감정가	330,678,600 원
최저가	(49%) 162,032,000 원
보증금	(10%) 16,203,200 원
청구액	91,561,130 원

경상북도 김천시 농소면 입석리 839-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경12070
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.16(금) 10:00 입찰 5일전
토지면적	3,662.00㎡(1,107.75 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 330,678,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,561,130원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 7. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~1일	2024-03-29	경매개시결정
~409일		배당요구종기일
~358일	2025-03-21	100%	330,678,600	유찰
~386일	2025-04-18	70%	231,475,000	유찰
~414일	2025-05-16	49%	162,032,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	입석리 839-2	답	1388 ㎡ (419.87평)
토지	입석리 851	답	2274 ㎡ (687.89평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 농소면 연명리, 입석리 소재로서 인근일대는 농가주택,농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설의 접근성 등은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 등 접근 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형의 토지로서 현황"나지"임. 기호 2,3) 부정형 및 세장형의 토지는 현황 "과수원"으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호1) 토지: 지적도상 맹지이나,남측으로 폭 약2-3미터 비포장도로와 연결됨. 기호2,3) 토지 : 동측으로 구거를 경유하여 폭 약3미터 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 토지: 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,3) 토지: 농림지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 -기호 2,3)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "과수원"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호2,3) 토지 상에 비닐하우스가 소재하며 과수목(포도나무)이 식재되어 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 본건 지상에 소재하는 비닐하우스 및 과수목(포도나무) 포함. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). ㄱ. 연명리 645-4는 공부상 `잡종지`이며, 사진과 같이 일부에 제시외 시설물이 소재하고 있음 ㄴ. 입석리 839-2, 851은 공부상 `답`이나, 사진과 같이 `포도 비닐하우스`가 시설되어 있음

국토부실거래가 경상북도 김천시 농소면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	답	농림	8m미만	2694	16,327
25.04.18	답	농림	8m미만	949	5,752
25.04.18	답	농림	8m미만	2747	16,648
25.04.16	임야	계획관리	-	464	3,842
25.04.08	전	계획관리	-	251	200
25.04.07	답	생산관리	-	932	500
25.04.05	대	계획관리	8m미만	609	16,974
25.04.03	답	농림	8m미만	235	900
25.03.31	답	농림	8m미만	190	800
25.03.31	답	농림	8m미만	190	800
25.03.31	답	농림	-	1098	4,620
25.03.31	답	농림	8m미만	1691	7,320
25.03.31	전	계획관리	-	1250	7,320
25.03.31	답	농림	8m미만	1884	10,260
25.03.27	전	계획관리	8m미만	2025	26,300
25.03.25	전	농림	-	711	3,000
25.03.21	과수원	자연녹지	12m미만	935	51,854
25.03.21	과수원	자연녹지	12m미만	935	51,854
25.03.21	과수원	자연녹지	12m미만	991	54,960
25.03.21	과수원	자연녹지	12m미만	959	53,185
25.03.21	과수원	자연녹지	12m미만	959	53,185
25.03.21	과수원	자연녹지	12m미만	991	54,960
25.03.20	과수원	계획관리	8m미만	65	208
25.03.20	과수원	계획관리	8m미만	190	627
25.03.15	답	생산관리	8m미만	569	1,000
25.03.12	대	계획관리	8m미만	843	5,000
25.03.12	전	보전관리	-	3465	30,800
25.03.06	전	보전관리	8m미만	549	1,162
25.03.04	전	계획관리	-	83	500
25.02.28	대	계획관리	8m미만	608.1	12,545
25.02.28	전	농림	8m미만	565	3,200
25.02.22	답	농림	8m미만	2707	14,034
25.02.22	답	농림	8m미만	5428	28,140
25.02.21	잡종지	생산관리	8m미만	1266	4,610
25.02.21	잡종지	생산관리	8m미만	106.5	390	지분
25.02.15	답	농림	-	1000	3,300
25.02.15	전	계획관리	12m미만	281	1,275
25.02.04	답	농림	-	707	1,800
25.02.04	답	농림	8m미만	1854	5,200
25.02.04	답	농림	8m미만	1478	7,000
25.02.04	잡종지	생산관리	8m미만	859	4,861
25.02.04	잡종지	생산관리	8m미만	113	639	지분
25.02.03	답	농림	8m미만	456	4,500
25.02.03	답	계획관리	8m미만	1432	8,640
25.02.03	답	계획관리	8m미만	304	5,760
25.02.03	답	계획관리	8m미만	3035	14,400
25.01.31	임야	계획관리	-	8578.67	3,164	지분
25.01.31	임야	농림	-	4958.67	1,837	지분
25.01.23	답	농림	8m미만	803	3,250
25.01.23	답	농림	8m미만	555	2,250
25.01.17	임야	보전관리	-	11662	8,200
25.01.17	임야	농림	-	6150	4,300
25.01.15	답	농림	8m미만	1451	6,750
25.01.13	과수원	계획관리	8m미만	847.67	2,100	지분
25.01.10	과수원	농림	8m미만	1395	10,600
25.01.10	과수원	농림	8m미만	615	4,400
25.01.10	답	계획관리	8m미만	3782	11,500
25.01.07	임야	계획관리	-	6540	6,000
25.01.06	답	농림	-	210	800
25.01.06	대	계획관리	8m미만	504	15,000
25.01.06	목장용지	계획관리	-	10000	1,400
25.01.06	임야	계획관리	-	10430	1,300
24.12.30	과수원	계획관리	-	1323	2,920	지분
24.12.26	전	농림	8m미만	866	3,500
24.12.26	전	계획관리	-	92.68	591	지분
24.12.26	전	계획관리	-	1.7	9	지분
24.12.23	답	농림	-	1694	7,751
24.12.23	전	농림	-	1300	5,949
24.12.20	과수원	자연녹지	-	2205	22,780
24.12.20	전	자연녹지	-	215	2,220
24.12.18	대	계획관리	8m미만	508	12,084
24.12.17	전	계획관리	12m미만	394	5,890
24.12.17	과수원	계획관리	12m미만	1079	16,131
24.12.11	전	계획관리	-	684.33	990	지분
24.12.04	답	계획관리	-	995	4,515
24.12.04	답	계획관리	-	294	1,335	지분
24.12.01	전	보전관리	-	106	400
24.11.25	답	생산관리	-	1577	4,720
24.11.23	답	농림	-	47	700
24.11.23	답	농림	8m미만	1037	7,100
24.11.19	대	계획관리	-	390	1,900
24.11.19	전	계획관리	-	372	1,800
24.11.14	대	계획관리	-	68	1,020
24.11.10	임야	계획관리	-	9918	9,000	지분
24.11.08	답	농림	8m미만	1167.65	3,600	지분
24.11.07	전	생산관리	-	823	2,980
24.11.07	전	생산관리	-	1144	4,150
24.11.07	전	생산관리	-	1521	6,900
24.11.07	전	생산관리	-	899	2,000
24.11.06	대	계획관리	8m미만	440	3,000
24.10.24	과수원	생산관리	12m미만	1314	6,450
24.10.24	과수원	생산관리	12m미만	225	1,050
24.10.24	전	계획관리	-	426	1,122
24.10.24	과수원	계획관리	-	1992	20,000
24.10.24	전	계획관리	-	848	10,000
24.10.24	전	계획관리	-	109	1,050
24.10.14	답	자연녹지	8m미만	1960	34,000
24.10.10	답	계획관리	8m미만	1356.5	18,450	지분
24.10.05	전	생산관리	-	1428	4,000
24.10.04	답	자연녹지	8m미만	1434.5	13,020	지분
24.10.02	전	계획관리	8m미만	87.2	224	지분
24.10.02	과수원	계획관리	8m미만	68.8	176	지분
24.09.24	임야	계획관리	12m미만	694	4,650
24.08.28	답	자연녹지	8m미만	334	6,117	지분
24.08.28	전	자연녹지	-	173.5	3,178	지분
24.08.28	전	자연녹지	-	220.75	3,856	지분
24.08.28	전	자연녹지	-	543	6,634	지분
24.08.28	전	자연녹지	-	757	13,865	지분
24.08.28	전	자연녹지	-	14	256	지분
24.08.28	전	자연녹지	-	458.33	8,394	지분
24.08.28	전	자연녹지	8m미만	524	9,500	지분
24.08.28	대	계획관리	8m미만	218	2,800
24.08.26	전	계획관리	-	534	1,600	지분
24.08.26	대	계획관리	8m미만	53	1,550
24.08.12	과수원	농림	8m미만	2033	13,000
24.08.09	잡종지	생산관리	-	1163	4,000
24.08.09	과수원	보전관리	-	992	3,020
24.08.09	전	보전관리	8m미만	337	1,000
24.08.05	답	생산관리	-	1706	3,096
24.08.03	전	계획관리	8m미만	674	3,260
24.08.03	전	계획관리	-	2727	13,200
24.08.02	잡종지	생산관리	-	1117	3,800
24.08.01	전	생산관리	-	1048	1,040
24.08.01	전	생산관리	-	982	980
24.08.01	과수원	생산관리	-	1643	3,700
24.07.25	답	계획관리	12m미만	1742	33,600
24.07.23	대	계획관리	8m미만	532	4,350
24.07.23	임야	계획관리	-	793	700
24.07.22	답	농림	8m미만	1458	8,820
24.07.19	전	계획관리	8m미만	557	2,500
24.07.16	답	계획관리	-	294	1,335	지분
24.07.16	답	계획관리	-	995	4,515
24.07.15	묘지	계획관리	-	98	308
24.07.15	답	계획관리	8m미만	114	392
24.07.08	전	생산관리	-	1048	1,040
24.07.08	전	생산관리	-	982	980
24.07.06	전	계획관리	8m미만	50	230
24.07.06	전	계획관리	8m미만	1193	6,878
24.07.06	임야	계획관리	8m미만	96	553
24.07.06	답	계획관리	8m미만	2268	13,070
24.07.04	전	계획관리	-	94.38	900	지분
24.06.27	과수원	계획관리	-	42	250
24.06.24	전	계획관리	-	1731	3,500
24.06.19	답	농림	8m미만	1954	12,701
24.06.18	과수원	농림	8m미만	7302	40,450
24.06.18	답	농림	8m미만	370	2,050
24.06.17	대	계획관리	12m미만	69	900	지분
24.06.17	대	계획관리	12m미만	188.5	3,000	지분
24.06.17	대	계획관리	12m미만	670	8,000	지분
24.06.17	대	계획관리	12m미만	188.5	3,000	지분
24.06.13	답	계획관리	-	1679	3,000
24.06.13	답	계획관리	-	1580	2,300
24.06.13	답	계획관리	-	2816	5,100
24.06.12	과수원	계획관리	-	1600	5,808
24.06.12	답	농림	8m미만	1060	5,746
24.06.12	답	제3종일반주거	8m미만	2943	15,954
24.06.11	전	계획관리	12m미만	76	800
24.06.10	임야	계획관리	-	2792	3,000	지분
24.05.27	임야	계획관리	-	4714	630
24.05.24	답	계획관리	-	3104	6,000
24.05.21	과수원	농림	8m미만	2033	12,700
24.05.12	답	농림	8m미만	1834	20,000
24.05.12	답	농림	8m미만	1793	19,000
24.05.03	전	계획관리	12m미만	132	1,000
24.04.30	답	농림	8m미만	1732	6,000
24.04.30	임야	계획관리	-	9521	22,630
24.04.30	전	계획관리	-	1269	8,000
24.04.30	임야	계획관리	8m미만	13999	50,370
24.04.26	전	자연녹지	-	858	13,000	지분
24.04.24	답	농림	8m미만	4007	26,046
24.04.19	임야	농림	-	205	250	지분
24.04.15	대	농림	-	215	980
24.04.15	답	농림	-	641	2,930
24.04.15	답	농림	-	721	3,290
24.04.15	답	농림	-	2370	10,800
24.04.03	답	농림	-	1029	4,650
24.04.02	과수원	계획관리	-	83	500
24.03.31	답	농림	8m미만	104.5	600	지분
24.03.31	답	농림	8m미만	450	2,640	지분
24.03.31	답	농림	8m미만	473.5	2,760	지분
24.03.20	임야	계획관리	-	72530	5,500
24.03.20	임야	계획관리	8m미만	4330	9,000
24.03.16	과수원	계획관리	8m미만	814	8,000
24.03.14	잡종지	계획관리	-	312	8,244	지분
24.03.14	잡종지	계획관리	-	1687	49,429
24.03.04	전	자연녹지	8m미만	384	8,800
24.03.01	답	농림	-	2016	26,000
24.02.28	답	농림	-	764	7,000
24.02.28	답	농림	-	271	2,000
24.02.26	전	계획관리	8m미만	482	1,400
24.02.20	답	자연녹지	-	674	10,200
24.02.08	답	생산녹지	8m미만	773.5	14,976	지분
24.02.05	과수원	자연녹지	-	165	7,500	지분
24.02.05	과수원	자연녹지	-	165	7,500	지분
24.02.02	답	보전관리	-	960	5,000
24.01.31	답	생산관리	-	759	2,642	지분
24.01.31	답	생산관리	-	759	2,642	지분
24.01.31	전	생산관리	-	248	863	지분
24.01.31	전	생산관리	-	248	863	지분
24.01.31	답	생산관리	-	142	494	지분
24.01.31	답	생산관리	-	142	494	지분
24.01.29	답	자연녹지	8m미만	3,409	40,000
24.01.26	답	생산관리	8m미만	1,656	5,250
24.01.25	답	농림	12m미만	1,752	25,440
24.01.22	전	계획관리	-	2,347	14,200
24.01.11	전	자연녹지	-	71	480	지분
24.01.11	과수원	자연녹지	-	735	4,970	지분
24.01.10	구거	생산관리	-	110	319
24.01.10	구거	생산관리	-	53	154
24.01.09	답	생산관리	-	593	1,293
24.01.09	답	생산관리	-	1,034	4,240
24.01.09	답	생산관리	-	844	2,947
24.01.09	답	생산관리	-	909	1,293
24.01.09	답	생산관리	-	101	1,293
24.01.08	대	계획관리	8m미만	189	2,500
24.01.08	답	농림	8m미만	2,033	7,300
24.01.05	답	농림	8m미만	1,984	12,000
24.01.03	답	농림	-	688	2,300
24.01.02	답	농림	8m미만	235	1,310
24.01.02	답	농림	8m미만	2,000	11,190
24.01.02	답	농림	8m미만	1,765	9,870
24.01.02	답	농림	8m미만	2,010	11,230

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년3월5일	소유권 안OO		소멸
2	2013년7월11일	근저당권 농OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2014년6월27일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
4	2016년7월11일	근저당권 농OOOO	30,000,000	소멸
5	2024년3월26일	가압류 농OOOO	16,104,953	소멸
6	2024년3월26일	가압류 남OOOO	108,261,389	소멸
7	2024년3월29일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	227,209,498원 103,127,797원	44% 3.1회
6개월	55건	185,716,387원 83,287,523원	45% 3.1회
12개월	100건	182,844,524원 82,456,077원	47% 3회

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