감정가	5,116,560,000 원
최저가	(70%) 3,581,592,000 원
보증금	(10%) 358,159,200 원
청구액	3,800,000,000 원

경상북도 구미시 진평동 217

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사건번호	2024타경12872
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.16(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	21,055.00㎡(6,369.14 평)
건물면적
채무/소유자	선OOOOOOO OOOO / 선OOOOOOO OOOO
채권자	세OOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12872

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093 [본관1층]))입니다.
입찰일은 2026-07-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 779일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 779일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.상지토건(주)으로부터 2024.7.9.자 유치권권리신고(공사대금 16억원) 있음(현수막 부착). 목록1)단독주택 용도로 건축허 가 득하여 공사중이었으나 현재 중단된 상태임. 목록2)토목공사 중단된 상태임. 목록3)수목포함(평가),일부 현황'도로'임, 농사용 가건물 및 구조물(비닐하우스 파이프) 매각제외, 목록4)도로 예정지로 토목공사 중단된 상태임, 컨테이너 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~1일	2024-04-26	경매개시결정
~96일	2024-07-30	배당요구종기일
~329일	2025-03-20	100%	5,116,560,000	유찰
~357일	2025-04-17	70%	3,581,592,000	변경
~812일	2026-07-16	70%	3,581,592,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진평동 217	묘지	7311 ㎡ (2,211.58평)
	진평동 217-11	묘지	105 ㎡ (31.76평)
	진평동 217-13	묘지	11736 ㎡ (3,550.14평)
	진평동 217-14	묘지	1903 ㎡ (575.66평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "구미시립인동도서관" 북서측으로 인접하며, 부근 일대 는 단독주택, 아파트, 주상용건물, 농경지, 도서관 및 병원 등으로 형성된 주택지대 및 시가 지주변 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교통 사정 은 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 남서측 하향 경사지대를 평탄하게 조성중인 부정형의 이행지로, 단독주택 용도로 건 축허가를 득하여 토목 공사중이었으나, 현재는 중단된 상태입니다. 기호 2) 남측 하향 경사지대의 삼각형인 토지로 토목공사 중이었으나, 현재는 중단된 상태입 니다. 기호 3) 남동측 및 북측 경사지인 부정형의 토지로 인접도로 대비 고지인 "자연림"상태이며, 하단부는 "전" 및 "도로"입니다. 지상에 수목 및 소유자 미상의 농사용 가건물 및 구조물(비닐하우스 파이프) 등이 소재합니다. 기호 4) 남서측 하향 경사지대를 대체로 완만하게 조성중인 부정형의 도로예정지로, 현재는 토목 공사가 중단된 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 기호 2) 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 기호 3) 북동측 및 남동측으로 일부 폭 약 8미터, 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 5미터 의 포장도로와 각각 접합니다. 기호 4) 남측으로 일부 폭 약 8미터, 서측으로 일부 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니 다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(절 대제한구역(전 축종 제한)), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함)입니다. 기호 2) 자연녹지지역 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다. 기호 3) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절 대제한구역(전 축종 제한))입니다. 기호 4) 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 3)은 공부상 지목은 "묘지"이나, 일부 현황 "도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 기호 1) 및 의뢰외 토지인 "진평동 218"은 구미시로부터 건축허가를 득하였으며, 현재 토목공사(옹벽 및 토지 정지작업 등)를 진행하다 중단된 상태로서, 현장입 구에 유치권 행사중인 표시가 있습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각.상지토건(주)으로부터 2024.7.9.자 유치권권리신고(공사대금 16억원) 있음(현수막 부착). 목록1)단독주택 용도로 건축허가 득하여 공사중이었으나 현재 중단된 상태임. 목록2)토목공사 중단된 상태임. 목록3)수목포함(평가),일부 현황'도로'임, 농사용 가건물 및 구조물(비닐하우스 파이프) 매각제외, 목록4)도로 예정지로 토목공사 중단된 상태임, 컨테이너 매각제외. ㄱ.본건 진평동 217, 217-11, 217-14번지는 상호간 및 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1~5, 11과 같이 주택부지를 조성하다가 공사가 중단된 상태임. ㄴ.본건 진평동 217-13번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 대부분 별첨사진6,7,8과 같이 임야 상태이고 일부는 별첨사진9,10과 같이 전으로 사용되고 있음. ㄷ.본건에는 별첨사진12-14와 같이 유치권행사중이라는 현수막이 부착되어 있고 제시외 컨테이너가 소재하고 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월19일	소유권 선OOOO		소멸
2	2022년4월11일	근저당권 세OOOO	4,560,000,000	소멸기준
3	2022년4월11일	지상권 세OOOO		소멸
4	2023년8월29일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
5	2024년1월4일	근저당권 안OO	600,000,000	소멸
6	2024년4월26일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
상OOOOOOO	전부
상OOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,951,163,864원 2,013,626,634원	56% 2.3회
6개월	16건	2,621,989,320원 1,970,103,076원	67% 1.9회
12개월	27건	4,176,353,734원 2,694,435,489원	68% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.