감정가	39,004,000 원
최저가	(51%) 19,970,000 원
보증금	(10%) 1,997,000 원
청구액	311,012,666 원

경상남도 합천군 삼가면 소오리 585

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사건번호	2023타경1256
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 19일전
토지면적	796.00㎡(240.79 평)
건물면적
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	의OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:0559407141))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.16.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물 매각제외(법정지상권성립불명)

지상건물(창고) 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-01	경매접수
~10일	2023-12-11	경매개시결정
~569일		배당요구종기일
~476일	2025-03-21	100%	39,004,000	유찰
~511일	2025-04-25	80%	31,203,000	유찰
~546일	2025-05-30	64%	24,962,000	유찰
~588일	2025-07-11	51%	19,970,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소오리 585	창고용지	796 ㎡ (240.79평)
경상남도 합천군 삼가면 소오리 소재‘삼가초등학교’남서측 및 북서측 인근에 산재되어 있으며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있습니다. 위치/도시지역/제1종일반주거지역/준주거지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 합천군 삼가면 소오리 소재‘삼가초등학교’남서측 및 북서측 인근에 산재되어 있으며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황=기호(1-4,7) 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 기호(5,6,8) 소형 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 사다리 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(2) 사다리 완경사의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호(3) 사다리 완경사의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(4,8) 부정형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(5,6) 부정형 평지의 토지로서, 농경지 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(7) 사다리 완경사의 토지로서, 농경지 및 창고용 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1-3) 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(4) 서측 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(5,6) 대상토지 일부가 노폭 약2m 내외의 도로입니다. 기호(7) 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(8) 동측 및 북측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)도시지역,자연녹지지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법> 기호(2,3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법> 기호(4) 도시지역, 제1종일반주거지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-29)(제2021-83호)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6,8) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-29)(제2021-83호)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(7) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건=기호(4) 지상에 제시외건물, 기호(7)지상에 타인소유의 건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타 ① 기호(2) 토지는 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 도로로 이용중입니다 ② 기호(7) 토지는 공부상 지목은 ‘창고용지’이나, 일부는 전으로 이용중입니다. ③ 기호(7) 지상에 타인소유의 건물(창고)이 소재합니다. 닫기
참고 사항	지상건물(창고) 매각제외. 1. 합천군 삼가면 소오리 257 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 남서측 근거리에 위치하며 현황은 인접지와 경계구분없이 일단지로 이용중이며 휴경지임. 2. 합천군 삼가면 소오리 257-4 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 남서측 근거리에 위치하며 현황은 도로 로 이용됨. 3. 합천군 삼가면 소오리 257-5 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 남서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 일부 극히 전 으로 이용됨. 4. 합천군 삼가면 소오리 387 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 남서측 인근에 위치하며 현황은 하우스2동이 소재한 전 으로 이용되며, 일부는 잡종지 상태로서 위지상에 제시외건물 및 이설가능한 콘테이너 1동 소재함. 5. 합천군 삼가면 소오리 585 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 남서측 원거리에 위치하며 현황은 일부는 제시외건물이 소재하는 창고용지, 일부는 전 으로 이용됨. 6. 합천군 삼가면 소오리 449 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 북서측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 도로, 일부는 인접지(822-10)와 같이 답 으로 이용됨. 7. 합천군 삼가면 소오리 450-23 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 북서측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 휴경지, 일부는 도로, 일부는 인접지(822-9)와 같이 답 으로 이용됨. 8. 합천군 삼가면 소오리 822-9 : 삼가면 소오리 소재 삼가초등학교 북서측 근거리에 위치하며 현황은 답 으로 이용됨.

국토부실거래가 경상남도 합천군 삼가면 소오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	전	제1종일반주거	-	1408	2,130
25.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	105	1,925
25.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	26	473
25.02.17	전	자연녹지	-	79	70
24.12.20	전	자연녹지	8m미만	527	1,272
24.11.21	전	제1종일반주거	8m미만	83.15	1,500	지분
24.11.19	전	제1종일반주거	-	109	1,766
24.11.01	대	제1종일반주거	8m미만	211	2,659
24.02.28	전	제1종일반주거	-	716	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월21일	소유권 천OO		소멸
2	2019년8월16일	근저당권 의OOOO	378,000,000	소멸기준
3	2019년8월16일	지상권 의OOOO		소멸
4	2022년8월16일	근저당권 양OOOO	384,000,000	소멸
5	2023년6월9일	가압류 경OOOO	6,507,500	소멸
6	2023년12월11일	임의경매 의OOOO		소멸
7	2024년12월10일	가압류 농OOOO	22,509,402	소멸
8	2024년12월10일	가압류 합OOOO	21,258,053	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
천OO
천OO	2015.06.17
비고 (매각물건 명세서)	천원제:채무자 아들로서 전입만 되어있을뿐 실제 거주하지 않는 것으로 조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	436,743,000원 410,000,000원	94% 1회
6개월	6건	1,112,752,100원 922,925,617원	72% 2.2회
12개월	7건	973,063,286원 803,563,386원	71% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.