감정가	801,488,320 원
최저가	(49%) 392,728,000 원
보증금	(10%) 39,272,800 원
청구액	364,399,810 원

경상북도 구미시 봉곡동 543-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경12445
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.16(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	408.20㎡(123.48 평)
건물면적	582.02㎡(176.06 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 9. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~2일	2024-04-11	경매개시결정
~97일	2024-07-15	배당요구종기일
~346일	2025-03-21	100%	801,488,320	유찰
~374일	2025-04-18	70%	561,041,000	유찰
~402일	2025-05-16	49%	392,728,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉곡동 543-8	대지	408.2 ㎡ (123.48평)
건물	봉곡동 543-8	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.74 ㎡ (3.85평)
	봉곡동 543-8	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	189.76 ㎡ (57.40평)
	봉곡동 543-8	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	189.76 ㎡ (57.40평)
	봉곡동 543-8	4층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	189.76 ㎡ (57.40평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/방4/방6 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "선주고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, "주거용 건부지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 5미터 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당없습니다. 7)공부와의 차이 해당없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 (가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 -사용승인일 : 2007.10.17 -외 벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바 닥 : 모노륨 및 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시창호입니다. 2)이용상태 (가) : 다가구주택(명성하이츠) 1층 : 계단실 2층 : 4가구(방6, 주방4, 거실2, 욕실4 등) 3층 : 4가구(방6, 주방4, 거실2, 욕실4 등) 4층 : 3가구(방6, 주방3, 거실2, 욕실4 등) 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 해당없습니다. 5)공부와의 차이 해당없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 다가구주택(명성하이츠). 외벽에 `명성하이츠`라는 표시가 있고 1층은 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 4층은 501호, 502호, 503호로 구분되어 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 봉곡동 543-8번지

대지면적

408.2㎡
(123.7평)

연면적

582.02㎡
(176.37평)

건축면적

189.76㎡
(57.5평)

용적률산정
연면적

582.02㎡
(176.37평)

건폐율

46.49%

용적률

142.58%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.05.28

사용승인일자

2007.10.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 봉곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	다가구	659.94	449	86,000	2013
24.03.15	다가구	658.7	387.5	100,000	2014
24.03.15	다가구	658.7	387.5	100,000	2014
24.02.23	다가구	303.51	506	45,000	2008
24.02.21	다가구	766.86	380.3	119,000	2006
24.01.26	다가구	520.85	293.7	50,000	2008
24.01.16	다가구	467.61	283.1	55,000	2003
24.01.03	다가구	654.9	404.6	136,190	2023
24.01.03	다가구	654.9	402.8	136,022	2023

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.26	40	200	29	2017
25.04.24	50	300	33	2007
25.04.24	40	1,000	20
25.04.24	57	500	45	2015
25.04.22	50	1,000	25	2007
25.04.18	25	1,000	30	2012
25.04.14	84	8,000	0	2015
25.04.13	40	500	30	2004
25.04.11	40	1,000	30	2007
25.04.10	80.64	8,000	0	2014
25.04.08	40	1,000	22	2014
25.04.08	50	300	43	2007
25.04.08	60	300	32	2006
25.04.07	30	100	22	2007
25.04.07	30	1,000	18	2013
25.04.05	40	300	27	2016
25.04.05	30	100	15	2004
25.04.04	26	100	24	2015
25.04.02	50	500	29	2007
25.04.02	40	100	21	2010
25.04.01	36	2,580	3
25.04.01	40	1,000	11	2016
25.04.01	36	1,500	8	2016
25.03.29	27	200	24	2013
25.03.27	56.78	3,000	30	2020
25.03.26	27	300	30	2004
25.03.22	59	500	33	2007
25.03.20	40	300	36	2003
25.03.20	33	200	26	2013
25.03.20	30	4,000	0	2002
25.03.15	60	1,000	44	2016
25.03.14	34	200	14
25.03.14	36	200	15
25.03.14	36	200	15
25.03.14	60	2,000	60	2013
25.03.13	40	200	15
25.03.13	32	200	13
25.03.13	36	200	14
25.03.13	42	200	15
25.03.13	36	200	14
25.03.13	42	200	15
25.03.11	30	200	23	2012
25.03.11	55	500	45	2012
25.03.10	30	100	15	2003
25.03.10	33	600	30	2016
25.03.09	30	150	30	2007
25.03.09	659.92	59,800		2016
25.03.08	26	100	30	2013
25.03.07	529.39	86,500		2007
25.03.05	32	200	20	2012
25.03.03	30	100	19	2011
25.02.27	30	300	30	2007
25.02.27	40	300	30	2015
25.02.25	35	300	30	2014
25.02.25	28	100	20	2012
25.02.25	33	100	20	2003
25.02.25	79.79	10,000	0	2014
25.02.24	45	100	25	2008
25.02.24	22.18	200	21	2014
25.02.24	30	100	18	2002
25.02.24	40	200	28	2014
25.02.24	40	200	24	2013
25.02.23	50	300	41	2003
25.02.23	30	200	28	2003
25.02.23	70	400	35	2008
25.02.23	30	100	30	2008
25.02.22	30	300	32	2007
25.02.22	32	300	26	2002
25.02.21	40	200	27	2013
25.02.21	33	100	20	2013
25.02.21	25	300	30	2008
25.02.20	99.17	9,000	0	2014
25.02.20	37	300	27	2012
25.02.20	30	200	22	2014
25.02.19	40	500	35	2007
25.02.17	40	100	25	2014
25.02.17	29.75	200	29	2016
25.02.16	30	200	37	2008
25.02.16	36	1,000	31	2013
25.02.16	30	300	30	2007
25.02.15	30	200	35	2012
25.02.15	30	300	30	2004
25.02.15	30	100	17	2002
25.02.15	33	500	21	2015
25.02.14	45	500	40	2014
25.02.13	30	500	40	2008
25.02.13	40	300	30	2016
25.02.13	60	300	30	2012
25.02.12	30	300	40	2016
25.02.12	648.27	84,000		2008
25.02.12	35	200	30	2014
25.02.12	50	300	30	2007
25.02.11	30	100	16	2002
25.02.11	43	500	30
25.02.11	28	4,000	0	2007
25.02.11	30	200	23	2015
25.02.10	50	1,000	30	2014
25.02.10	30	300	30	2008
25.02.09	33	200	21	2016
25.02.09	45	300	38	2007
25.02.09	30	200	22	2016
25.02.09	60	1,000	49	2007
25.02.09	30	100	20	2013
25.02.08	33	500	38	2008
25.02.08	24	200	25	2019
25.02.08	30	200	25	2015
25.02.07	23	150	12	2002
25.02.07	60	500	35	2013
25.02.07	30	300	25	2016
25.02.06	30	100	27	2008
25.02.06	50	10,000	0	2014
25.02.05	35	2,000	20	2012
25.02.05	55	2,000	55	2013
25.02.04	30	100	16	2002
25.02.04	40	2,000	28	2008
25.02.04	30	200	28	2016
25.02.03	40	300	30	2015
25.02.03	32	300	26	2002
25.02.03	36	500	30	2004
25.02.03	36	500	34	2007
25.02.03	30	100	33	2012
25.02.02	40	500	25	2004
25.02.02	37	200	30	2007
25.01.31	45	1,000	40	2003
25.01.31	25	300	36
25.01.31	28	200	30	2003
25.01.31	66.73	3,000	35
25.01.30	30	200	30	2003
25.01.26	35	500	30	2007
25.01.25	28	200	30	2003
25.01.25	36.77	1,000	50	2007
25.01.25	40	500	45	2013
25.01.24	40	2,000	30	2013
25.01.23	30	300	30	2003
25.01.23	30	300	30	2007
25.01.22	34.03	1,000	45	2012
25.01.22	23.24	300	30	2014
25.01.20	30	100	20	2007
25.01.20	50.5	10,000	0	2014
25.01.20	28	300	28	2002
25.01.20	52.41	1,000	60	2007
25.01.19	37	300	35	2007
25.01.19	30	100	22	2005
25.01.19	28	300	37	2002
25.01.19	33	2,000	30	2007
25.01.18	38	500	40	2003
25.01.18	40	200	25	2007
25.01.18	28	200	28	2002
25.01.17	27	300	23	2014
25.01.17	30	300	38	2008
25.01.17	33	1,000	30	2002
25.01.17	30	200	21	2008
25.01.16	28.36	300	40	2008
25.01.16	25.55	300	30	2015
25.01.16	45	1,000	25	2007
25.01.16	27	300	30	2007
25.01.15	658.7	100,000		2014
25.01.15	40	2,000	20	2008
25.01.15	28	300	32	2003
25.01.15	40	500	35	2008
25.01.14	30	300	36
25.01.14	30	300	30	2014
25.01.14	30	300	30	2007
25.01.13	28.36	300	37	2002
25.01.13	40	400	20	2011
25.01.13	28	300	30	2007
25.01.11	40	200	23	2008
25.01.11	37	300	42	2007
25.01.11	25	700	25	2009
25.01.11	34.02	500	38	2003
25.01.10	38.43	405	9	2024
25.01.10	55	2,000	50	2007
25.01.10	23	100	20	2014
25.01.08	33	1,500	15	2007
25.01.08	33	100	18	2003
25.01.07	28.36	300	37	2002
25.01.06	33	500	38	2007
25.01.05	30	100	20	2002
25.01.03	40	1,000	22	2015
25.01.02	30	200	25	2014
25.01.02	28.36	500	30	2002
25.01.01	45	2,000	15	2015
24.12.31	40	1,000	25	2003
24.12.31	28.36	500	30	2002
24.12.31	27.55	300	37	2002
24.12.30	30	300	23	2014
24.12.28	84	1,000	65	2016
24.12.28	40	300	30	2004
24.12.28	33	100	20	2003
24.12.27	33	1,000	60	2007
24.12.26	20.63	300	30	2014
24.12.24	33	500	20	2015
24.12.24	48	8,500	0	2003
24.12.24	40	1,000	45	2013
24.12.24	524.72	91,000		2007
24.12.24	70	7,500	15	2008
24.12.23	526.58	72,000		2007
24.12.22	28	200	22	2012
24.12.21	30	300	30	2003
24.12.21	30	1,000	25	2007
24.12.21	24.6	200	30	2019
24.12.21	650.07	45,000		2007
24.12.20	45	500	36	2017
24.12.19	28	500	30	2014
24.12.19	40	2,000	25	2007
24.12.19	30	100	15	2008
24.12.18	60	300	60	2016
24.12.17	28	400	26	2016
24.12.16	45	300	35	2012
24.12.15	40	500	28	2004
24.12.14	28	500	30	2012
24.12.14	50.78	500	41	2007
24.12.14	45	500	25	2015
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24.04.14	42	500	35
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24.04.09	39	200	30
24.04.08	40	300	30
24.04.06	76.53	300	33	2001
24.04.05	40	200	27
24.04.05	60	1,000	58
24.04.05	60	2,000	50
24.04.05	30	200	25	2013
24.04.05	40	300	45
24.04.05	40	200	28	2013
24.04.05	30	200	23
24.04.04	517.99	59,500		2019
24.04.01	55	1,000	50	2007
24.03.30	33	200	25
24.03.30	40	200	27
24.03.30	40	300	29
24.03.28	50	300	30
24.03.27	70	1,000	30
24.03.27	50	500	30
24.03.25	37	1,000	28
24.03.23	50	2,000	55
24.03.22	35	700	23
24.03.21	60	1,200	30
24.03.21	80	3,500	30
24.03.21	55	500	40
24.03.20	60	500	35
24.03.20	36.25	7,500	0
24.03.19	60	500	61
24.03.19	35	6,000	0
24.03.19	35	1,000	42
24.03.18	50	300	30
24.03.18	50	1,000	30
24.03.18	33	100	20
24.03.16	45	2,000	25
24.03.14	28	100	16
24.03.13	40	200	22
24.03.13	42.9	300	30
24.03.13	45	300	43
24.03.12	58	2,000	60
24.03.12	43	200	25
24.03.11	33	100	21
24.03.11	50	300	40
24.03.11	35	300	30
24.03.10	104.12	2,000	65
24.03.09	24	300	30
24.03.09	40	500	50
24.03.07	30	500	30
24.03.06	33	100	22
24.03.06	30	300	37
24.03.04	26.59	200	12
24.03.01	28	100	17
24.02.29	24	200	28
24.02.28	42	200	23
24.02.28	26.15	200	22
24.02.28	60	9,500	0
24.02.28	27	100	25
24.02.27	50	9,500	0
24.02.27	30	200	28
24.02.27	48	300	36
24.02.26	30	200	22
24.02.26	33	100	20
24.02.26	49.58	1,000	40
24.02.26	32.82	300	35
24.02.26	60	500	30
24.02.25	35	500	20
24.02.24	28	500	29
24.02.24	28	300	27
24.02.24	30	200	28
24.02.23	82.32	9,500	0
24.02.23	40	300	30
24.02.23	27	200	30
24.02.23	50	1,000	60
24.02.22	47.66	500	40
24.02.22	24	100	23
24.02.21	50	8,500	25
24.02.21	40	300	30
24.02.20	30	2,500	15
24.02.20	84	6,000	30
24.02.20	24	0	32
24.02.20	30	200	44
24.02.20	80	11,000	30
24.02.19	30	2,000	25
24.02.19	33.8	200	25
24.02.19	25.3	300	30
24.02.19	40	1,500	28
24.02.19	60	500	35
24.02.17	29.7	5,000	0
24.02.17	40	2,000	30
24.02.17	28	100	26
24.02.17	56.78	2,000	40
24.02.17	28	300	30
24.02.17	30	100	23
24.02.17	28	200	25
24.02.17	50	200	30
24.02.16	28	100	18
24.02.16	40	200	22
24.02.16	45	200	27
24.02.16	24	100	20
24.02.15	40	4,000	0
24.02.15	33	200	22
24.02.15	28	200	27
24.02.15	80	12,500	15
24.02.15	50	10,500	0
24.02.15	60	2,000	55
24.02.14	30	200	22
24.02.14	30	200	25
24.02.13	40	3,000	3
24.02.13	45	300	43
24.02.13	91.23	10,000	0
24.02.13	60	7,000	0
24.02.12	24.7	300	30
24.02.11	40	500	47
24.02.09	31.17	300	40
24.02.08	45	300	29
24.02.07	80	8,500	0	2008
24.02.06	65	5,000	0
24.02.05	33	1,000	30
24.02.05	28	300	30
24.02.05	45	300	28
24.02.05	43	4,000	0	2008
24.02.04	33	200	20
24.02.04	33	200	27
24.02.04	30	100	23
24.02.04	27	200	30
24.02.03	30	200	22
24.02.03	40	200	27	2014
24.02.03	30	200	20
24.02.02	60	1,000	25
24.02.01	45	200	30	2015
24.02.01	45	1,500	18
24.01.31	43	2,500	35
24.01.31	33	50	20
24.01.30	33	300	29
24.01.29	30	200	20	2007
24.01.29	30	100	23
24.01.29	25	100	18
24.01.29	40	200	25	2013
24.01.28	64	500	39
24.01.28	33	200	21	2010
24.01.26	37	300	30	2013
24.01.25	45	300	31	2016
24.01.25	30	300	30	2007
24.01.24	45	1,500	30	2011
24.01.24	70	500	39	2007
24.01.23	55	1,000	28	2007
24.01.23	30	1,000	28
24.01.20	26.91	200	30
24.01.20	30	300	37
24.01.20	23.75	300	30	2013
24.01.20	28.39	500	35	2004
24.01.19	62	4,000	30	2007
24.01.17	27	300	30
24.01.16	54.97	614	12	2023
24.01.16	50	10,000	0	2016
24.01.15	33	100	25
24.01.15	70	300	30	2007
24.01.15	35	2,500	35	2003
24.01.13	50	1,500	30	2015
24.01.13	28	200	26
24.01.13	28	200	30	2003
24.01.12	70	500	40	2012
24.01.11	20	200	25	2014
24.01.09	27	300	30	2013
24.01.08	42	1,000	28	2007
24.01.08	35	300	30	2003
24.01.07	28.39	500	35	2004
24.01.07	70	3,000	40	2013
24.01.07	28	1,000	30	2012
24.01.07	28	100	25
24.01.06	65	1,000	50	2007
24.01.05	35	300	30
24.01.04	45.19	1,500	35	2007
24.01.02	60	500	45	2016
24.01.01	30	100	20

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월4일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월4일	소유권 김OO		소멸
3	2019년9월23일	근저당권 한OOOO	1,025,000,000	소멸기준
4	2019년9월23일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2024년4월11일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월4일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월4일	소유권 김OO		소멸
3	2019년9월23일	근저당권 한OOOO	1,025,000,000	소멸기준
4	2019년9월23일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2024년4월11일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	301호	200만원 [월]월 33만원
정OO	미전입 무		2023. 03 ~2024. 03
최OO	501호	미상 [월]미상	X
최OO	2023.08.30 미상		미상
임OO	205호	100만원 [월]월 20만원	X
임OO	2022.07.20 미상		2022. 07. 20~ 2023. 07.19
박OO	201호	200만원 [월]월 28만원	X
박OO	2021.10.25 2021.10.25	2024.4.22.	2021. 10.23.부터
이OO	305호	미상 [월]미상	X
이OO	2021.01.25 미상		미상
김OO	302호	미상 [월]미상	X
김OO	2022.05.31 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.