감정가	87,200,000 원
최저가	(64%) 55,808,000 원
보증금	(10%) 5,580,800 원
청구액	16,048,443 원

경상남도 함양군 안의면 황곡리 1983

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사건번호	2024타경731
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.30(금) 10:00 입찰 19일전
토지면적	3,960.00㎡(1,197.90 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 87,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,048,443원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

분묘소재. 제시외수목(사과나무) 매각포함.농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~0일	2024-06-18	경매개시결정
~93일	2024-09-19	배당요구종기일
~276일	2025-03-21	100%	87,200,000	유찰
~311일	2025-04-25	80%	69,760,000	유찰
~346일	2025-05-30	64%	55,808,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	황곡리 1983	답	3960 ㎡ (1,197.90평)
제시외 건물	황곡리 1983	수목	㎡	포함
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 함양군 안의면 석천리 소재 "안의교차로" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 묘지, 임야 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건 인근까지만 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "과수원(사과나무 식재) 및 일부 묘지"임. 4)인접 도로상태 지적도상 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 1기 소재하고 있음. - 본건 지상 소재 제시외수목은 후첨 "사진용지"와 같이 관리상태 불량하여 접근이 불가능한바, 제시외 수목의 수량은 개략적으로 산정하였음. - 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 물통 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	분묘소재. 제시외수목(사과나무) 매각포함.농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

국토부실거래가 경상남도 함양군 안의면 황곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	전	생산관리	-	926	2,100
25.04.21	전	생산관리	-	926	2,100
25.03.25	임야	계획관리	-	86836	4,250	지분
25.03.22	답	농림	8m미만	2310	6,631
25.03.04	답	농림	8m미만	1475.8	1,500
25.03.04	대	계획관리	8m미만	235	600
25.03.04	답	농림	8m미만	1084.4	1,100
25.03.04	답	농림	8m미만	955.9	900
25.03.02	답	계획관리	8m미만	248	2,000
25.01.22	답	계획관리	8m미만	37	100
24.12.24	전	계획관리	8m미만	139	420
24.11.22	답	생산관리	8m미만	1355	1,500
24.11.15	도로	계획관리	-	8	5
24.09.19	임야	보전관리	12m미만	33360	13,500
24.09.19	임야	보전관리	12m미만	88066	17,500
24.08.26	대	계획관리	8m미만	373	2,000
24.08.12	임야	계획관리	8m미만	9873	1,094
24.08.12	도로	계획관리	8m미만	747	662
24.08.12	도로	계획관리	8m미만	62	28
24.07.05	대	계획관리	8m미만	32	80
24.07.05	답	생산관리	8m미만	618	700
24.07.05	답	생산관리	8m미만	595	650
24.07.05	답	생산관리	8m미만	1868	2,000
24.07.05	대	계획관리	8m미만	118	300
24.07.05	전	생산관리	8m미만	792	530
24.06.28	전	계획관리	-	102	80
24.06.25	공장용지	계획관리	25m미만	10529.3	63,661
24.06.24	전	생산관리	-	853	1,548
24.06.20	전	보전관리	8m미만	1053	1,400
24.06.12	답	계획관리	8m미만	29	50
24.06.12	답	농림	8m미만	3044	8,250
24.04.23	답	농림	8m미만	2141.9	6,000
24.04.19	전	생산관리	-	734	1,000
24.04.03	답	농림	12m미만	2640	7,580
24.03.13	공장용지	계획관리	-	1222	20,187
24.03.13	공장용지	계획관리	-	1294	21,376
24.03.04	대	계획관리	8m미만	129	400
24.03.04	대	계획관리	8m미만	195.5	200	지분
24.03.04	답	농림	8m미만	2432.8	4,350
24.03.04	답	계획관리	8m미만	41	50

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월25일	소유권 박OO		소멸
2	2019년3월25일	근저당권 안OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2024년3월8일	가압류 안OOOO	51,640,200	소멸
4	2024년6월18일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	44,834,320원 20,740,601원	46% 4.1회
6개월	20건	39,628,260원 19,989,351원	51% 3.8회
12개월	36건	47,132,764원 25,047,053원	52% 3.6회

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