감정가	239,575,000 원
최저가	(34%) 82,174,300 원
보증금	(10%) 8,217,430 원
청구액	30,000,000 원

대구광역시 동구 미곡동 460-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경7864
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.20(금) 10:00 입찰 17일전
토지면적	925.00㎡(279.81 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 239,575,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지상 과수목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~0일	2024-08-09	경매개시결정
~75일	2024-10-23	배당요구종기일
~224일	2025-03-21	100%	239,575,000	유찰
~259일	2025-04-25	70%	167,702,500	유찰
~287일	2025-05-23	49%	117,391,800	유찰
~315일	2025-06-20	34%	82,174,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미곡동 460-1	답	925 ㎡ (279.81평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 동구 미곡동 소재 "자리미마을" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대 는 기존주택지대 주변의 근교농경지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 소형차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -일련번호 1): 부정형 토지로서, 남측 하향 완경사지에 위치하며 현재 과수원으로 이용중 임. -일련번호 2): 부정형 토지로서, 남측 하향 완경사지에 위치하며 현재 대부분 과수원이며 동측 일부가 비포장 농업용 보행로로 이용중임. 4)인접 도로상태 -일련번호 1): 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접함. -일련번호 2): 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접하고 대상토지 동측 일부가 비 포장 농업용 보행로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개 발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공 장설립제한지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 -일련번호 1),2) 지상에는 과수목(미니사과, 매실, 구지뽕, 오디뽕, 감나무 등) 70여주가 식재되어 있음. -일련번호 2) 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 1동의 제시외건물 이 소재함. 7)공부와의 차이 -일련번호 1): 대상토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "과수원"으로 이용중임. -일련번호 2): 대상토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 대부분 "과수원"이고 일부가 "도 로"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지상 과수목 매각 포함 공부상 각 답이나 현황은 사과나무 등 유실수 수십그루가 식재된 과수원으로 사용중이며, 제시외 농사용움막 1동 있음.

국토부실거래가 대구광역시 동구 미곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	과수원	보전녹지	-	200	4,800
25.03.20	답	개발제한구역	-	1861	21,000
24.11.30	답	보전녹지	-	1712	6,050
24.11.25	전	보전녹지	8m미만	1450	22,161
24.11.25	전	보전녹지	-	90	1,239
24.11.11	대	자연녹지	25m이상	47	2,100
24.11.11	대	자연녹지	25m이상	47	2,100
24.09.20	답	보전녹지	8m미만	1362	11,500
24.09.09	과수원	보전녹지	8m미만	198.25	2,680	지분
24.09.09	답	보전녹지	8m미만	53	720	지분
24.09.04	도로	개발제한구역	-	61	1,546
24.09.04	도로	제1종일반주거	-	10	254
24.08.06	답	개발제한구역	8m미만	1779	30,000
24.06.21	답	개발제한구역	8m미만	460	9,500
24.04.15	전	전용주거	8m미만	1835	10,000
24.03.13	답	자연녹지	-	246	3,600
24.02.27	답	자연녹지	8m미만	1932	30,425
24.02.27	답	자연녹지	-	100	1,575	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월28일	소유권 서OO		소멸
2	2019년2월28일	소유권 강OO		소멸
3	2024년8월6일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸기준
4	2024년8월9일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,472,761,200원 972,579,395원	54% 2.4회
6개월	6건	1,405,801,000원 918,827,830원	55% 2.3회
12개월	11건	1,007,733,273원 593,638,998원	57% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.