감정가	671,000,000 원
최저가	(34%) 230,153,000 원
보증금	(10%) 23,015,300 원
청구액	488,752,074 원

경기도 평택시 비전5로 10, 1층1214호 (비전동,평택가로수길센트럴돔)
경기도 평택시 비전동 1104

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사건번호	2023타경47696
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	27.36㎡(8.28 평)
건물면적	37.80㎡(11.43 평)
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OO OO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 672일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 672일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-17	경매접수
~1일	2023-08-18	경매개시결정
~91일	2023-11-16	배당요구종기일
~585일	2025-03-24	100%	671,000,000	유찰
~634일	2025-05-12	70%	469,700,000	유찰
~669일	2025-06-16	49%	328,790,000	유찰
~704일	2025-07-21	34%	230,153,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비전동 1104	14850분의 27.36	27.36 ㎡ (8.28평)
건물	비전동 1104	1 일반철골구조	37.80 ㎡ (11.43평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "비전사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상4층 건내 제1층 제1214호로서, - 외 벽 : 판넬 붙임, 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감, - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, - 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 본건은 공부상 용도 "제2종근린생활시설(일반음식점)"입니다. 5)설비내역 공동 위생 및 급,배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등을 갖추고 있습 니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "근린생활시설, 판매시설, 동,식물원 건부 지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 35미터 내외 포장도로, 서측으로 노폭 약 25미터 내외 포장도로, 북측으로 노폭 약 20미터 내외 포장도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류 (폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (행복한아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	* 본건이 소재하는 `평택가로수길센트럴돔`은 수백개의 점포가 있는 대형 상가건물임. * 본건은 폐문이며, 상호도 없는 것으로 미루어 공실 상태로 추정됨.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 비전동 1104번지

대지면적

14850㎡
(4500평)

연면적

45289.66㎡
(13724.14평)

건축면적

11407.02㎡
(3456.67평)

용적률산정
연면적

28654.64㎡
(8683.22평)

건폐율

76.81%

용적률

192.96%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.10.24

사용승인일자

2019.05.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월19일	소유권 공OO		소멸
2	2022년8월19일	근저당권 농OOOO	565,200,000	소멸기준
3	2023년8월18일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	426,235,583원 115,350,405원	30% 4.8회
6개월	21건	1,109,167,928원 451,948,993원	35% 4회
12개월	43건	863,800,779원 385,297,671원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.