감정가	8,704,000 원
최저가	(34%) 2,986,000 원
보증금	(10%) 298,600 원
청구액	39,674,657 원

경상남도 양산시 다방동 195-14

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사건번호	2024타경110274
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 41일전
토지면적	34.00㎡(10.29 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	채OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110274

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262))입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.맹지이며 인접토지와의 경계구분 불분명 경계측량 필요 2.지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절 차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~3일	2024-06-24	경매개시결정
~94일	2024-09-23	배당요구종기일
~272일	2025-03-20	100%	8,704,000	유찰
~307일	2025-04-24	70%	6,093,000	유찰
~342일	2025-05-29	49%	4,265,000	유찰
~377일	2025-07-03	34%	2,986,000	변경
~678일	2026-04-30	34%	2,986,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	다방동 195-14	임야	34 ㎡ (10.29평)	331분의 34 지분 전부
1) 위치/제1종일반주거지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 양산시 다방동 소재 "다방마을회관"북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지와 임야지대로서 환경 다소 한산한 지역입니다. 2)교통상황 차량 접근이 불가한 토지로서 남측 근거리에 노선버스 정류장이 소재하나 일반적 교통사정 불편시되는 지역입니다. 3)형태 및 이용상태 방형의 토지로 북동측에서 남서측 방향으로 하향 완경사지의 토지로서 토지임야로 이용중인 토지입니다. 4)인접 도로상태 맹지상태의 토지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 ［이하공란］,가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,역사문화환경보존지역〈문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률〉［이하공란］. 6)제시목록 외의 물건 해당 없습니다. 7)공부와의 차이 해당 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1.맹지이며 인접토지와의 경계구분 불분명 경계측량 필요 2.지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 본 건 부동산은 잡목 및 잡초가 자생하는 임야이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.

국토부실거래가 경상남도 양산시 다방동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.04	전	제1종일반주거	-	119	3,820	지분
25.11.04	임야	제1종일반주거	-	99	3,180	지분
25.05.28	도로	제2종일반주거	25m미만	41	4,786
25.05.28	대	제2종일반주거	25m미만	42	2,032
25.05.28	대	제2종일반주거	25m미만	20	968
25.05.28	대	제2종일반주거	25m미만	790	92,214

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월26일	소유권 한OO		소멸
2	2018년12월26일	소유권 장OO		소멸
3	2019년2월1일	소유권 이OO		소멸
4	2019년2월1일	소유권 윤OO		소멸
5	2018년12월26일	소유권 김OO		소멸
6	2020년12월1일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸기준
7	2021년7월14일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸
8	2021년7월22일	가등기 김OO		소멸
9	2024년6월24일	강제경매 채OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	369,200,233원 166,245,333원	42% 3회
6개월	5건	324,524,240원 122,605,000원	34% 3.6회
12개월	26건	192,650,769원 71,177,781원	34% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.