감정가	164,183,400 원
최저가	(64%) 105,078,000 원
보증금	(10%) 10,507,800 원
청구액	121,273,965 원

경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 1153-4

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사건번호	2024타경2100
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,548.90㎡(468.54 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.22.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 지상에 소재하는 비닐하우스 1동은 평가 및 매각에서 제외함, 본건은 인접 토지와 지적경계가 불분명하므로 전문적인 지 적 경계 측량을 요함, 농지취득자격증명 제출 필요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-25	경매접수
~1일	2024-03-26	경매개시결정
~93일	2024-06-26	배당요구종기일
~360일	2025-03-20	100%	164,183,400	유찰
~409일	2025-05-08	80%	131,347,000	유찰
~444일	2025-06-12	64%	105,078,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈전리 1153-4	답	1548.9 ㎡ (468.54평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 일동리 소재 "구산마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 현황 "농경지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상 물건 남동측으로 구거와 연접한 노폭 약5m내외의 도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 800m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다. ②대상물건 기호1)토지 지상에 소재하는 철거·이동이 용이한 비닐하우스 1식은 감정 목적을 고려 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 지상에 소재하는 비닐하우스 1동은 평가 및 매각에서 제외함, 본건은 인접 토지와 지적경계가 불분명하므로 전문적인 지적 경계 측량을 요함, 농지취득자격증명 제출 필요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -답(비닐하우스 내 작물재배)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월22일	소유권 정OO		소멸
2	2018년6월22일	근저당권 농OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2024년3월26일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2024년4월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	[월]1백만원/1년
김OO	미상 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	280,240,515원 127,331,162원	45% 5회
6개월	27건	394,031,528원 169,770,696원	44% 4.7회
12개월	38건	374,153,559원 164,910,810원	47% 4.4회

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