감정가	507,699,000 원
최저가	(49%) 248,772,000 원
보증금	(10%) 24,877,200 원
청구액	238,232,709 원

경상북도 김천시 문당동 807

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사건번호	2024타경12346
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.16(금) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2,969.00㎡(898.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 2. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~1일	2024-04-05	경매개시결정
~95일	2024-07-08	배당요구종기일
~351일	2025-03-21	100%	507,699,000	유찰
~379일	2025-04-18	70%	355,389,000	유찰
~407일	2025-05-16	49%	248,772,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문당동 807	답	2958 ㎡ (894.80평)
토지	문당동 807-1	답	11 ㎡ (3.33평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량출입이 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 문당동 소재‘문당부락’북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경 지대로 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건1,2 : 부정형의 토지로서 인접지는 남측 하향 완경사를 이루나 본건 자체는 대체로 등고 평탄하며 현황 휴경지상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건1,2 : 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 지구단위계획구역(문당지구 지구단위계획 구역)[이하공란], 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전 축종))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(문당동)<도시개발법>[이하공란]. 6)제시목록 외의 물건 ㅡ 7)공부와의 차이 ㅡ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅡ 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 휴경지. 인근 토지와 경계 불분명. 맹지임. 본건은 공부상 `답`이나 현황은 `휴경지`이고, 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

국토부실거래가 경상북도 김천시 문당동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.18	대	제1종일반주거	8m미만	23	200	지분
25.03.07	답	제1종일반주거	8m미만	330	6,194
25.03.07	답	제1종일반주거	-	330	6,194
25.03.07	답	제1종일반주거	-	288	5,408
25.03.07	답	제1종일반주거	-	330	6,194
25.02.20	전	생산관리	-	425.33	644	지분
25.02.20	임야	생산관리	-	440	665
25.02.20	답	생산관리	-	1111	1,681
25.02.11	답	제1종일반주거	8m미만	169	5,000
24.12.24	임야	제1종일반주거	-	33	1,380	지분
24.12.02	전	제1종일반주거	-	1633	7,410
24.11.26	대	제1종일반주거	8m미만	23	200	지분
24.10.29	전	생산녹지	-	496	25,500
24.10.04	전	자연녹지	12m미만	998	35,850
24.10.04	전	자연녹지	-	199	7,150
24.08.28	답	제1종일반주거	8m미만	1340	40,000
24.06.21	전	자연녹지	12m미만	1197	43,000
24.05.09	전	자연녹지	-	460	5,500
24.04.15	임야	자연녹지	-	3001	40,800
24.02.22	전	제1종일반주거	-	33	1,950	지분
24.02.22	전	자연녹지	8m미만	1221.5	8,500	지분
24.02.22	전	자연녹지	8m미만	1221.5	8,500	지분
24.02.22	전	제1종일반주거	-	66	3,900	지분
24.02.16	전	제1종일반주거	-	99	5,850	지분
24.02.13	전	제1종일반주거	-	76	4,485	지분
24.02.13	답	일반상업	8m미만	40	2,500	지분
24.01.30	대	제1종일반주거	8m미만	99	1,000
24.01.30	대	제1종일반주거	8m미만	46	600
24.01.30	대	제1종일반주거	8m미만	26	300
24.01.15	전	제1종일반주거	8m미만	132	7,800
24.01.08	답	제1종일반주거	-	33	1,930	지분
24.01.08	답	제1종일반주거	8m미만	86	4,628	지분
24.01.05	전	제1종일반주거	8m미만	82	2,000	지분
24.01.03	전	제1종일반주거	-	232	13,650

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월23일	소유권 권OO		소멸
2	2019년2월22일	근저당권 칠OOOO	416,000,000	소멸기준
3	2019년2월22일	지상권 칠OOOO		소멸
4	2024년4월5일	임의경매 칠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	227,209,498원 103,127,797원	44% 3.1회
6개월	55건	185,716,387원 83,287,523원	45% 3.1회
12개월	100건	182,844,524원 82,456,077원	47% 3회

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