감정가	115,000,000 원
최저가	(34%) 39,445,000 원
보증금	(10%) 3,944,500 원
청구액	112,464,178 원

인천광역시 부평구 부평문화로115번길 32, 5층503호 (부평동,신원아트빌)
인천광역시 부평구 부평동 146-10

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사건번호	2023타경554105
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	12.95㎡(3.92 평)
건물면적	35.70㎡(10.80 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.10. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(2023.06.07.) 있음 (임대차보증금 110,000,000원 / 전입일자 2021.04.21. / 확정일자 2021.03.17. ) -배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-22	경매접수
~4일	2023-12-26	경매개시결정
~87일	2024-03-18	배당요구종기일
~458일	2025-03-24	100%	115,000,000	유찰
~488일	2025-04-23	70%	80,500,000	유찰
~524일	2025-05-29	49%	56,350,000	유찰
~556일	2025-06-30	34%	39,445,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 146-10	252.2분의 12.95	12.95 ㎡ (3.92평)
건물	부평동 146-10	5 철근콘크리트조	35.695 ㎡ (10.80평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내 5층 503호로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스시설, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 본건은 공부상 "신원아트빌"로 등재되어 있으나, 건물외벽에는 " 신원아트빌 101동" (후첨 사진용지 참조)으로 표기되어 있으니 참고하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 부흥초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 146-10번지

대지면적

252.2㎡
(76.42평)

연면적

765.44㎡
(231.95평)

건축면적

186.91㎡
(56.64평)

용적률산정
연면적

765.44㎡
(231.95평)

건폐율

74.11%

용적률

303.51%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.05.09

사용승인일자

2001.09.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월16일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월10일	압류 국		소멸기준
3	2023년5월26일	압류 국		소멸
4	2023년6월7일	임차권설정 남OO	110,000,000	소멸
5	2023년12월26일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2024년1월25일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	전부	110,000,000	O
남OO	2021.04.21. 2021.03.17.		2021.04.16.~
비고 (매각물건 명세서)	남승민- 주택임차권 등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.06.07.임 - 주택도시보증공사는 이 사건 경매신청채권자이며 임차권자 남승민의 임차보증금 반환채권 양수인임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	273,323,529원 231,167,236원	81% 2회
6개월	71건	280,050,704원 235,611,585원	81% 1.9회
12개월	142건	300,173,239원 249,607,034원	81% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.