감정가	980,652,000 원
최저가	(49%) 480,519,000 원
보증금	(10%) 48,051,900 원
청구액	608,496,740 원

강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 191-5

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사건번호	2024타경54293
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,501.00㎡(454.05 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	춘OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-본건 제시외 수목은 매각 포함하며, 소유관계 불명하므로소유관계 및 권리취득 등은 별도 확인 요함 -본건 일부 지상에 소재하는 목조 정자2동, 이동식 화장실 등 소재하나 이동 및 철거 가능하여 평가 및 매각 제외 -본건 활잡목, 석축등은 평가 및 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~95일	2024-12-03	배당요구종기일
~241일	2025-04-28	100%	980,652,000	유찰
~276일	2025-06-02	70%	686,456,000	유찰
~318일	2025-07-14	49%	480,519,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강촌리 191-5	주차장	1501 ㎡ (454.05평)
제시외 건물	강촌리 191-5	수목	㎡	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 소재 "창촌중학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자루형 평지의 주상나지임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2018-06-15)(지방도403호선 강촌-창촌)(저촉), 가축사육 제한구역(전축종제한), 상대보호구역, 절대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목, 석축 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 일부 지상에 제시외 수목이 식재되어 있어 개략적인 수량, 수종, 수령 등을 고려하여 감정평가 하였음. 본건 토지 일부 지상에 목조 정자 2동, 이동식 화장실 등이 소재하는 것으로 목측되나 이동 및 철거가 가능하여 이에 구애없이 토지를 정상평가하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-본건 제시외 수목은 매각 포함하며, 소유관계 불명하므로소유관계 및 권리취득 등은 별도 확인 요함 -본건 일부 지상에 소재하는 목조 정자2동, 이동식 화장실 등 소재하나 이동 및 철거 가능하여 평가 및 매각 제외 -본건 활잡목, 석축등은 평가 및 매각 포함 - 신청부동산은 공부상 주차장이나 현재 풀이 우거진 상태이며[사진 1-3], 위지상에 채무자겸 소유자의 형 이해성의 원두막 2개[사진 2] 및 주민이 자연석을 임시 야적한 상태임.[사진 4]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월15일	소유권 이OO		소멸
2	2023년3월15일	근저당권 춘OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2023년3월15일	지상권 춘OOOO		소멸
4	2024년9월2일	임의경매 춘OOOO		소멸
5	2024년10월29일	압류 춘OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,254,293,000원 1,261,477,600원	57% 2회
6개월	4건	1,292,396,500원 719,238,800원	55% 2회
12개월	9건	775,707,920원 423,170,689원	54% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.