감정가	21,553,155 원
최저가	(51%) 11,035,000 원
보증금	(10%) 1,103,500 원
청구액	20,761,681 원

경상남도 합천군 쌍백면 죽전리 산98

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사건번호	2024타경10851
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	9,210.75㎡(2,786.25 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함).분묘소재.제시외수목(밤나무)매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~3일	2024-05-20	경매개시결정
~102일	2024-08-27	배당요구종기일
~308일	2025-03-21	100%	21,553,155	유찰
~343일	2025-04-25	80%	17,243,000	유찰
~378일	2025-05-30	64%	13,794,000	유찰
~420일	2025-07-11	51%	11,035,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽전리 산98	임야	9210.75 ㎡ (2,786.25평)	294744분의 36843 지분
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 죽전리에 소재하는 토지로서, "죽전마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 기호(2),(3) : 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임. 기호(4),(5),(6) : 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 서측 및 남측 주변에 위치하며, 부근은 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(7),(8) : 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(9),(10) : 본건은 경상남도 합천군 삼가면 양전리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 임야(자연림), 전, 답 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(2) : 인근 필지까지 차량 접근은 가능하나, 본건까지 차량 접근은 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(3) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 불편시됨. 기호(4),(5),(6) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(7) : 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인접 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정 은 보통시됨. 기호(8) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(9),(10) : 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정 은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로 급경사(일부 완경사) 지세의 토지로서, "자연림(일부는 진입로) 등 "임. 기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 기호(3) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 기호(4) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임. 기호(5) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임. 기호(6) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)"임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태), 묘지 등"임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로 있으며, 본건 토지 북측 부분에 서 남서측 방향으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포 함) 있음. 기호(2) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4) : 북측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로 및 남측으로 노폭 약 3M 내외 시멘 트포장 진입로 있음. 기호(5) : 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(6) : 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(7): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(8) : 남동측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(9) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(10): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지. 기호(2) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(2021-11-24)(문고제2021-142 호(2021.11.24.))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 국가지정문화유산구역(2021-11-24)(문고제2021-142호(2021.11.24.))<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(4) : 농림지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-1 8)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> , 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 소하천구역(합고11호(2015.1.19))<소하천정비법>. 기호(5),(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(7),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(9),(10) : 보전관리지역, 축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1) 지상 일부에 "분묘(2기)" 및 수목(밤나무)이 소재함. 나. 토지 기호(2) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함. 다. 토지 기호(8) 지상 일부에 "분묘(4기)" 및 "수목(향나무, 느티나무, 이팝나무, 주목 등, 약 63주)"이 소재함. 7)공부와의 차이 가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "진입로" 상태임. 나. 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "묘지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함).분묘소재.제시외수목(밤나무)매각제외 1. 합천군 쌍백면 죽전리 산 98 : 쌍백면 죽전리 소재 죽전마을회관 남서측 인근에 위치하며 현황은 대부분 자연생 임목이 자생하는 일반임야 로서 하단부 는 전 및 진입도로 로 이용중이며 일부지상에 분묘 소재하며,또한 육안 으로 확인 되지않는 분묘 소재 할수있으며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 합천군 삼가면 동리 산99 : 삼가면 동리 소재 동리마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 자연생임목이 자생하는 일반임야 로서 일부 지상에 분묘 소재하며, 또한 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재 할수있으며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3.합천군 삼가면 동리 산100 : 현황은 자연생임목이 자생하는 일반임야 로서 육안 으로 확인되지않는 분묘 소재 할수 있으며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 4. 합천군 삼가면 동리 125 : 동리마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 답 으로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 5. 합천군 삼가면 동리 202, 203 : 동리마을 남측 인근에 위치하며 현황은 2필일단지로서 답 으로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 6.합천군 삼가면 동리 752-3 : 동리마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 7. 합천군 삼가면 동리 752-4 : 동리마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 분묘 가 소재하는 분묘지로 조성되어 이용중이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 합천군 삼가면 양전리 산38,산39 : 삼가면 양전리 소재 양전마을 남동측 근거리에 위치하며 현황은 자연생임목이 자생하는 일반임야 로서 육안으로 확인되지않는 분묘 가 소재할수 있으며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

국토부실거래가 경상남도 합천군 쌍백면 죽전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.26	전	보전관리	8m미만	544	500
24.11.12	답	농림	12m미만	802	700
24.09.16	임야	보전관리	-	11370	500
24.07.08	답	농림	8m미만	729.7	1,100
24.05.22	대	계획관리	8m미만	169	1,800
24.01.31	임야	계획관리	-	20,412	459	지분
24.01.31	임야	농림	-	40,364	908	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1935년4월18일	소유권 박OO		소멸
2	2020년3월10일	소유권 김OO		소멸
3	2012년9월18일	소유권 강OO		소멸
4	1995년3월7일	소유권 강OO		소멸
5	2020년11월20일	소유권 강OO		소멸
6	2012년9월18일	소유권 강OO		소멸
7	2012년9월18일	소유권 강OO		소멸
8	2023년10월5일	가압류 경OOOO	43,230,201	소멸기준
9	2024년5월20일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	70,031,400원 32,384,000원	69% 2.5회
6개월	3건	78,527,700원 28,656,000원	53% 4회
12개월	7건	55,156,327원 22,463,800원	58% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.