감정가	1,073,190,000 원
최저가	(70%) 751,233,000 원
보증금	(10%) 75,123,300 원
청구액	1,081,060,377 원

부산광역시 사상구 가야대로213번길 14, 에이동 2층201호
부산광역시 사상구 주례동 692-7

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사건번호	2024타경1775
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00
토지면적	450.46㎡(136.26 평)
건물면적	609.00㎡(184.22 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1267))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 9. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-.일괄매각, 공장이며 현재 공실임 -. 본건 기계기구 기호2는 각종 신발 등을 가공하기 위한 신발성형기 등으로 현상 및 관리상태 등은 보통임(작동여부는 알수 없음) -.본건 기계기구 기호 1, 3~7은 소재불명으로 매각에서 제외됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~1일	2024-04-17	경매개시결정
~86일	2024-07-11	배당요구종기일
~338일	2025-03-20	100%	1,073,190,000	유찰
~373일	2025-04-24	70%	751,233,000	변경
~443일	2025-07-03	70%	751,233,000	매각
낙찰가 850,000,000 (79%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주례동 692-7	5389분의 450.4563	450.4563 ㎡ (136.26평)
건물	주례동 692-7	� 철근콘크리트조	609 ㎡ (184.22평)
1) 위치/준공업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산지하철 2호선 "주례역" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 주례역이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건내 제2층 제201호로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 알미늄샷시창 등 구조임. 4)이용상태 공장(현재 공실상태)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 화물용 승강기, 주차시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하)) <건축법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 1)위치 및 부근의 상황 본건 기계기구는 부산광역시 사상구 주례동 692-7번지 소재 현칭 사상산업공작기계매매단지 제에이동 제2층 제201호 공장내에 설치되어 있음. 2)토지의 상황 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3)건물의 구조 및 현상 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건내 제2층 제201호로서, 공장으로 이용중임. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 각종 신발 등을 가공하기 위한 신발성형기 등으로 현상 및 관리상태 등은 보통임. 5)공작물의 현상 없음. 6)기타참고사항 본건 기계기구는 기준시점 현재 가동 중단으로 정상 작동여부는 확인이 곤란한바, 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니 작동여부 등을 별도 확인을 요하며, 기호(1, 3-7) 기계기구는 소재불명으로 감정평가외 하였음. 닫기
참고 사항	-.일괄매각, 공장이며 현재 공실임 -. 본건 기계기구 기호2는 각종 신발 등을 가공하기 위한 신발성형기 등으로 현상 및 관리상태 등은 보통임(작동여부는 알수 없음) -.본건 기계기구 기호 1, 3~7은 소재불명으로 매각에서 제외됨

건축물현황

소재지	부산광역시 사상구 주례동 692-7번지
대지면적	5389㎡ (1633.03평)	연면적	535.275㎡ (162.2평)
건축면적	535.275㎡ (162.2평)	용적률산정 연면적	535.275㎡ (162.2평)
건폐율	9.93%	용적률	9.93%
지상층수	1층	지하층수
주용도	공장	구조	일반철골구조
착공일자	2011.11.29	사용승인일자	2012.03.14

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년9월18일	근저당권 (OOOO	1,100,000,000	소멸기준
3	2021년3월24일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
4	2024년1월12일	가압류 신OOOO	256,873,863	소멸
5	2024년1월15일	가압류 하OOOO	10,251,764	소멸
6	2024년3월22일	가압류 (OOOO	15,364,311	소멸
7	2024년3월28일	가압류 근OOOO	62,348,240	소멸
8	2024년4월18일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년11월25일	압류 국		소멸
10	2025년1월31일	압류 사OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,272,771,004원 575,929,133원	46% 2.9회
6개월	17건	897,951,717원 396,939,139원	49% 3회
12개월	28건	1,191,545,705원 663,018,035원	58% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.