감정가	121,843,700 원
최저가	(64%) 77,980,000 원
보증금	(10%) 7,798,000 원
청구액	53,658,500 원

경상남도 창원시 마산합포구 완월북4길 43-1

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사건번호	2024타경100424
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	145.00㎡(43.86 평)
건물면적	68.12㎡(20.61 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.07.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록1. 주택 및 부주택임. 감정평가서 상 일련번호1-1 건물은 공부상 지붕이 스레트이나 현 황 판넬임. 목록2. 주거용 건부지임. 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 약 2m 내외의 관습상의 도로와 접함. 수년 전부터 거주 자 없이 방치(살림살이 등 일부 소재함)되어 있는 것으로 현황조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-17	경매접수
~1일	2024-01-18	경매개시결정
~89일	2024-04-15	배당요구종기일
~428일	2025-03-20	100%	121,843,700	유찰
~463일	2025-04-24	80%	97,475,000	유찰
~498일	2025-05-29	64%	77,980,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	완월동 63-4	대지	145 ㎡ (43.86평)
건물	완월북4길 43-1	단층 주택	38.94 ㎡ (11.78평)
건물	완월북4길 43-1	단층 부주택	18.48 ㎡ (5.59평)
제시외 건물	완월북4길 43-1	화장실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	완월북4길 43-1	세면장	4.7 ㎡ (1.42평)	포함
	완월북4길 43-1	창고	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 불가/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 "마산고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 기존주택지대로서, 제반 입지조건 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 노폭 약2m 내외의 관습상의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화 재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12 -26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반달유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(성지여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 1)건물의 구조 일련번호1-1. 세멘보로크조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감. 창호 : 섀시 및 목재창호임. 일련번호1-2. 세멘보로크조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 등마감. 창호 : 섀시 및 목재창호임. 2)이용상태 일련번호1-1. : 주택(공가)임. 일련번호1-2. : 부주택(공가)임. 3)설비내역 일련번호1-1. : 급.배수, 난방시설 등이 되어 있음. 일련번호1-2. : 난방시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 의견란 참조. 5)공부와의 차이 본건 일련번호1-1 건물은 공부상 지붕이 스레트이나 현항 판넬임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록1. 주택 및 부주택임. 감정평가서 상 일련번호1-1 건물은 공부상 지붕이 스레트이나 현황 판넬임. 목록2. 주거용 건부지임. 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 약 2m 내외의 관습상의 도로와 접함. 수년 전부터 거주자 없이 방치(살림살이 등 일부 소재함)되어 있는 것으로 현황조사됨. 본건2 현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가)(나) 및 일부 종물,부합물 소재함. *본건은 인접토지상에 소재하는 공용사도를 통해 출입하고 있는 것으로 보이며, 타인 점유여부 등 본건의 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 완월동 63-4번지

대지면적

145㎡
(43.94평)

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

57.42㎡
(17.4평)

건폐율

용적률

39.6%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월18일	소유권 김OO		소멸
2	2014년7월18일	근저당권 신OOOO	62,000,000	소멸기준
3	2023년2월7일	근저당권 송OO	26,000,000	소멸
4	2024년1월18일	임의경매 경OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월18일	소유권 김OO		소멸
2	2014년7월18일	근저당권 신OOOO	62,000,000	소멸기준
3	2023년2월7일	근저당권 송OO	26,000,000	소멸
4	2024년1월18일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	55,621,685원 32,610,500원	67% 2회
6개월	4건	108,510,745원 76,869,975원	69% 2회
12개월	14건	225,310,723원 125,530,414원	61% 2.8회

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