감정가	1,500,000,000 원
최저가	(70%) 1,050,000,000 원
보증금	(10%) 105,000,000 원
청구액	1,373,361,102 원

경기도 성남시 분당구 정자일로 55, 106동 6층601호 (금곡동,분당두산위브)
경기도 성남시 분당구 금곡동 192

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경52330
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	48.01㎡(14.52 평)
건물면적	147.60㎡(44.65 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52330

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 734일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 734일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-13	경매접수
~7일	2024-02-20	경매개시결정
~76일	2024-04-29	배당요구종기일
~405일	2025-03-24	100%	1,500,000,000	유찰
~440일	2025-04-28	70%	1,050,000,000	매각
낙찰가 1,557,777,777 (104%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡동 192	31677.7분의 48.01	48.01 ㎡ (14.52평)
건물	금곡동 192	1 철근콘크리트조	147.60 ㎡ (44.65평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/주정차 가능/간선도로/철근콘크리트조/지역난방/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 "늘푸른중학교" 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 학교, 공원, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 동측으로 통과하는 간선도로(정자일로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 아파트중 106동 6층 601호로서 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 타일장판 깔기 등 창호 : 하이샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 화장실2 등)로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 승강기설비, 화재탐지설비, 지역난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 아파트 부지로 사용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 대로, 동측으로 중로, 남측으로 소로에 접하고 아파트 주출입로는 동측 중로에 연결되며 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 중심상업지역으로 지구단위계획구역(분당)이고 대로1류(폭 35m∼40m)(주간선도로), 대로3류(폭 25m∼30m)(보조간선도로), 소로1류(폭 10m∼12m)(국지도로), 중로1류(폭 20m∼23m)(집산도로)에 접하며 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 성남시 분당구 금곡동 192번지
대지면적	31677.7㎡ (9599.3평)	연면적	159593.67㎡ (48361.72평)
건축면적	13491.68㎡ (4088.39평)	용적률산정 연면적
건폐율	42.59%	용적률
지상층수	20층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2001.09.20	사용승인일자	2003.09.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월4일	소유권 장OO		소멸
2	2022년2월4일	근저당권 (OOOO	1,690,000,000	소멸기준
3	2023년11월21일	가압류 (OOOO	13,073,524	소멸
4	2023년12월22일	가압류 중OOOO	39,852,405	소멸
5	2024년2월21일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년5월9일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,071,333,333원 991,273,500원	93% 0.7회
6개월	21건	1,239,866,667원 1,100,624,667원	89% 0.9회
12개월	43건	1,244,213,953원 1,098,816,879원	89% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.