감정가	23,161,000 원
최저가	(51%) 11,858,000 원
보증금	(10%) 1,185,800 원
청구액	65,684,780 원

경상남도 거창군 마리면 율리 279-1

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사건번호	2024타경10905
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 5일전
토지면적	261.00㎡(78.95 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~1일	2024-05-30	경매개시결정
~97일	2024-09-03	배당요구종기일
~296일	2025-03-21	100%	23,161,000	유찰
~331일	2025-04-25	80%	18,529,000	유찰
~366일	2025-05-30	64%	14,823,000	유찰
~408일	2025-07-11	51%	11,858,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율리 279-1	도로	10 ㎡ (3.03평)
토지	율리 279	대지	251 ㎡ (75.93평)
1) 위치/자연환경보전지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거창군 마리면 율리 소재 "장풍마을" 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 묘지, 임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대 및 순수농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "전, 일부 농로 및 묘지"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "주거나지 및 일부 도로"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있으며, 본건 일부가 농로임. 기호(2) : 본건이 현황 도로임. 기호(3) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있으며, 본건 일부가 인접지(278-1번지) 진입도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(3) : 자연환경보전지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_ 주거밀집300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 1기 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 1. 거창군 마리면 율리 314 : 율리보건소 북측 근거리에 위치하며, 현황은 휴경지상태이며 분묘가 소재함. 2. 거창군 마리면 율리 279-1 : 율리보건소 북측 근거리에 위치하며, 현황은 도로 진입로로 이용됨. 3. 거창군 마리면 율리 279 : 율리보건소 북측 근거리에 위치하며, 현황은 나대지로 이용됨.

국토부실거래가 경상남도 거창군 마리면 율리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.27	답	생산관리	8m미만	1032	1,500
24.12.29	대	계획관리	8m미만	69	320
24.12.26	대	계획관리	8m미만	210	1,250
24.12.06	임야	보전관리	-	231	16
24.12.06	임야	보전관리	-	116	8
24.12.06	전	보전관리	-	585	89
24.12.06	답	농림	8m미만	1122	2,373
24.12.06	임야	보전관리	-	301	21
24.12.06	답	보전관리	-	149	225
24.12.06	답	계획관리	-	509	770
24.12.06	전	계획관리	-	377	560
24.12.06	전	계획관리	8m미만	304	460
24.12.06	대	계획관리	8m미만	364	1,650
24.12.06	답	계획관리	-	612	925
24.12.06	임야	보전관리	-	116	8
24.12.06	전	계획관리	8m미만	304	460
24.12.06	답	농림	8m미만	1122	2,373
24.12.06	전	보전관리	-	585	89
24.12.06	임야	보전관리	-	301	21
24.12.06	답	보전관리	-	149	225
24.12.06	임야	보전관리	-	231	16
24.12.06	답	계획관리	-	612	925
24.12.06	답	계획관리	-	509	770
24.12.06	대	계획관리	8m미만	364	1,650
24.12.06	전	계획관리	-	377	560
24.11.25	답	농림	8m미만	1739	3,500
24.07.25	전	계획관리	8m미만	1412	3,355
24.07.25	전	계획관리	-	1071	2,545
24.05.27	전	계획관리	8m미만	651	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월5일	소유권 강OO		소멸
2	2024년5월30일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	103,873,000원 30,030,000원	29% 6회
6개월	2건	53,792,050원 16,220,000원	47% 4회
12개월	7건	24,227,557원 12,341,429원	60% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.