.18	53.54	500	55	2012
24.11.16	57.09	6,500	0	2004
24.11.14	90.06	2,000	90	2017
24.11.11	24.91	4,500	0	2007
24.11.09	69	1,000	60	2011
24.11.07	103.01	12,000	35	2007
24.11.05	93.22	1,000	80	2004
24.10.31	39	300	40	2016
24.10.30	142.88	43,800		2021
24.10.30	142.88	43,800		2021
24.10.24	354.03	65,000		2006
24.10.23	81.6	6,000	0	2003
24.10.23	81.6	6,000	0	2003
24.10.21	38	200	29	2007
24.10.21	23	100	27	2006
24.10.17	52	500	53	2015
24.10.16	89.73	2,000	70	2007
24.10.09	27.2	4,000	0	2006
24.10.08	52	500	50	2008
24.10.04	83.9	10,000	0	2004
24.09.28	50	500	50	2015
24.09.28	35	200	35	2008
24.09.28	366.34	51,700		2005
24.09.27	88.05	8,000	55	2023
24.09.26	65.63	500	35	1997
24.09.26	50	500	50	2007
24.09.24	94	11,000	0	2005
24.09.22	39	300	38
24.09.21	86.22	12,000	0	1993
24.09.13	38	4,000	0	2008
24.09.12	98.91	34,389		2002
24.09.12	98.91	34,389		2002
24.09.10	113.12	36,188		2011
24.08.25	90.48	15,000	0	2014
24.08.24	11	300	45	2017
24.08.19	27	200	30	2007
24.08.13	72.7	500	40	2001
24.08.12	61.48	500	45	2005
24.08.10	65.65	10,000	0	2018
24.08.07	154.11	2,000	80	2006
24.08.06	26	200	30	2009
24.08.05	40	500	45	2018
24.08.04	43.93	300	35	2010
24.07.26	49.5	5,000	0	2007
24.07.23	26.42	200	35	2015
24.07.18	67.75	1,000	60	2000
24.07.17	33	50	34	2018
24.07.17	33	50	34	2018
24.07.16	32.15	300	32	2010
24.07.16	20	130	32
24.07.15	30.74	100	30	2005
24.07.14	50	1,500	35	2008
24.07.11	55.7	500	55	2012
24.07.10	68.29	1,000	57	2011
24.07.02	30	300	30	2015
24.07.01	50.76	500	48	2014
24.06.29	20	3,500	0	2008
24.06.27	144.48	23,160		1986
24.06.26	189.25	18,500		1964
24.06.25	315.75	107,900		2006
24.06.24	107.94	1,000	70	2011
24.06.23	33	300	42	2015
24.06.19	144.48	20,265		1986
24.06.18	33	300	36	2011
24.06.17	50.76	300	45	2014
24.06.13	379.84	60,000		2008
24.06.09	35.5	300	40	2014
24.05.26	406.07	58,300		2009
24.05.21	33	0	36	2008
24.05.18	33	5,000	0	2014
24.05.17	92.4	23,150		2000
24.05.16	59.51	3,000	70
24.05.14	194.99	57,262		2022
24.05.11	33	500	30	2016
24.05.07	50	1,000	59	2018
24.05.03	56.61	1,000	40	2008
24.05.02	371.04	59,500		1964
24.04.30	99.69	9,000	0	2013
24.04.26	66.91	8,000	0	2015
24.04.25	471.27	66,000		2006
24.04.25	19.8	2,500	0	2014
24.04.25	39	3,000	0	2006
24.04.24	103.79	2,000	85	2005
24.04.13	37.96	4,500	0	2016
24.04.03	36	200	35	2012
24.03.25	33	200	23
24.03.17	55	300	55
24.03.15	37	300	40
24.03.13	94	7,000	0
24.02.21	25	3,000	0
24.02.21	34.24	3,000	0
24.02.19	35.76	4,500	0
24.02.18	172.35	1,000	95
24.02.07	27.75	300	30	2009
24.02.01	42	300	40
24.02.01	36	6,000	0
24.01.31	36	500	38
24.01.29	33	300	40	2014
24.01.28	24	2,500	0	2009
24.01.25	32	1,000	35	2015
24.01.23	75	500	65
24.01.18	48	300	48	2013
24.01.16	33	4,000	0	2009
24.01.15	60	500	45
24.01.15	33	200	30	2005
24.01.10	31.72	300	44	2015

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년5월17일	근저당권 꿈OOOO	1,930,000,000	소멸기준
3	2023년5월18일	근저당권 (OOOO	405,000,000	소멸
4	2023년5월18일	근저당권 황OO	150,000,000	소멸
5	2023년5월18일	근저당권 (OOOO	331,500,000	소멸
6	2023년10월5일	임의경매 황OO		소멸
7	2023년12월12일	임의경매 꿈OOOO		소멸
8	2024년11월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록 5건물전부	미상 [월]미상
이OO	미상 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	432,442,567원 250,053,483원	80% 1.7회
6개월	10건	502,795,200원 267,822,090원	66% 2회
12개월	12건	452,078,250원 244,483,890원	65% 2회

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