감정가	421,829,800 원
최저가	(51%) 215,977,000 원
보증금	(10%) 21,597,700 원
청구액	1,278,744,842 원

경상남도 함양군 함양읍 교산리 815

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사건번호	2024타경670
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	734.00㎡(222.04 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	함OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지상의 건물은 타인소유로 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-03	경매접수
~1일	2024-06-04	경매개시결정
~395일		배당요구종기일
~291일	2025-03-21	100%	421,829,800	유찰
~326일	2025-04-25	80%	337,464,000	유찰
~361일	2025-05-30	64%	269,971,000	유찰
~403일	2025-07-11	51%	215,977,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교산리 815	대지	734 ㎡ (222.04평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3,4,5)은 경상남도 함양군 함양읍 교산리에 소재하는 토지로서, "함양중 학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 주거나지 및 주변으로 아파트, 빌라 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 기호(1),(2),(3),(4),(5) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "주거나지(일부는 도로)"임. 기호(2): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "주거나지(일부는 도로)"임. 기호(3): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "주거나지"임. 기호(4): 부정형으로 평지 토지로서, "주거나지"임. 기호(5): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "단독주택 건부지"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있으며, 남동측으 로 노폭 약 2M - 3M 시멘트포장도로 있음.(※ 지적도상 북동측으로 접한 도로 는 현황 비도로 상태임.) 기호(2): 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있으며, 서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(3): 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있으며, 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 도로 있음. 기호(4): 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있음. 기호(5): 지적도상 서측으로 도로와 접한 상태이나, 서측 부분의 지적도상 도로는 현황 폐도 상태이며, 남서측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호(2),(3),(4) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2008-10-17)(소로 1-5)(접합), 가축사육제한 구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역<문화재보호법>. 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "수목(대추나무, 석류나무, 단풍나무, 매실나무 등, 약 13주)"이 소재함. 나. 토지 기호(5) 지상의 제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 "도로"임. 나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부는 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상의 건물은 타인소유로 매각에서 제외. ＊소재지 5번 제시외 건물 중 ㄱ부분 건물은 선태자 점유, ㄴ부분 건물은 신정덕 점유함.(전경도 참조)

국토부실거래가 경상남도 함양군 함양읍 교산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	전	제1종일반주거	8m미만	48	1,150	지분
24.12.11	잡종지	제1종일반주거	8m미만	43	3,800
24.10.31	도로	제2종일반주거	-	14	400	지분
24.10.10	답	일반상업	12m미만	17	800
24.06.17	임야	계획관리	-	342	2,000
24.06.17	대	계획관리	-	378	5,000
24.05.27	임야	계획관리	8m미만	13	40
24.05.27	전	제2종일반주거	8m미만	23	722
24.05.22	대	제3종일반주거	25m미만	237	27,000
24.05.20	전	자연녹지	8m미만	314	7,000
24.04.20	답	자연녹지	8m미만	11	50
24.04.16	전	자연녹지	25m미만	87	5,300
24.03.15	임야	자연녹지	-	662	1,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년5월28일	근저당권 함OOOO	1,404,000,000	소멸기준
3	2021년5월28일	지상권 함OOOO		소멸
4	2024년6월4일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
선OO	ㄱ부분건물
선OO	2016.05.25
선OO	ㄴ부분건물
선OO	2014.02.18

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	24,320,000원 13,798,000원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.