감정가	906,804,160 원
최저가	(51%) 464,283,000 원
보증금	(10%) 46,428,300 원
청구액	1,000,000,000 원

경상남도 함양군 안의면 이전리 5-3

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사건번호	2024타경700
중복사건	병합 2024타경724,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00
토지면적	1,166.00㎡(352.72 평)
건물면적	1,113.62㎡(336.87 평)
채무/소유자	함OOOOOOO / 함OOOOOOO
채권자	함OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1 토지의 기계기구는 '소재불명'임 - 목록 1 토지의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너, 목록 2,3번 건물 내 압류매각 후 반출되지 않은 기계기구, HACCP설비(손세 척기, 장화세척기, 장화소독기)등은 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~0일	2024-06-18	경매개시결정
~104일	2024-09-30	배당요구종기일
~276일	2025-03-21	100%	906,804,160	유찰
~311일	2025-04-25	80%	725,443,000	유찰
~346일	2025-05-30	64%	580,354,000	유찰
~388일	2025-07-11	51%	464,283,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이전리 5-3	창고용지	1166 ㎡ (352.72평)
건물	이전리 5-3	1층 창고 일반철골구조	430.00 ㎡ (130.08평)
	이전리 5-3	2층 창고 일반철골구조	357.00 ㎡ (107.99평)
	이전리 5-3	단층 저온창고 일반철골구조	100.00 ㎡ (30.25평)
	이전리 5-3 1호	1층 창고 일반철골구조	165.66 ㎡ (50.11평)
	이전리 5-3 1호	2층 창고 일반철골구조	57.66 ㎡ (17.44평)
제시외 건물	약초시장길 58	창고	3.3 ㎡ (1.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 함양군 안의면 이전리 소재 "안의시장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 유사사다리형 토지로 현황 "공장부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2008-10-17)(소로2-25)(접합), 가축사육제한구역(2019- 06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호 법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2-1),(3) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-3) 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 2)이용상태 기호(2-1) : 공장 기호(2-2) : 저온창고 기호(3) : 공장 3)설비내역 기호(2-1) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 스팀보일러 및 증기배관설비 등 되어 있음. 기호(2-2) : 저온저장설비 되어 있음. 기호(3) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1 토지의 기계기구는 '소재불명'임 - 목록 1 토지의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너, 목록 2,3번 건물 내 압류매각 후 반출되지 않은 기계기구, HACCP설비(손세척기, 장화세척기, 장화소독기)등은 매각에서 제외

건축물현황

소재지

경상남도 함양군 안의면 이전리 5-3번지

대지면적

연면적

223.32㎡
(67.67평)

건축면적

165.66㎡
(50.2평)

용적률산정
연면적

223.32㎡
(67.67평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2014.04.01

사용승인일자

2014.06.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 함OOOO		소멸
2	2010년5월24일	근저당권 안OOOO	3,200,000,000	소멸기준
3	2024년6월19일	임의경매 함OOOO		소멸
4	2024년11월29일	압류 함OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 함OOOO	소멸
2	2024년6월19일	강제경매 함OOOO	소멸기준
3	2024년11월29일	압류 함OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,753,315,680원 1,030,500,000원	72% 2회
6개월	6건	1,589,177,288원 798,951,667원	55% 3.3회
12개월	10건	1,113,554,086원 584,842,900원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.