감정가	167,931,000 원
최저가	(34%) 57,600,000 원
보증금	(10%) 5,760,000 원
청구액	70,160,994 원

강원특별자치도 홍천군 내촌면 도관리 산11

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경54415
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	35,730.00㎡(10,808.33 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	화OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일부 현황 '도로'임 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~1일	2024-09-05	경매개시결정
~92일	2024-12-05	배당요구종기일
~201일	2025-03-24	100%	167,931,000	유찰
~236일	2025-04-28	70%	117,552,000	유찰
~271일	2025-06-02	49%	82,286,000	유찰
~313일	2025-07-14	34%	57,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도관리 산11	임야	35730 ㎡ (10,808.33평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 강원특별자치도 홍천군 내촌면 도관리에 소재하고,"내촌면사무소"북동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 불편함. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 경사지의 부정형 토지이며, 이용상황은 자연림 등(일부 도로)에 해당함. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 지방도로가 통과하며, 본건 동측으로 일부 면적이 현황 도로임(지번약도 참조). 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지 중 일부분은 현황 도로에 해당함(면적비율은 매우 과소함). 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료되며, 현장조사시 목측 등에 의하여 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 경매참가시 재확인 및 유의바람. 닫기
참고 사항	- 일부 현황 '도로'임 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 임야.[사진 1, 2]

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 내촌면 도관리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.29	임야	보전관리	-	6942	2,600
25.05.26	전	계획관리	-	575	1,265
25.05.26	임야	농림	-	522	316
25.05.26	임야	계획관리	8m미만	259	277
25.05.26	전	계획관리	8m미만	1100	7,923
25.04.25	전	계획관리	8m미만	1858	9,700
25.04.23	전	계획관리	8m미만	218	1,000
24.12.28	전	계획관리	8m미만	1491	9,000
24.12.24	답	생산관리	12m미만	1161	6,000
24.11.12	잡종지	계획관리	8m미만	19	44	지분
24.11.12	도로	계획관리	-	1	2	지분
24.11.12	잡종지	계획관리	8m미만	17	40	지분
24.11.12	잡종지	계획관리	-	1	2	지분
24.11.12	도로	계획관리	-	3	7	지분
24.11.12	도로	계획관리	-	1	2	지분
24.11.12	도로	계획관리	-	2	5	지분
24.11.12	도로	계획관리	-	1	2	지분
24.11.12	도로	계획관리	-	1	2	지분
24.11.12	잡종지	계획관리	8m미만	1	2	지분
24.11.12	잡종지	계획관리	8m미만	21	49	지분
24.11.12	잡종지	계획관리	-	6	15	지분
24.11.12	잡종지	계획관리	8m미만	43	101	지분
24.11.12	잡종지	계획관리	8m미만	4	9	지분
24.10.22	도로	계획관리	-	158.99	1,440	지분
24.10.22	대	계획관리	-	59	712
24.10.22	전	계획관리	-	101	620
24.10.22	도로	계획관리	-	50.99	460	지분
24.10.22	전	계획관리	-	475	1,874
24.10.22	전	계획관리	-	475	1,874
24.09.26	전	계획관리	8m미만	1246	7,000
24.09.26	전	계획관리	-	5342	12,732
24.09.26	답	계획관리	-	1507	3,768
24.08.27	답	계획관리	8m미만	3716	10,000
24.08.27	임야	보전관리	-	14083	15,000
24.08.27	전	농림	8m미만	1112	3,558
24.08.27	전	농림	8m미만	1082	3,462
24.08.27	전	농림	8m미만	2446	7,827
24.07.23	전	계획관리	12m미만	826.45	10,000	지분
24.07.23	전	계획관리	-	827	10,000
24.07.11	전	계획관리	-	21.45	215	지분
24.07.11	전	계획관리	-	318	3,181
24.07.11	전	계획관리	8m미만	10.45	105	지분
24.07.02	전	계획관리	-	261	500
24.06.05	답	농림	8m미만	1199	3,837
24.06.05	답	농림	8m미만	1857	5,942
24.05.14	도로	계획관리	8m미만	22.84	374	지분
24.05.14	전	계획관리	8m미만	403	3,686	지분
24.05.14	전	계획관리	-	23	209	지분
24.04.19	전	계획관리	8m미만	593	3,200
24.04.17	전	계획관리	-	21.45	117	지분
24.04.17	전	계획관리	8m미만	10.45	56	지분
24.03.28	대	계획관리	-	291	1,000
24.03.27	답	농림	8m미만	2630	8,416
24.02.29	전	계획관리	8m미만	1708	9,223
24.02.29	전	계획관리	8m미만	708	3,823
24.02.29	전	계획관리	8m미만	1634	8,660
24.02.29	전	계획관리	-	185	999
24.02.29	전	계획관리	8m미만	2033	10,978
24.02.29	전	계획관리	8m미만	2136	11,534
24.02.29	전	계획관리	8m미만	500	2,700
24.02.28	전	생산관리	8m미만	935	8,700
24.02.28	임야	보전관리	-	718	800
24.02.05	전	계획관리	8m미만	1852	6,700
24.01.14	전	계획관리	-	318	2,950

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월31일	소유권 이OO		소멸
2	2018년8월10일	근저당권 화OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2018년8월10일	지상권 화OOOO		소멸
4	2022년6월28일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
5	2023년10월20일	압류 국		소멸
6	2024년9월5일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	260,356,467원 81,407,636원	34% 3.6회
6개월	17건	307,485,132원 122,916,118원	41% 3.3회
12개월	27건	236,380,486원 92,318,593원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.