감정가	280,008,000 원
최저가	(118%) 329,089,000 원
보증금	(10%) 32,908,900 원
청구액	200,000,000 원

경상남도 거창군 마리면 월계리 914

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사건번호	2024타경10509
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 15일전
토지면적	11,922.00㎡(3,606.41 평)
건물면적	466.36㎡(141.07 평)
채무/소유자	문OO외 1명 / 문OO외 1명
채권자	거OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10509

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 3. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함) - 목록 1, 2번 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 감정서 상의 제시외 건물(㉡)은 인접필지(마리면 월계리 922, 914)의 일부 지상에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-25	경매접수
~1일	2024-03-26	경매개시결정
~98일	2024-07-01	배당요구종기일
~361일	2025-03-21	100%	280,008,000	유찰
~396일	2025-04-25	80%	224,006,000	유찰
~431일	2025-05-30	64%	179,205,000	유찰
~473일	2025-07-11	51%	143,364,000	변경
~571일	2025-10-17	184%	514,200,640	유찰
~606일	2025-11-21	147%	411,361,000	유찰
~655일	2026-01-09	118%	329,089,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월계리 914	과수원	11049 ㎡ (3,342.32평)
	월계리 916	답	291 ㎡ (88.03평)
	월계리 923	창고용지	582 ㎡ (176.06평)
건물	월계리 923	1층 창고시설 철근	198.28 ㎡ (59.98평)
건물	월계리 923	2층 단독주택 철근	129.48 ㎡ (39.17평)
제시외 건물	월계리 923	관정(1식)	㎡	포함
	월계리 923	계단실	18.9 ㎡ (5.72평)	포함
	월계리 923	가추	79.7 ㎡ (24.11평)	포함
	월계리 923	가추(2층 소재)	29.2 ㎡ (8.83평)	포함
	월계리 923	가추(2층 소재)	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 거창군 마리면 월계리에 소재하는 토지로서, "토점마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 과수원, 답, 임야(자연림) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 농기계 출입은 가능하며, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(2) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 인근 진입로와의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(3) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때. 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전 형태"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전 형태"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 및 창고 건부지"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 남동측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼 지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사 항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시 기 바랍니다. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 [추가기재사항]문화재(문화관 광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 기호(3) 상에 "관정(1식)"이 소재함. 나. 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황은 "전 형태"임. 나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 형태"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(4-가) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트. 내벽 - 1층: 페인팅, 벽지, 타일 등. - 2층: 폐문부재 상태여서, 부득이하게 내부를 확인히지 못하였음, 창호: 샷시창호.(1층: 2006.06.02(사용승인일), 2층: 2006.09.20(증축)) 2)이용상태 기호(4-가) - 1층: "창고, 저온창고, 방, 화장실 등"임. - 2층: "단독주택"임. 3)설비내역 기호(4-가) - 1층: 위생설비, 급.배수설비, 저온설비 등이 있음. - 2층: 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광설비, 태양열설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호(4-가: 1층)의 공부상 이용상황은 "창고시설(창고)"로 등재되어 있으나, 현황 일부는 "방, 화장실"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함) - 목록 1, 2번 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 감정서 상의 제시외 건물(㉡)은 인접필지(마리면 월계리 922, 914)의 일부 지상에 소재함 1. 거창군 마리면 월계리 914 : 마리면 월계리 소재 토점마을 서측 근거리에 위치하며 과수원 으로 제시되어 있으나 현황은 휴경지 상태임

국토부실거래가 경상남도 거창군 마리면 월계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.28	답	농림	8m미만	1082	2,425
25.11.11	답	농림	12m미만	2564	7,400
25.10.09	답	농림	8m미만	2445	7,400
25.09.30	도로	계획관리	-	38	10
25.09.30	대	계획관리	8m미만	1516	4,134
25.09.30	대	계획관리	8m미만	314	856
25.09.30	답	농림	8m미만	2254	6,138
25.09.22	답	농림	12m미만	1238	2,618
25.04.21	전	계획관리	8m미만	661	2,000
25.04.08	답	농림	12m미만	2803	9,500
25.03.31	답	농림	8m미만	2299	7,587
25.03.31	답	농림	8m미만	603	1,990
25.03.14	답	농림	8m미만	1876	3,969
25.03.06	전	보전관리	-	698	210
25.03.06	전	보전관리	-	780	240
25.03.06	대	농림	8m미만	170	833
25.02.25	답	농림	8m미만	1371	4,100
25.02.18	답	농림	8m미만	1687	3,610
25.02.18	답	농림	8m미만	1144	2,460
25.02.18	답	농림	8m미만	1835	3,930
25.02.18	답	농림	8m미만	1770	4,000
25.01.16	답	농림	8m미만	3293	10,000
25.01.16	답	농림	8m미만	2073	6,555
24.12.05	답	농림	8m미만	1348	2,400
24.07.11	답	농림	8m미만	1059	2,700
24.07.10	답	농림	8m미만	1054	4,144
24.07.10	답	농림	8m미만	1281	5,038
24.07.10	답	농림	8m미만	3047	11,769
24.07.10	답	농림	8m미만	2333	9,387
24.06.19	대	계획관리	8m미만	112	500
24.03.04	답	계획관리	8m미만	1977	3,000
24.02.20	답	계획관리	8m미만	36	100
24.02.20	대	계획관리	8m미만	508	4,500
24.02.07	답	농림	8m미만	2172	3,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월15일	소유권 문OO		소멸
2	2013년3월6일	근저당권 거OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2023년9월5일	압류 거OO		소멸
4	2024년3월19일	가압류 거OOOO	427,247,722	소멸
5	2024년3월26일	임의경매 거OOOO		소멸
6	2024년3월26일	가압류 농OOOO	18,922,437	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,475,967,370원 1,166,625,000원	47% 4회
6개월	3건	1,695,662,247원 788,416,667원	39% 5회
12개월	6건	1,283,007,147원 614,873,333원	44% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.