감정가	71,224,000 원
최저가	(70%) 49,857,000 원
보증금	(10%) 4,985,700 원
청구액	34,077,832 원

강원특별자치도 홍천군 남면 제곡리 46-1

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사건번호	2024타경1893
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	1,982.00㎡(599.56 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 남면 장의 회신서 제출됨) - 목록 1 공부상 '전'이나 현황 일부 '도로'및'휴경지'이며, 매각에서 제외되는 철파이프 하우스시설 소재함 - 목록 2 공부상 '전'이나 현황 일부 '제방 및 하천'임 - 본건 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~92일	2024-10-16	배당요구종기일
~251일	2025-03-24	100%	71,224,000	유찰
~286일	2025-04-28	70%	49,857,000	매각
낙찰가 73,000,000 (102%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	제곡리 46-1	전	983 ㎡ (297.36평)
토지	제곡리 46-2	전	999 ㎡ (302.20평)
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 제곡리 소재 ‘제곡저수지’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리내 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로서, 전(휴경지) 및 일부도로로 이용중입니다. 일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로서, 전(휴경지) 및 제방,하천으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 북측 일부인 폭 약 3m의 비포장도로를 통해 진출입가능합니다. 일련번호 2 : 본건 남측 폭 약 3m의 비포장도로를 통해 진출입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(지골천)<소하천정비법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 위 지상 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 1은 공부상 지목이 ‘전’이나 일부 현황 ‘도로’로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 2는 공부상 지목이 ‘전’이나 일부 현황 ‘제방 및 하천’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 남면장의 회신서 제출됨) - 목록 1 공부상 '전'이나 현황 일부 '도로'및'휴경지'이며, 매각에서 제외되는 철파이프 하우스시설 소재함 - 목록 2 공부상 '전'이나 현황 일부 '제방 및 하천'임 - 본건 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음 {1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태이며[사진 1, 2, 3], 일부 지상에 [사진 4]와 같이 철파이프 하우스 시설 1동이 소재하고 있으며, 일부분은 도로로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 5] {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 저수지의 일부분으로 사용중이며[사진 6], 일부분은 [사진 7, 8]과 같이 저수지 제방이 설치되어 있는 것으로 목측됨. * 신청부동산들은 공부상 전이나 현재 휴경지 및 일부 도로 및 저수지등으로 사용되고 있는 것으로 목측 되는바 명확한 경계 및 사용용도 확인이 요망됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 남면 제곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.07	임야	보전관리	-	2731	1,000
24.09.20	전	계획관리	12m미만	1017	9,000
24.08.10	전	생산관리	8m미만	1043	10,000
24.07.10	전	농림	12m미만	860	2,838
24.06.17	전	생산관리	8m미만	1042	12,000
24.05.27	임야	보전관리	-	1041	630
24.05.27	임야	보전관리	-	8888	5,378
24.04.29	답	농림	8m미만	1838.1	6,600
24.04.29	답	농림	8m미만	169	675
24.04.29	답	농림	-	540	744
24.04.29	답	농림	8m미만	3088.8	11,582
24.04.21	전	계획관리	8m미만	426	1,500
24.04.11	전	계획관리	8m미만	541	5,640
24.04.11	전	계획관리	8m미만	370	3,860
24.03.20	전	기타	-	219	2,800
24.03.20	전	계획관리	8m미만	40	500
24.03.13	전	계획관리	8m미만	591	5,002
24.03.13	전	계획관리	8m미만	523	5,653
24.03.13	전	계획관리	8m미만	268	845	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월23일	소유권 문OO		소멸
2	2021년3월23일	근저당권 농OOOO	44,400,000	소멸기준
3	2023년10월17일	근저당권 김OO	220,000,000	소멸
4	2024년7월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	322,915,723원 102,565,877원	49% 2.6회
6개월	19건	255,179,404원 83,298,928원	49% 2.7회
12개월	29건	212,291,809원 72,544,022원	47% 2.8회

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