감정가	34,980,000 원
최저가	(49%) 17,140,000 원
보증금	(10%) 1,714,000 원
청구액	53,463,946 원

울산광역시 울주군 서생면 위양리 산61-6

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사건번호	2024타경109205
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	795.00㎡(240.49 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공 유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 2. 미확인 분묘 있을수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~1일	2024-06-13	경매개시결정
~86일	2024-09-06	배당요구종기일
~281일	2025-03-20	100%	34,980,000	유찰
~316일	2025-04-24	70%	24,486,000	유찰
~351일	2025-05-29	49%	17,140,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	위양리 산61-6	임야	795 ㎡ (240.49평)	3273분의 795 지분 전부
1) 위치/도시지역/녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 "위곡마을" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 임야 및 농경지등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 임야로서의 통행사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 동측으로 경사를 이루는 임야상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 무선방위측정장치보호구역<전파법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 2. 미확인 분묘 있을수 있음. 본건 부동산은 소나무 잡목 자생하는 임야임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 위양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.20	대	자연녹지	8m미만	589	13,000
25.03.10	임야	보전녹지	-	4959	7,000
25.02.17	대	보전녹지	8m미만	1337	30,000
25.01.20	과수원	자연녹지	8m미만	630	17,500	지분
25.01.02	과수원	자연녹지	8m미만	137	3,165
25.01.02	과수원	자연녹지	-	179	4,136
24.12.27	임야	보전녹지	12m미만	5834	85,000
24.12.27	임야	보전녹지	12m미만	3616	78,800
24.12.27	임야	보전녹지	12m미만	3616	39,100
24.12.27	임야	보전녹지	12m미만	5834	184,000
24.12.27	임야	보전녹지	12m미만	982	22,000
24.12.27	임야	보전녹지	12m미만	982	10,900
24.12.27	임야	보전녹지	12m미만	1347	30,200
24.12.27	임야	보전녹지	12m미만	1347	15,000
24.12.27	답	보전녹지	-	889	2,770
24.12.27	답	보전녹지	-	340	1,060
24.12.27	답	보전녹지	-	374	1,170
24.12.22	도로	자연녹지	8m미만	23	350
24.12.16	임야	보전녹지	-	157.25	90	지분
24.12.16	임야	보전녹지	-	3090.75	1,710	지분
24.12.16	임야	보전녹지	-	3090.75	1,710	지분
24.12.16	임야	보전녹지	-	2215	15,183
24.12.16	임야	보전녹지	-	157.25	90	지분
24.12.16	임야	보전녹지	-	465	3,187
24.12.16	임야	보전녹지	12m미만	3044	20,864
24.12.16	임야	보전녹지	-	1206	8,266
24.12.16	임야	보전녹지	-	157.25	90	지분
24.12.16	임야	보전녹지	-	3090.75	1,710	지분
24.08.08	임야	자연녹지	8m미만	459.32	2,600	지분
24.08.08	답	자연녹지	8m미만	135.45	770	지분
24.08.08	답	자연녹지	8m미만	338.7	1,930	지분
24.08.08	전	자연녹지	-	123.95	700	지분
24.08.06	임야	자연녹지	-	53.96	65	지분
24.07.29	임야	자연녹지	-	3.04	35	지분
24.07.29	과수원	자연녹지	8m미만	178.71	2,054	지분
24.07.29	임야	자연녹지	8m미만	54.39	625	지분
24.07.29	임야	자연녹지	-	59.71	686	지분
24.07.15	임야	보전녹지	12m미만	1559	16,000
24.07.15	임야	보전녹지	12m미만	982	10,500
24.06.10	전	자연녹지	12m미만	591	17,000
24.05.13	전	자연녹지	-	332	10,300
24.05.07	도로	자연녹지	8m미만	16	192
24.05.07	도로	자연녹지	8m미만	2	50
24.05.01	임야	자연녹지	-	330	5,200
24.04.29	임야	자연녹지	-	463	14,950
24.04.22	전	자연녹지	8m미만	662	15,500
24.04.12	임야	자연녹지	-	1289	35,000
24.04.03	답	자연녹지	-	455	4,800
24.04.03	답	자연녹지	-	588	6,200
24.04.03	답	자연녹지	-	454	4,800
24.04.03	답	자연녹지	-	588	6,280
24.04.03	답	자연녹지	8m미만	589	6,200
24.03.27	전	보전녹지	12m미만	330	10,300	지분
24.03.14	대	자연녹지	8m미만	55	1,500	지분
24.03.14	전	자연녹지	8m미만	1312.7	9,000	지분
24.03.12	임야	보전녹지	-	2680	18,370
24.03.12	임야	보전녹지	-	4250	29,130
24.03.07	임야	보전녹지	-	340	2,377
24.03.07	임야	보전녹지	12m미만	5834	40,792
24.03.07	답	보전녹지	-	889	6,216
24.03.07	답	보전녹지	-	374	2,615
24.02.15	임야	보전녹지	12m미만	1347	14,250
24.02.15	임야	보전녹지	12m미만	3616	38,250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월13일	소유권 이OO		소멸
2	2017년3월13일	소유권 김OO		소멸
3	2017년1월18일	소유권 김OO		소멸
4	2017년1월18일	소유권 김OO		소멸
5	2024년2월14일	가압류 정OO	71,000,000	소멸기준
6	2024년2월28일	가압류 신OOOO	13,657,848	소멸
7	2024년6월13일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	396,265,959원 156,022,874원	34% 3.5회
6개월	30건	336,013,211원 134,663,497원	37% 3.5회
12개월	65건	528,523,899원 216,798,387원	39% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.