감정가	35,298,560 원
최저가	(45%) 15,814,000 원
보증금	(10%) 1,581,400 원
청구액	7,900,913 원

광주광역시 광산구 지죽동 129

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사건번호	2024타경75247
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 37일전
토지면적	50.14㎡(15.17 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 35,298,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,900,913원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.19.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상 위에 제시외 수목, 제시외 미등기 단독주택 및 제시외 건물 소재, 각 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~1일	2024-07-04	경매개시결정
~90일	2024-10-01	배당요구종기일
~260일	2025-03-20	100%	35,298,560	유찰
~302일	2025-05-01	70%	24,709,000	유찰
~344일	2025-06-12	56%	19,767,000	유찰
~386일	2025-07-24	45%	15,814,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지죽동 129	대지	50.143 ㎡ (15.17평)	70분의 13 지분
1) 위치/준공업지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 지죽동 소재 "지로마을"내에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농지 등이 소재하는 근교 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지이고, 단독주택으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20). 6)제시목록 외의 물건 사진용지 및 지적도에 제시한 바와 같이 본건 토지상에 제시외건물 ㄱ) - ㅁ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상 위에 제시외 수목, 제시외 미등기 단독주택 및 제시외 건물 소재, 각 매각 제외

국토부실거래가 광주광역시 광산구 지죽동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.22	답	개발제한구역	8m미만	3448	2,000
25.04.23	답	준공업	8m미만	661	46,000
25.04.02	대	준공업	8m미만	82	4,987
25.04.02	대	준공업	-	92	5,595
25.04.02	전	준공업	-	18	1,095
25.03.11	답	준공업	12m미만	2177	131,700
25.03.10	답	준공업	12m미만	479.72	24,670	지분
25.02.20	답	준공업	12m미만	617.91	31,780	지분
25.02.17	답	준공업	12m미만	197.42	10,200	지분
25.01.23	전	용도미지정	-	750	2,850
24.12.23	대	준공업	8m미만	39	3,796
24.12.23	답	준공업	-	33	3,535
24.12.23	공장용지	준공업	-	83	6,770
24.12.23	전	준공업	-	266	22,397
24.12.23	임야	준공업	-	394	34,103
24.11.05	답	준공업	8m미만	16	600
24.11.05	전	준공업	8m미만	36	1,400
24.10.30	답	생산녹지	8m미만	105	5,000
24.10.30	답	생산녹지	-	2800	135,500
24.10.30	답	생산녹지	-	3044	147,500
24.09.07	임야	개발제한구역	-	2166	2,000	지분
24.09.02	임야	개발제한구역	-	2166	2,000	지분
24.06.03	대	준공업	8m미만	529	31,500
24.05.24	전	준공업	-	1094	40,000
24.04.09	임야	준공업	12m미만	888	70,000
24.03.20	대	준공업	-	33	2,878
24.03.20	대	준공업	8m미만	44	3,837
24.03.20	임야	준공업	-	447	32,574
24.03.20	답	준공업	8m미만	69	6,282
24.03.20	전	준공업	-	226	15,281
24.03.19	답	준공업	8m미만	129	3,600
24.01.25	도로	생산녹지	8m미만	58	406
24.01.25	도로	생산녹지	8m미만	50	350

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년4월1일	소유권 이OO	소멸
2	2012년5월25일	소유권 유OO	소멸
3	2012년5월25일	소유권 유OO	소멸
4	2012년5월25일	소유권 유OO	소멸
5	2017년5월16일	소유권 김OO	소멸
6	2021년8월19일	압류 국	소멸기준
7	2024년6월14일	압류 안OO	소멸
8	2024년7월4일	강제경매 신OOOO	소멸
9	2024년11월12일	압류 안OOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	4건	245,392,500원 209,845,250원	80% 1.3회

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