감정가	1,309,869,000 원
최저가	(34%) 449,285,000 원
보증금	(10%) 44,928,500 원
청구액	13,775,000 원

경기도 광주시 새말길281번길 21-6

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사건번호	2024타경52316
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	724.03㎡(219.02 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,309,869,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,775,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-13	경매접수
~3일	2024-02-16	경매개시결정
~69일	2024-04-22	배당요구종기일
~405일	2025-03-24	100%	1,309,869,000	유찰
~440일	2025-04-28	70%	916,908,000	유찰
~475일	2025-06-02	49%	641,836,000	유찰
~510일	2025-07-07	34%	449,285,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	신현동 511-102	지1층 주차장 철근콘크리트구조	355.4 ㎡ (107.51평)
	신현동 511-102	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	207.37 ㎡ (62.73평)
	신현동 511-102	2층 주택 철근콘크리트구조	161.26 ㎡ (48.78평)
1)건물의 구조 위치/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, (사용승인일: 2023.08.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등. 내벽 : 몰탈위 석재붙임, 타일, 페인팅 등. 창호 : 샷시 등. 2)이용상태 공부상 지1층: 주차장, 계단실 등. 1층: 단독주택 및 제1종근린생활시설(소매점) 2층 : 단독주택 으로 현황 공실상태임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 냉방설비, 소화전설비 등. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	폐문부재

건축물현황

소재지

경기도 광주시 신현동 511-102번지

대지면적

529㎡
(160.3평)

연면적

724.03㎡
(219.4평)

건축면적

207.37㎡
(62.84평)

용적률산정
연면적

368.63㎡
(111.71평)

건폐율

39.2%

용적률

69.68%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.08

사용승인일자

2023.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월13일	소유권 농OOOO		소멸
2	2024년2월16일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,050,061,638원 1,052,622,000원	54% 2.2회
6개월	9건	1,442,247,969원 786,295,244원	60% 1.9회
12개월	19건	1,081,000,136원 627,559,885원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.