감정가	173,000,000 원
최저가	(70%) 121,100,000 원
보증금	(10%) 12,110,000 원
청구액	29,389,154 원

부산광역시 사하구 다대로 289, 10층 1003호 (장림동,장림대동맨션)
부산광역시 사하구 장림동 307

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사건번호	2024타경103190
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.04.24(목) 10:00
토지면적	25.73㎡(7.78 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 173,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,389,154원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~10일	2024-04-12	경매개시결정
~97일	2024-07-08	배당요구종기일
~352일	2025-03-20	100%	173,000,000	유찰
~387일	2025-04-24	70%	121,100,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장림동 307	2694분의 25.726	25.726 ㎡ (7.78평)
건물	장림동 307	1 철근콘크리트조	84.96 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재‘부산도시철도1호선 신장림역’북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 상가, 점포 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 신장림역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 10층 1003호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시창호 등, 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 장림동 307번지

대지면적

2694㎡
(816.36평)

연면적

11975.83㎡
(3629.04평)

건축면적

1228.06㎡
(372.14평)

용적률산정
연면적

13249.02㎡
(4014.85평)

건폐율

45.59%

용적률

491.8%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.04.06

사용승인일자

1993.10.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사하구 장림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	건축
25.04.01	장림대동맨션	9	84.42	16,500	1993
24.10.01	장림대동맨션	2	91.85	16,250	1993
24.08.06	장림대동맨션	2	91.85	20,000	1993

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월19일	소유권 김OO		소멸
2	2017년5월25일	근저당권 현OOOO	134,400,000	소멸기준
3	2018년6월11일	근저당권 (OOOO	19,500,000	소멸
4	2018년7월18일	근저당권 (OOOO	13,000,000	소멸
5	2019년4월11일	가압류 웰OOOO	5,075,685	소멸
6	2019년5월21일	가압류 서OOOO	8,100,004	소멸
7	2019년5월21일	가압류 (OOOO	9,185,773	소멸
8	2024년4월15일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년12월4일	압류 사OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27	167518519 126465259	76 1.8
6개월	57	190982456 146907701	77 1.7
12개월	113	211849558 162041175	77 1.8

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.