감정가	76,000,000 원
최저가	(49%) 37,240,000 원
보증금	(10%) 3,724,000 원
청구액	4,070,000 원

경기도 오산시 원동로7번동길 3-3, 7층701호 (원동,영인빌)
경기도 오산시 원동 783-16

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사건번호	2023타경86012
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00
토지면적	20.31㎡(6.14 평)
건물면적	38.28㎡(11.58 평)
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	현OOOOOO OOOO(OOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 86012

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 76,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,070,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 733일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 733일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-30	경매접수
~12일	2023-12-12	경매개시결정
~745일		배당요구종기일
~477일	2025-03-21	100%	76,000,000	유찰
~509일	2025-04-22	70%	53,200,000	유찰
~545일	2025-05-28	49%	37,240,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원동 783-16	178.8분의 20.31	20.31 ㎡ (6.14평)
건물	원동 783-16	7 철근콘크리트구조	38.28 ㎡ (11.58평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "운암고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 연립주택, 숙박시설 등 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성과 노선버스정류장 및 오산역(1호선)의 이용 편의성 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 건내 2층 201호 외 6개호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 기호1(201호), 기호3(202호), 기호4(501호), 기호6(301호), 기호7(401호)는 다세대주택이며, 기호2(701호)는 제2종근린생활시설(사무소), 기호5(601호)는 오피스텔임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자루형 평지의 토지로 공동주택 등 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 해당 부동산의 채무자 겸 소유자 지치대와 5층 거주자라고 주장하는 50대 남자가 현황조사를 완강하게 거부하며 공동 현관문 출입을 방해하며 주거침입이니 등으로 거칠게 항의하여 현황조사가 원만하게 이루어지지 않은 점 참고 바랍니다. - 또한 소유자 및 소유자의 아들(부친과 전화통화하는 소리 들림)이 모든 서류는 우편물로 보내지 왜 직접 방문하며 안내문을 부착하는 지 항의하면서 안내문을 붙이지 못하게 하고 부착된 안내문을 수거하는 등 여러가지 상황이 발생한 점 절차 진행시 참고 바랍니다.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 원동 783-16번지

대지면적

178.8㎡
(54.18평)

연면적

454.39㎡
(137.69평)

건축면적

104.13㎡
(31.55평)

용적률산정
연면적

454.39㎡
(137.69평)

건폐율

58.24%

용적률

254.13%

지상층수

8층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.12

사용승인일자

2016.06.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월1일	소유권 지OO		소멸
2	2016년8월5일	근저당권 오OOOO	43,200,000	소멸기준
3	2019년10월15일	근저당권 오OOOO	144,000,000	소멸
4	2023년12월12일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	561,764,706원 140,014,425원	27% 4.5회
6개월	25건	479,800,000원 123,368,408원	29% 4.4회
12개월	36건	460,750,000원 163,257,033원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.