감정가	514,917,790 원
최저가	(34%) 176,616,000 원
보증금	(10%) 17,661,600 원
청구액	237,493,282 원

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 산154-56

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사건번호	2023타경115135
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00
토지면적	4,579.05㎡(1,385.16 평)
건물면적
채무/소유자	신OO외 1명 / 신OO외 15명
채권자	두O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1~6]2010.09.17. 근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, [목록1,3,4,5,6]은 지분매각 2. 인접지와 지적경계 불분명 정확한 경계측량 필요 3. [목록2] 분묘1기 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-27	경매접수
~49일	2024-01-15	경매개시결정
~136일	2024-04-11	배당요구종기일
~479일	2025-03-20	100%	514,917,790	유찰
~514일	2025-04-24	70%	360,442,000	유찰
~549일	2025-05-29	49%	252,309,000	유찰
~584일	2025-07-03	34%	176,616,000	매각
낙찰가 180,300,000 (35%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교동리 산154-56	임야	21.76 ㎡ (6.58평)	38170분의 2320 지분 전부
	교동리 산154-8	임야	4368 ㎡ (1,321.32평)
	교동리 산154-55	임야	42.37 ㎡ (12.82평)	15267분의 2259 지분 전부
	교동리 산154-57	임야	22.86 ㎡ (6.92평)	15267분의 2259 지분 전부
	교동리 산154-58	임야	109.96 ㎡ (33.26평)	15267분의 2259 지분 전부
	교동리 산154-54	임야	14.1 ㎡ (4.27평)	38170분의 2320 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "삼남읍행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3-6) : 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지이며, 자연림상태임. 기호(2) : 사다리형이 토지로서 남측 하향 완경사지이며, 자연림상태임. 4)인접 도로상태 기호(1-6) : 공히 지적공부상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, [목록1,3,4,5,6]은 지분매각 2. 인접지와 지적경계 불분명 정확한 경계측량 필요 3. [목록2] 분묘1기 소재함 목록 1, 2. 일단으로 형성된 부정형의 경사지 토지로 자연림 상태의 임야이며 경계 구분은 지적경계 측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.19	대	자연녹지	12m미만	131.56	15,500	지분
25.06.19	대	자연녹지	12m미만	131.56	15,500	지분
25.06.17	대	제2종일반주거	25m미만	229.7	27,000
25.06.10	답	생산녹지	8m미만	660	16,000	지분
25.06.05	전	자연녹지	8m미만	571	28,500
25.05.23	대	제2종일반주거	12m미만	205.2	20,000
25.05.20	답	생산녹지	8m미만	1299	24,500
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	29	1,576
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	39	2,120
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	90	4,891
25.05.10	답	자연녹지	25m이상	26	1,413
25.04.18	임야	일반상업	-	1505	35,000	지분
25.02.13	대	자연녹지	8m미만	555	24,600
25.02.04	대	제2종일반주거	12m미만	288.4	30,000
25.01.24	답	제2종일반주거	8m미만	39	1,200
24.12.26	전	제1종일반주거	8m미만	149	7,000
24.12.26	답	제1종일반주거	12m미만	330	15,000
24.12.24	답	생산녹지	8m미만	752	8,500	지분
24.11.27	임야	일반상업	8m미만	628	25,000
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	1068	20,991
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	1250	24,569
24.10.26	대	제2종일반주거	12m미만	312.2	35,000
24.10.18	잡종지	준주거	-	84.25	5,000	지분
24.10.09	대	자연녹지	8m미만	592	26,000
24.10.04	답	준주거	8m미만	1045	37,500
24.09.30	대	자연녹지	8m미만	386.5	9,100	지분
24.09.27	임야	일반상업	-	1074	26,000	지분
24.09.24	답	생산녹지	8m미만	1600	37,000
24.09.12	답	생산녹지	8m미만	2142	35,200
24.08.05	하천	자연녹지	8m미만	84.49	1,000	지분
24.08.05	답	생산녹지	8m미만	284	5,350
24.08.05	하천	자연녹지	8m미만	662	21,000
24.08.01	답	생산녹지	8m미만	836.5	13,500	지분
24.07.08	답	제2종일반주거	8m미만	286	20,200
24.06.28	대	준주거	25m미만	340.1	46,000
24.06.17	답	일반상업	25m미만	25	1,800	지분
24.06.16	대	준주거	25m미만	513.9	65,000
24.06.15	답	생산녹지	8m미만	2353	50,000
24.06.03	임야	자연녹지	-	416	3,300
24.04.18	대	자연녹지	12m미만	6869	350,000
24.03.08	답	자연녹지	8m미만	991	15,000	지분
24.03.08	답	기타	8m미만	661	40,000
24.01.26	답	자연녹지	25m이상	309	32,710
24.01.26	답	생산녹지	25m이상	9	960
24.01.24	대	제2종일반주거	-	461	198,300
24.01.16	임야	자연녹지	-	496	4,200
24.01.16	임야	자연녹지	-	331	2,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년11월27일	소유권 신OO		소멸
2	2010년9월17일	근저당권 두OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2010년9월17일	지상권 두OOOO		소멸
4	2024년1월15일	임의경매 두OOOO		소멸
5	2024년4월24일	근저당권 오OO	110,000,000	소멸
6	2024년4월24일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	215,231,918원 80,153,926원	38% 3.5회
6개월	24건	281,822,105원 106,962,650원	35% 3.6회
12개월	52건	454,243,411원 200,411,710원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.