감정가	1,815,478,200 원
최저가	(100%) 1,815,478,200 원
보증금	(10%) 181,547,820 원
청구액	2,164,917,220 원

부산광역시 사상구 학장동 산110-1

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사건번호	2024타경102685
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	17,667.00㎡(5,344.27 평)
건물면적
채무/소유자	권OO외 2명 / 주OOOOOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1267))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-.일괄매각. -. 제시외 건물 제외, 최저 매각 가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 -.분묘기지권 성림 불분명 -.본건 기호(1)은 인접 필지를 통해 진출입이 가능한 맹지이고, 본건 ㄴ기호(2,3)은 남서측으로 노폭 약6m 내외의 도로와 접 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-18	경매접수
~50일	2024-05-07	경매개시결정
~133일	2024-07-29	배당요구종기일
~367일	2025-03-20	100%	1,815,478,200	변경
~472일	2025-07-03	100%	1,815,478,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학장동 산110-1	임야	9818 ㎡ (2,969.95평)
	학장동 산110-4	임야	2906 ㎡ (879.07평)
	학장동 산110	임야	4943 ㎡ (1,495.26평)
제시외 건물	학장동 산110-1	창고 등	16 ㎡ (4.84평)	제외
제시외 건물	학장동 산110-4	창고 등	96 ㎡ (29.04평)	제외
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 “구학초등학교” 동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 소규모 공장, 자연림, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)는 인접필지를 통해 진출입 가능하며, 기호(2,3)는 본건까지 차량 접근 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남서하향 완경사지내 세장형 토지임. 기호(2) : 남서하향 완경사지내 사다리형 토지임. 기호(3) : 남서하향 급경사지내 부정형 토지임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지임. 기호(2,3) : 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대호보구역(2016-12-30)(구학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 7)공부와의 차이 ㅡ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호(1,2) 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향을 미칠 것으로 판단되나, 이에 구애됨이 정상적으로 감정평가하되, 제시외건물의 소재가 미치는 영향을 후첨 "토지감정평가명세표"에 별도 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-.일괄매각. -. 제시외 건물 제외, 최저 매각 가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 -.분묘기지권 성림 불분명 -.본건 기호(1)은 인접필지를 통해 진출입이 가능한 맹지이고, 본거 ㄴ기호(2,3)은 남서측으로 노폭 약6m 내외의 도로와 접함 본건 목록 2 : 제시외로 추정되는 단층 컨테이너 1동 소재.

국토부실거래가 부산광역시 사상구 학장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.02	임야	자연녹지	-	77770	233,310
25.05.20	대	제2종일반주거	8m미만	77.5	5,000	지분
25.04.15	전	준공업	8m미만	53	6,400
25.02.28	도로	준공업	12m미만	5.5	200	지분
25.02.27	공장용지	준공업	12m미만	191.3	42,400	지분
25.02.27	공장용지	준공업	12m미만	88.5	19,600	지분
25.01.15	대	자연녹지	-	51	3,182
24.12.13	대	일반공업	-	1038	282,600
24.12.10	임야	자연녹지	8m미만	226.71	1,980	지분
24.12.10	임야	자연녹지	8m미만	2.05	20	지분
24.10.10	대	제2종일반주거	-	33	3,500
24.10.10	전	제2종일반주거	8m미만	132.2	6,500	지분
24.06.19	도로	자연녹지	8m미만	14	261
24.06.19	도로	자연녹지	8m미만	5	93
24.03.07	대	준공업	8m미만	384.5	48,832
24.02.27	도로	준공업	-	196.19	25,000	지분
24.02.19	임야	자연녹지	8m미만	11	150	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	1996년7월27일	근저당권 문OO	3,900,000,000	소멸기준
3	2014년9월4일	가등기 (OOOO		소멸
4	2024년5월7일	임의경매 박OO		소멸
5	2024년11월5일	압류 사OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,272,771,004원 575,929,133원	46% 2.9회
6개월	17건	897,951,717원 396,939,139원	49% 3회
12개월	28건	1,191,545,705원 663,018,035원	58% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.