감정가	114,699,900 원
최저가	(34%) 39,342,000 원
보증금	(10%) 3,934,200 원
청구액	77,080,096 원

경상북도 영천시 괴연동 산154-1

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사건번호	2024타경115864
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.20(금) 10:00
토지면적	35,440.00㎡(10,720.60 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO외 2명
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2025-06-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~80일	2024-09-30	배당요구종기일
~252일	2025-03-21	100%	114,699,900	유찰
~287일	2025-04-25	70%	80,289,900	유찰
~315일	2025-05-23	49%	56,202,900	유찰
~343일	2025-06-20	34%	39,342,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	괴연동 산154-1	임야	22521 ㎡ (6,812.60평)
토지	괴연동 산168-1	임야	12919 ㎡ (3,908.00평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 괴연동 소재 "괴연제" 남서측 근거리에 위치하는 임야로서 부근은 소규모 자연부락, 농경지, 임야등으로 형성되어 있는 등 임야로서의 입지조건 보통입니다. 2)교통상황 본건 동측 근거리에 왕복 2차선의 "신성일로"가 통과하나, 본건까지 차량 접근 곤란하며, 시가지에서 다소 원거리에 위치하는 등 교통상황 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 북측 하향의 급경사지내의 사다리형이며, 기호 2)는 남동측 하향의 급경사 지대내의 사다리형의 토지로서 공히 자연림으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 임야도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 기호 2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다, 2) 기 타 : 본건 토지는 접근이 다소 어려운 임야로서 개략적인 위치 및 현황 등에 의해서 조사 한 바 분묘의 소재 여부, 위치, 면적 확인은 지적 및 현황 측량이 요구되는 바 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 부동산표시목록 1번, 2번 현황 자연임야 임.(별지사진 참조)

국토부실거래가 경상북도 영천시 괴연동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.10.16	임야	계획관리	-	300	300
24.08.12	유지	농림	8m미만	828	5,600
24.08.12	유지	농림	8m미만	175	1,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월24일	소유권 정OO		소멸
2	2021년11월24일	소유권 정OO		소멸
3	2021년11월24일	소유권 정OO		소멸
4	2021년1월27일	근저당권 엠OOOO	143,000,000	소멸기준
5	2022년3월22일	근저당권 엠OOOO	16,900,000	소멸
6	2024년7월15일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	224,498,783원 58,547,333원	27% 4.5회
6개월	8건	317,984,900원 81,060,500원	28% 4.3회
12개월	22건	274,142,695원 82,658,133원	36% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.