감정가	150,000,000 원
최저가	(70%) 105,000,000 원
보증금	(10%) 10,500,000 원
청구액	333,007,111 원

강원특별자치도 춘천시 옛경춘로 492, 102동 12층1204호 (칠전동,대우아파트)
강원특별자치도 춘천시 칠전동 529-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경531
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	47.26㎡(14.29 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	송OO / 안OO외 2명
채권자	춘OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 531

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:0332599706))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-02	경매접수
~3일	2024-02-05	경매개시결정
~671일		배당요구종기일
~416일	2025-03-24	100%	150,000,000	유찰
~451일	2025-04-28	70%	105,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	칠전동 529-1	23772분의 47.256	47.256 ㎡ (14.29평)
건물	칠전동 529-1	1 철근콘크리트 벽식구조	59.880 ㎡ (18.11평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/스라브지붕/도시가스/개별난방/방3/화장실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 소재 "산수2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 (1), (4)-(7): 부정형 완경사지로 현황 장기간 경작을 하지 아니한 휴경지 상태임. - 기호 (2): 사다리형 완경사지로 장기간 경작을 하지 아니한 휴경지 상태 및 일부 연못 등임. - 기호 (3): 부정형 완경사지로 장기간 경작을 하지 아니한 휴경지 상태 및 일부 연못 등임. 4)인접 도로상태 본건 남측의 노폭 약 2m 내외 비포장도로로 진입은 가능하나, 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호 (2), (3), (5)-(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호 (4): 계획관리지역(계획_추가세분), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리, 개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02) (동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (2), (3) 일부 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 연못이 소재하는 것으로 목측상 확인되어 이를 감안하여 감정평가하되, 연못 부분의 정확한 경계 및 면적 등은 별도의 측량을 요하며, 경매 업무 진행 시 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건은 공히 공부상 지목이 "전"이나, 현황 장기간 경작을 하지 아니한 휴경지 상태 및 일부 연못 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 칠전동 소재 "신남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 제15층 건 중 제 12층 제1204호 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실 및 주방1, 화장실1, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 인근 간선도로와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	{1번-7번 부동산} - 신청부동산들은 공부상 전이나 현재 [사진 1]과 같이 수풀 및 잡목이 우거진 휴경지

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 칠전동 529-1번지

대지면적

연면적

6996.48㎡
(2120.15평)

건축면적

592.566㎡
(179.57평)

용적률산정
연면적

6576㎡
(1992.73평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.08.22

사용승인일자

1999.11.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 칠전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.11	대우	2	60	13,800	1999
24.03.04	대우	4	60	13,000	1999
24.03.01	대우	12	59.89	13,000	1999
24.02.14	대우	12	59.88	14,000	1999
24.01.13	대우	8	59.89	14,500	1999

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.31	대우	1	59.88	10,000	0	1999
25.09.28	대우	6	59.88	15,800		1999
25.09.10	대우	15	60	15,400		1999
25.09.10	대우	1	60	2,000	60	1999
25.09.01	대우	13	59.89	1,000	65	1999
25.09.01	대우	13	59.89	1,000	65	1999
25.08.31	대우	3	59.88	12,600		1999
25.08.30	대우	14	59.89	17,400		1999
25.08.27	대우	6	59.88	15,750		1999
25.08.06	대우	13	60	14,900		1999
25.07.30	대우	9	59.89	15,900		1999
25.07.28	대우	3	59.88	15,000		1999
25.07.27	대우	8	59.88	16,500		1999
25.07.23	대우	11	59.88	14,300		1999
25.07.20	대우	1	60	13,400		1999
25.07.17	대우	2	59.88	15,400		1999
25.07.16	대우	2	59.89	14,700		1999
25.07.07	대우	13	60	1,000	60	1999
25.07.05	대우	9	59.89	14,650		1999
25.06.24	대우	5	60	1,000	60	1999
25.06.18	대우	1	59.88	1,000	50	1999
25.06.17	대우	3	59.88	15,000		1999
25.06.03	대우	11	59.89	13,800		1999
25.06.01	대우	11	59.88	17,200		1999
25.05.07	대우	1	60	14,700		1999
25.05.07	대우	2	59.88	15,300		1999
25.05.05	대우	6	59.88	15,500		1999
25.05.03	대우	12	59.88	1,000	65	1999
25.05.02	대우	13	59.88	1,000	65	1999
25.05.01	대우	15	59.88	15,000		1999
25.05.01	대우	12	60	15,500		1999
25.04.30	대우	11	59.89	1,000	70	1999
25.04.17	대우	12	59.88	12,800		1999
25.03.20	대우	3	60	3,000	40	1999
25.03.20	대우	11	59.88	12,600	0	1999
25.03.20	대우	11	59.89	13,350		1999
25.03.19	대우	3	59.89	13,900		1999
25.03.17	대우	3	60	14,000		1999
25.03.17	대우	8	59.88	14,000	0	1999
25.03.10	대우	13	59.88	14,500		1999
25.03.04	대우	7	60	17,000		1999
25.02.11	대우	4	59.88	500	55	1999
25.02.11	대우	5	60	15,200		1999
25.01.13	대우	8	59.89	14,500		1999
25.01.03	대우	15	59.88	12,500	0	1999
24.12.21	대우	12	59.88	14,800		1999
24.12.17	대우	13	59.89	1,000	65	1999
24.12.17	대우	6	59.88	12,800	0	1999
24.12.15	대우	6	59.88	12,000	0	1999
24.12.15	대우	6	59.88	12,000	0	1999
24.12.07	대우	8	59.89	14,000		1999
24.12.06	대우	4	59.88	2,000	60	1999
24.11.29	대우	7	60	2,000	60	1999
24.11.13	대우	6	59.88	15,000		1999
24.11.05	대우	15	60	1,000	55	1999
24.10.31	대우	14	59.88	14,500		1999
24.10.26	대우	13	59.89	1,000	60	1999
24.10.26	대우	7	59.89	13,000	0	1999
24.10.16	대우	6	60	15,300		1999
24.10.04	대우	5	59.88	1,000	60	1999
24.09.19	대우	4	59.88	14,750		1999
24.09.19	대우	1	59.89	14,000		1999
24.09.04	대우	5	59.89	13,200		1999
24.08.27	대우	9	60	15,000		1999
24.08.20	대우	8	59.88	1,000	55	1999
24.08.20	대우	13	59.89	1,000	65	1999
24.08.19	대우	9	60	15,500		1999
24.08.14	대우	6	59.88	12,800	0	1999
24.07.30	대우	6	59.88	14,000		1999
24.07.29	대우	5	60	13,800		1999
24.07.23	대우	6	59.88	1,000	57	1999
24.07.23	대우	6	59.88	1,000	57	1999
24.07.16	대우	14	60	16,300		1999
24.07.15	대우	13	60	14,500		1999
24.07.14	대우	12	60	13,000	0	1999
24.07.14	대우	12	60	13,000	0	1999
24.07.01	대우	9	59.88	14,000		1999
24.06.28	대우	5	59.88	15,400		1999
24.06.28	대우	6	59.88	14,250		1999
24.06.24	대우	8	59.88	14,000		1999
24.06.18	대우	4	59.88	16,700		1999
24.06.18	대우	11	59.89	12,900		1999
24.06.09	대우	13	60	13,700		1999
24.06.07	대우	4	59.89	14,000		1999
24.05.09	대우	11	59.88	13,000		1999
24.05.07	대우	1	59.88	10,000		1999
24.04.26	대우	12	59.89	13,000		1999
24.04.21	대우	2	60	12,000	0	1999
24.04.20	대우	14	59.89	13,000		1999
24.04.15	대우	5	59.88	13,800		1999
24.03.12	대우	4	59.89	1,000	55	1999
24.02.23	대우	4	60	12,000	0	1999
24.02.22	대우	7	59.89	12,500	0	1999
24.02.17	대우	14	60	12,500	0	1999
24.02.03	대우	10	59.88	1,000	60	1999
24.01.26	대우	6	60	1,000	55	1999
24.01.15	대우	14	60	1,000	50	1999

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월22일	소유권 송OO		소멸
2	2020년12월22일	근저당권 춘OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년2월5일	임의경매 춘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	199,615,385원 172,742,109원	83% 1.5회
6개월	23건	198,130,435원 173,807,457원	86% 1.3회
12개월	44건	235,772,727원 208,314,012원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.