감정가	19,292,900 원
최저가	(51%) 9,878,000 원
보증금	(10%) 987,800 원
청구액	3,918,688 원

경상남도 함양군 마천면 가흥리 149

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사건번호	2024타경663
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,086.00㎡(631.02 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 정OO
채권자	함OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 19,292,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,918,688원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~3일	2024-06-03	경매개시결정
~95일	2024-09-03	배당요구종기일
~294일	2025-03-21	100%	19,292,900	유찰
~329일	2025-04-25	80%	15,434,000	유찰
~364일	2025-05-30	64%	12,347,000	유찰
~406일	2025-07-11	51%	9,878,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가흥리 149	전	1455 ㎡ (440.14평)
토지	강청리 343	전	631 ㎡ (190.88평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 함양군 마천면 강청리 소재 "지리산생태체험단지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 휴경 지 등이 소재하는 순수산림지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 지적도상 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집 300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부 축종 제한지역_주거밀집400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농 지임. 기호(2) : 자연환경보전지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거 밀집300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지는 장기 휴경으로 인해 주변 임야와 경계구분이 어려운 수준의 반자연림상태인바, 경매참여시 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 1. 함양군 마천면 가흥리 149 : 강청마을회관 북측 원거리에 위치하며, 현황은 자연생 임목이 자생하는 임야 상태이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음. 2. 함양군 마천면 강청리 343 : 당흥마을회관 동측 근거리에 위치하며, 현황은 고사리가 식재된 전으로 이용되고 있음.

국토부실거래가 경상남도 함양군 마천면 가흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.05.23	임야	생산관리	-	202	1,515
24.05.23	임야	생산관리	-	32	227
24.05.13	임야	생산관리	-	167	500
24.05.09	전	계획관리	-	82	1,870

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월31일	소유권 정OO		소멸
2	2019년8월5일	근저당권 함OOOO	17,060,000	소멸기준
3	2019년8월5일	지상권 함OOOO		소멸
4	2024년6월3일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	134,775,667원 52,689,778원	35% 5.8회
6개월	27건	71,930,563원 31,070,371원	45% 4.5회
12개월	35건	62,752,804원 28,013,743원	48% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.