감정가	16,780,000 원
최저가	(100%) 16,780,000 원
보증금	(10%) 1,678,000 원
청구액	20,832,053 원

경상남도 합천군 가야면 사촌리 769

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사건번호	2024타경10196
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.03.21(금) 10:00
토지면적	839.00㎡(253.80 평)
건물면적
채무/소유자	표OO / 표OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10196

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:0559407141))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.17.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘소재(분묘기지권성립여지 있음)

분묘소재, 농지취득자격증명또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-29	경매접수
~0일	2024-01-29	경매개시결정
~99일	2024-05-07	배당요구종기일
~417일	2025-03-21	100%	16,780,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사촌리 769	전	839 ㎡ (253.80평)
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 경상남도 합천군 가야면 사촌리에 소재하는 토지로서, "우물이마을" 북측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 및 서측, 북서측 인근에 답, 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(2) : 본건은 경상남도 합천군 가야면 사촌리에 소재하는 토지로서, "내사동마을" 북서측 인 근에 위치하며, 부근은 임야(자연림) 상태임. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 어려울 것으로 보이나, 서측 인근에 국도가 소재하고 있는 점 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(2) : 본건까지 차량 접근은 불가능하며, 접근 가능한 도로의 유무, 인근 도로와의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(휴경상태)"임. 기호(2): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "임야(자연림)"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법 >. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1),(2): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	분묘소재, 농지취득자격증명또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시 보증금 미반환) 1. 합천군 가야면 사촌리 769 : 가야면 사촌리 소재 우물이 마을 북측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며 위 지상에 분묘 가 소재함. 2. 합천군 가야면 사촌리 산90 : 가야면 사촌리 소재 내사 마을 북서측 원거리에 위치하며 현황은 자연생입목이 자생하는 일반임야 로서 육안으로 확인되지 않는 분묘 가 소재할수 있으며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

국토부실거래가 경상남도 합천군 가야면 사촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	임야	자연녹지	-	243	40
25.09.08	묘지	계획관리	12m미만	276	900
25.08.07	대	계획관리	8m미만	704	10,000
25.08.07	전	계획관리	-	552	5,000
25.07.24	임야	계획관리	8m미만	3	20	지분
25.06.16	전	자연녹지	8m미만	381	1,179
25.06.16	임야	자연녹지	8m미만	443	71
25.03.10	답	계획관리	8m미만	1574	3,332
25.01.13	답	계획관리	8m미만	2770	9,500
25.01.13	목장용지	계획관리	8m미만	163	1,500
25.01.13	답	계획관리	8m미만	136	500
24.11.19	전	자연녹지	12m미만	533	6,123
24.11.19	임야	계획관리	8m미만	2883	1,100	지분
24.11.05	답	계획관리	8m미만	136	500
24.11.05	목장용지	계획관리	8m미만	163	1,500
24.11.05	답	계획관리	8m미만	2770	9,500
24.11.04	대	계획관리	8m미만	456	1,500
24.10.19	대	계획관리	8m미만	122	1,185
24.08.23	대	계획관리	8m미만	99	358	지분
24.08.23	대	계획관리	8m미만	407	1,642
24.08.03	답	계획관리	12m미만	3133	10,902
24.07.20	임야	계획관리	8m미만	411	6,834
24.07.20	도로	농림	12m미만	14.9	5	지분
24.07.20	도로	계획관리	8m미만	33.9	33	지분
24.07.20	도로	계획관리	8m미만	32.7	33	지분
24.07.20	도로	계획관리	8m미만	5.6	2	지분
24.07.20	임야	농림	8m미만	9.1	10	지분
24.07.20	임야	계획관리	8m미만	22.9	74	지분
24.07.20	임야	계획관리	8m미만	8.9	9	지분
24.07.02	임야	계획관리	8m미만	137	814
24.07.02	답	계획관리	8m미만	505	3,001
24.07.02	답	계획관리	8m미만	333	1,979
24.07.02	답	계획관리	8m미만	42	250
24.07.02	임야	계획관리	8m미만	23	137
24.07.02	답	계획관리	-	6	32
24.07.02	전	계획관리	-	350	1,118
24.06.12	묘지	계획관리	12m미만	478	2,490
24.06.12	묘지	계획관리	12m미만	97	510
24.05.20	대	계획관리	8m미만	261	3,400
24.04.04	전	생산관리	-	235	180
24.04.04	전	생산관리	-	172	120
24.04.04	답	생산관리	-	1445	1,100
24.03.03	대	계획관리	8m미만	76	235
24.03.03	대	계획관리	8m미만	248	765
24.02.05	답	생산관리	8m미만	1723	4,400
24.01.16	전	계획관리	12m미만	100	600
24.01.16	전	계획관리	12m미만	242	1,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월2일	소유권 표OO		소멸
2	2023년3월17일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2023년5월16일	압류 국		소멸
4	2023년6월22일	가압류 부OOOO	19,444,425	소멸
5	2023년9월1일	압류 국		소멸
6	2024년1월29일	강제경매 부OOOO		소멸
7	2024년7월22일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9	32810272 17576222	49 3.8
6개월	14	52001746 33518205	57 3.5
12개월	23	57909222 39040812	62 3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.