감정가	2,991,500,000 원
최저가	(100%) 2,991,500,000 원
보증금	(10%) 299,150,000 원
청구액	121,808,218 원

서울특별시 성동구 옥수동 314-16

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경54013
중복사건	중복 2025타경51066,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	155.00㎡(46.89 평)
건물면적
채무/소유자	옥OOOOOOOO / 옥OOOOOOOO
채권자	정OO외 5명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:02-2204-2407))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(121,808,218원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51066,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1094일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1094일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

등기사항전부증명서상 해당 토지위에 건물 1동이 있었으나 현재 멸실(나대지) 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-20	경매접수
~5일	2022-07-25	경매개시결정
~83일	2022-10-11	배당요구종기일
~978일	2025-03-24	100%	2,991,500,000	변경
~1104일	2025-07-28	100%	2,991,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥수동 314-16	대지	155 ㎡ (46.89평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 옥수동 소재"옥정초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입은 가능하며, 인근에 노선 버스정류장과이 소재하는 등 대중교통이용 편의 도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 현황 "주상나지" 상태임. 4)인접 도로상태 현황 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 토지상에 귀 평가명령서 및 건물등기사항전부증명서상 건물1동이 등재되어 있으나, 현황 "멸실" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	등기사항전부증명서상 해당 토지위에 건물 1동이 있었으나 현재 멸실(나대지) 상태임 해당 부동산에 건물은 없으며, 나대지인 상태로 철망이 둘러져 있음

국토부실거래가 서울특별시 성동구 옥수동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.07	대	제3종일반주거	12m미만	2.43	1,000	지분
25.06.05	대	제3종일반주거	12m미만	2.43	1,400	지분
25.06.03	대	제3종일반주거	12m미만	2.43	1,000	지분
24.03.08	대	제2종일반주거	8m미만	5.6	2,500	지분
24.02.16	대	제2종일반주거	8m미만	6.61	3,000	지분
24.01.20	대	제3종일반주거	12m미만	2	1,000	지분
24.01.11	도로	제2종일반주거	-	4	3,358
24.01.11	도로	제2종일반주거	-	5	4,197

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월27일	소유권 옥OOOO		소멸
2	2021년9월10일	가압류 안OO	117,000,000	소멸기준
3	2022년7월27일	강제경매 안OO		소멸
4	2025년2월20일	강제경매 박OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	508,410,000원 527,999,900원	104% 0회
12개월	2건	1,068,165,000원 954,049,950원	94% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.