감정가	15,265,000 원
최저가	(15%) 2,241,000 원
보증금	(10%) 224,100 원
청구액	0 원

경상남도 함안군 칠원읍 무기리 703-3

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사건번호	2023타경3014
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	156.25㎡(47.27 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 3014

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 806일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 806일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수). 목록2. 맹지임. 목록1.2. 현재 '답'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-27	경매접수
~33일	2023-10-30	경매개시결정
~117일	2024-01-22	배당요구종기일
~540일	2025-03-20	100%	15,265,000	유찰
~575일	2025-04-24	80%	12,212,000	유찰
~610일	2025-05-29	64%	9,770,000	유찰
~645일	2025-07-03	51%	7,816,000	유찰
~680일	2025-08-07	41%	6,253,000	유찰
~715일	2025-09-11	33%	5,002,000	유찰
~757일	2025-10-23	26%	4,002,000	유찰
~792일	2025-11-27	21%	3,202,000	유찰
~841일	2026-01-15	15%	2,241,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무기리 703-3	답	132.25 ㎡ (40.01평)	4분의 1 지분 전부
토지	무기리 703-4	전	24 ㎡ (7.26평)	4분의 1 지분 전부
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 목록2. 맹지임. 목록1.2. 현재 '답'임 본건1,2.현`답,전`으로 이용중임. 본건3.현`전(휴경지)`으로 이용중임. 본건4.현`대`로 이용중이며 위지상 본건5의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)블록조 스레트지붕 단층 창고 (ㄴ)블록조 스레트지붕 단층 창고 (ㄷ)블록조 스레트지붕 단층 창고 (ㄹ)블록조 스레트지붕 단층 창고 소재함. 본건6,7.현`자연림(임야)`로 이용중이며 `임도` 가 개설되어 있음.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 무기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.31	도로	준공업	8m미만	101	323	지분
25.10.31	공장용지	제1종일반주거	8m미만	378	20,950
25.10.31	공장용지	제1종일반주거	8m미만	240	13,300
25.10.31	공장용지	제1종일반주거	-	185	10,250
25.10.31	도로	준공업	8m미만	33	106	지분
25.10.31	도로	준공업	8m미만	22	71	지분
25.08.13	공장용지	준공업	8m미만	57	5,270
25.06.27	답	개발제한구역	-	1217	5,153
25.06.25	대	제1종일반주거	25m미만	35	1,110
25.06.25	답	제1종일반주거	8m미만	261	6,260
25.06.25	답	제1종일반주거	25m미만	41	1,260
25.06.25	전	제1종일반주거	25m미만	83	2,370
25.05.18	전	준공업	-	33	700
25.05.02	공장용지	준공업	8m미만	20	847
25.04.21	임야	농림	-	595	500
25.04.21	잡종지	준공업	-	33	60	지분
25.04.21	잡종지	준공업	8m미만	22	40	지분
25.04.14	하천	제1종일반주거	-	185	7,271
25.04.04	하천	준공업	-	194	7,391
25.03.28	공장용지	준공업	8m미만	98	4,150
25.03.21	공장용지	준공업	-	23	813
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	149	3,000
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	147	4,700
25.03.07	전	제1종일반주거	-	30	1,000
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	426	12,850
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	21	450
25.03.07	대	제1종일반주거	-	149	3,000
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	147	4,700
25.03.07	전	제1종일반주거	-	30	1,000
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	426	12,850
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	21	450
25.01.07	잡종지	제1종일반주거	8m미만	662	36,300
25.01.07	전	준공업	-	275	14,780
25.01.07	하천	준공업	-	194	10,500
25.01.06	임야	제1종일반주거	12m미만	6719	279,000	지분
25.01.06	임야	준공업	8m미만	24	1,000
25.01.03	잡종지	계획관리	8m미만	1682	72,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2012년5월25일	소유권 이OO	소멸
2	2012년5월25일	소유권 이OO	소멸
3	2012년5월25일	소유권 이OO	소멸
4	2012년5월25일	소유권 이OO	소멸
5	2015년8월18일	압류 국OOOO	소멸기준
6	2023년10월30일	임의경매 이OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	217,102,260원 94,117,748원	37% 5.9회
6개월	54건	212,744,061원 80,765,996원	38% 5.8회
12개월	86건	175,712,828원 68,779,587원	39% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.