감정가	1,351,747,000 원
최저가	(32%) 426,003,000 원
보증금	(10%) 42,600,300 원
청구액	998,563,448 원

울산광역시 울주군 서생면 명산리 463-1

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사건번호	2023타경112310
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	5,358.00㎡(1,620.79 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외건물(매각제외), 2. 토지 위에 매각대상 아닌 임차인 남산조경이 식재한 과수목(편백나무,먼나무등)있음, 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하 여 영향 받는 가격임. 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 4. 공부상 "답"이나 현황 "전" 임. 인접토지와 경계는 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-20	경매접수
~1일	2023-09-21	경매개시결정
~85일	2023-12-14	배당요구종기일
~547일	2025-03-20	92%	1,241,992,000	유찰
~582일	2025-04-24	64%	869,394,000	유찰
~617일	2025-05-29	45%	608,576,000	유찰
~652일	2025-07-03	32%	426,003,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명산리 463-1	답	2651 ㎡ (801.93평)
토지	명산리 463-2	답	2707 ㎡ (818.87평)
제시외 건물	명산리 463-1	창고	72 ㎡ (21.78평)	제외
제시외 건물	명산리 463-1	제시외수목	㎡	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 용연노인정 서측 인근에 위치하는 토지 로서 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진입 가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북측으로 폭 약 4M의 포장도로에 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이나 기호(1)토지를 통해 진입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 1) 본건 기호(1) 토지상에 별첨 ‘지적개황도’, ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 소재하여 감정목적상 간이한 방법으로 실측사정 평가 하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 제시외 건물의 규모, 용도, 구조 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 2) 본건 기호(1),(2) 토지상에 제시외 수목(조경수) 143여주가 식재되어 있으며, 타인소유(남산조경)로 탐문조사되어 개별로 평가하였으며, 제시외 수목이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액은 별도로 산정하여 명세표상에 부기하였으니 경매 진행시 제시외 수목의 정확한 종류 및 수량, 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 남산조경에서 이용중인것으로 탐문조사됨. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외건물(매각제외), 2. 토지 위에 매각대상 아닌 임차인 남산조경이 식재한 과수목(편백나무,먼나무등)있음, 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 4. 공부상 "답"이나 현황 "전" 임. 인접토지와 경계는 측량 요함. 1.본 건은 지상에(목록1 토지 지상) 제시외 건물로서 파이프조 비닐하우스 1동(상호:남산조경) 소재하고 소유자 미상의 소나무와 조경수 등이 식재되어 있음. 2.인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 명산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	답	자연녹지	8m미만	879	34,600
25.05.02	답	자연녹지	12m미만	95	1,700
25.05.02	답	자연녹지	12m미만	384	15,800
25.05.02	답	자연녹지	12m미만	221	6,700	지분
25.05.02	답	자연녹지	12m미만	316	9,400	지분
25.05.02	답	자연녹지	8m미만	978	26,900	지분
25.05.02	답	자연녹지	8m미만	467	12,400	지분
25.05.02	답	자연녹지	-	622	16,500	지분
25.05.02	답	자연녹지	-	447	12,800	지분
25.05.02	답	자연녹지	12m미만	825	32,500
25.05.02	답	자연녹지	-	1078	38,300
25.05.02	구거	자연녹지	8m미만	143	2,400
25.04.03	답	자연녹지	25m미만	660	29,550	지분
25.02.24	답	자연녹지	8m미만	1402	21,200
24.12.26	과수원	자연녹지	8m미만	397	4,000
24.12.26	답	자연녹지	-	367	3,700
24.11.25	임야	자연녹지	8m미만	1040	12,000
24.10.16	도로	자연녹지	8m미만	8	90
24.08.12	답	자연녹지	12m미만	368	33,000
24.07.22	답	자연녹지	12m미만	368	33,300
24.07.15	임야	자연녹지	-	1090	46,200
24.07.15	임야	자연녹지	12m미만	729	30,800
24.06.19	전	자연녹지	12m미만	36	1,701	지분
24.05.28	임야	자연녹지	12m미만	1323	65,104
24.05.28	임야	자연녹지	-	860	31,579
24.05.28	임야	자연녹지	-	635	23,317
24.05.20	임야	자연녹지	12m미만	729	33,000
24.05.20	임야	자연녹지	-	1090	44,000
24.05.03	답	자연녹지	-	1058	60,800
24.03.28	임야	보전녹지	8m미만	496	9,261	지분
24.03.08	전	자연녹지	-	169	316
24.03.08	전	자연녹지	-	152	284
24.02.22	답	자연녹지	-	889	7,930
24.01.05	전	보전녹지	8m미만	274	9,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년10월2일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년7월6일	근저당권 농OOOO	1,152,000,000	소멸기준
3	2018년7월6일	지상권 합OOOO		소멸
4	2023년3월9일	근저당권 김OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2023년9월21일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2023년10월5일	압류 기OO		소멸
7	2024년1월17일	압류 울OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OOOOOOOO	명산리463-1,463-2	5,000,000
박OOOOOOOO		2023.12.12.	2020.03.01.~2025.02.28.
비고 (매각물건 명세서)	박쌍수(남산조경):배당요구신청서상에는 임차부분이 명산리 463-1, 463-2로 기재하였으나 임대차계약서상 임차부분은 명산리 463-1 임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	317,637,255원 126,345,505원	42% 3.1회
6개월	41건	348,472,785원 135,858,759원	45% 2.9회
12개월	81건	330,376,704원 149,841,910원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.