감정가	107,088,000 원
최저가	(21%) 22,458,000 원
보증금	(10%) 2,245,800 원
청구액	128,164,383 원

경상남도 거창군 신원면 청수리 산83

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사건번호	2024타경10738
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 15일전
토지면적	8,924.00㎡(2,699.51 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10738

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.06.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘 소재함(분묘기지권성립여지있음)

지상 분묘 소재(분묘기지권성립여지있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~4일	2024-04-30	경매개시결정
~102일	2024-08-06	배당요구종기일
~329일	2025-03-21	100%	107,088,000	유찰
~364일	2025-04-25	80%	85,670,000	유찰
~399일	2025-05-30	64%	68,536,000	유찰
~441일	2025-07-11	51%	54,829,000	유찰
~483일	2025-08-22	41%	43,863,000	유찰
~539일	2025-10-17	33%	35,090,000	유찰
~574일	2025-11-21	26%	28,072,000	유찰
~623일	2026-01-09	21%	22,458,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청수리 산83	임야	8924 ㎡ (2,699.51평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거창군 신원면 청수리 소재 "수동마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 태양광발전소, 농경지 등이 소재하고 있는 순수 야산지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적이 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야"임. 4)인접 도로상태 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 1기 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	지상 분묘 소재(분묘기지권성립여지있음) 1. 거창군 신원면 청수리 산83 : 신원면 소재 수동마을 남서측 근거리에 위치하며 현

국토부실거래가 경상남도 거창군 신원면 청수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.14	전	계획관리	8m미만	2080	1,584
25.08.14	전	보전관리	-	1464	916
25.07.15	전	계획관리	-	165	100
25.07.15	대	계획관리	8m미만	456	1,400
25.05.02	전	보전관리	-	2010	500
25.05.02	대	계획관리	8m미만	307	1,000
24.05.01	전	보전관리	-	185	50
24.03.15	답	보전관리	8m미만	1295	2,700
24.03.13	답	생산관리	-	1233	2,610

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월9일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월6일	압류 국		소멸기준
3	2022년12월14일	압류 연OO		소멸
4	2023년4월7일	가압류 서OOOO	20,000,000	소멸
5	2024년4월30일	강제경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	10,697,300원 11,400,000원	107% 0회
6개월	3건	20,352,270원 13,095,637원	94% 1.7회
12개월	10건	79,365,245원 39,124,741원	57% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.