감정가	1,150,000,000 원
최저가	(34%) 394,450,000 원
보증금	(10%) 39,445,000 원
청구액	3,356,440,750 원

경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10, 1층109호 (성남동,성남아리스타)
경기도 성남시 중원구 성남동 4933

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사건번호	2023타경58591
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	10.78㎡(3.26 평)
건물면적	37.00㎡(11.19 평)
채무/소유자	강O / 강O
채권자	와OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 748일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 748일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 공실 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-12	경매접수
~3일	2023-06-15	경매개시결정
~72일	2023-08-23	배당요구종기일
~651일	2025-03-24	100%	1,150,000,000	유찰
~686일	2025-04-28	70%	805,000,000	유찰
~721일	2025-06-02	49%	563,500,000	유찰
~756일	2025-07-07	34%	394,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성남동 4933	2539.4분의 10.7768	10.7768 ㎡ (3.26평)
건물	성남동 4933	1 철근콘크리트구조	36.998 ㎡ (11.19평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 ‘모란역(수인분당선)’ 남측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 민속시장 모란장, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장, 수인분당선 및 8호선 모란역이 소재하는 등 대중교통편의는 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상8층 건물내 제1층 제109호로서 외벽 : 타일붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 및 강화유리마감 등 4)이용상태 공실상태임. 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 엘리베이터설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 인근 도로와 등고 평탄한 2필 1단지의 정방형토지로 근린생활시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 3차선 포장도로와 동측, 남측, 북측으로 2차선 포장도로와 각각 접하고 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역,도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭15m-20m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지및 군사시설보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 닫기
참고 사항	집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 공실 상태임 폐문부재. 조사당시 본건 부동산은 공실 상태임

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 성남동 4933번지

대지면적

2539.4㎡
(769.52평)

연면적

22989.962㎡
(6966.66평)

건축면적

1777.312㎡
(538.58평)

용적률산정
연면적

12874.212㎡
(3901.28평)

건폐율

69.989%

용적률

506.98%

지상층수

8층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.01

사용승인일자

2020.06.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월30일	소유권 강O		소멸
2	2022년3월30일	근저당권 와OOOO	4,290,000,000	소멸기준
3	2023년6월15일	임의경매 와OOOO		소멸
4	2025년1월23일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	995,000,000원 499,500,000원	50% 5회
6개월	3건	1,086,000,000원 315,043,233원	30% 5회
12개월	13건	977,458,515원 459,091,054원	50% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.