감정가	24,832,500 원
최저가	(49%) 12,167,000 원
보증금	(10%) 1,216,700 원
청구액	17,775,940 원

경상북도 구미시 해평면 낙성리 419-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1391
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	82.50㎡(24.96 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	용OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093 [본관1층]))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.12.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. 2. 지분매각. 제시외건물 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~0일	2024-05-23	경매개시결정
~95일	2024-08-26	배당요구종기일
~301일	2025-03-20	100%	24,832,500	유찰
~329일	2025-04-17	70%	17,382,000	유찰
~357일	2025-05-15	49%	12,167,000	매각
낙찰가 12,515,500 (50%)
~391일	2025-06-18	미납
~420일	2025-07-17	49%	12,167,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	낙성리 419-1	대지	82.5 ㎡ (24.96평)	82.5/165 지분 전부
제시외 건물	낙성리 419-1	창고 및 화장실	1.95 ㎡ (0.59평)	제외
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 해평면 낙성리 소재 "김수골마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한, "주거나지"입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설 립승인지역<수도법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에서와 같이 제시외 건물 "㉠"이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	지분매각. 제시외건물 매각제외. 공유자우선매수권제한있음 본건 토지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 하지 못하였으며, 또한 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1,2와 같이 인접한 토지를 포함하여 전으로 사용되고 있으며, 일부에 별첨사진3과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.

국토부실거래가 경상북도 구미시 해평면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	답	농림	8m미만	4440	18,803
25.06.16	답	농림	8m미만	2965	13,450
25.06.13	임야	자연환경보전	25m미만	1774	32,000
25.06.13	대	농림	8m미만	1755	22,000
25.06.09	답	계획관리	8m미만	2506	3,500
25.05.30	임야	농림	-	1102	150
25.05.28	전	근린상업	8m미만	461.4	28,000	지분
25.05.28	전	농림	8m미만	1850	9,250
25.05.28	전	근린상업	8m미만	243	14,600	지분
25.05.28	답	농림	-	4635	23,175
25.05.21	답	계획관리	8m미만	2741.1	13,706
25.05.21	답	농림	8m미만	7064	35,320
25.05.16	답	생산녹지	8m미만	1139	19,500	지분
25.05.12	답	보전관리	-	605	5,800
25.05.01	전	계획관리	12m미만	640	5,500
25.05.01	전	자연환경보전	8m미만	204	1,500
25.04.25	답	농림	8m미만	3041	15,205
25.04.25	전	농림	25m미만	755	2,820
25.04.22	하천	자연녹지	8m미만	254	5,390
25.04.19	답	농림	8m미만	2966.2	16,146
25.04.18	답	농림	8m미만	4269.2	21,346
25.04.18	답	농림	8m미만	1825	9,125
25.04.18	답	농림	8m미만	1140	5,700
25.04.18	답	자연환경보전	12m미만	529	6,780
25.04.18	답	농림	8m미만	3037	15,185
25.04.18	대	자연환경보전	8m미만	212	2,720
25.04.14	답	농림	8m미만	2905	14,900
25.03.31	과수원	농림	25m미만	88	1,396
25.03.31	과수원	농림	25m미만	1322	20,694
25.03.31	과수원	농림	25m미만	505	7,910
25.03.28	답	농림	8m미만	2119.8	9,618
25.03.27	답	농림	8m미만	2416	21,900
25.03.24	답	농림	8m미만	1236.9	5,600
25.03.24	전	농림	8m미만	288	870
25.03.22	대	계획관리	8m미만	102	926
25.03.22	대	계획관리	8m미만	102	926
25.03.22	대	계획관리	8m미만	714	8,574
25.03.20	전	농림	8m미만	1509	5,244
25.03.20	답	농림	8m미만	2119.8	9,618
25.03.20	전	제1종일반주거	-	747	15,800
25.03.10	전	농림	8m미만	916	4,500
25.03.10	답	농림	12m미만	876	4,500
25.03.09	답	농림	12m미만	962	4,200
25.03.09	전	자연녹지	-	1664	17,000
25.03.09	대	자연녹지	8m미만	20	360	지분
25.03.08	답	농림	8m미만	2198.4	28,000
25.03.08	답	농림	8m미만	743	8,848
25.03.07	답	농림	8m미만	2463.2	12,000
25.03.04	임야	계획관리	-	2231	5,100
25.02.17	전	생산관리	-	1309	4,500
25.02.01	전	계획관리	8m미만	420	800
25.02.01	전	계획관리	8m미만	1428	3,000
25.02.01	대	제1종일반주거	8m미만	518.7	9,500
25.01.28	답	자연환경보전	12m미만	36	434
25.01.28	전	자연환경보전	12m미만	418	6,142
25.01.28	답	자연환경보전	12m미만	36	528
25.01.28	전	자연환경보전	8m미만	1134	7,889
25.01.28	전	자연환경보전	12m미만	418	6,048
25.01.20	임야	계획관리	-	1125	3,060
25.01.18	전	자연환경보전	12m미만	1544	26,853
25.01.17	답	자연녹지	-	2272	42,000
25.01.17	대	계획관리	8m미만	52	160	지분
25.01.17	대	계획관리	8m미만	50	140	지분
25.01.17	대	계획관리	8m미만	340.5	2,100	지분
25.01.15	임야	농림	-	396.69	400	지분
24.12.30	답	농림	8m미만	2416	21,900
24.12.30	전	계획관리	8m미만	21	100
24.12.26	전	계획관리	-	1531	22,500
24.12.26	답	보전관리	-	100	800
24.12.24	과수원	농림	8m미만	660	6,000	지분
24.12.24	과수원	농림	-	660	6,000
24.12.24	전	농림	-	1493	6,300
24.12.16	답	농림	8m미만	1886.6	9,000
24.12.12	임야	계획관리	8m미만	115	142
24.12.12	임야	계획관리	8m미만	209	258
24.12.09	전	농림	8m미만	1903	7,900
24.12.06	답	제1종일반주거	8m미만	970	32,240
24.12.05	답	농림	-	516	2,274
24.12.05	과수원	농림	-	24	106
24.12.04	답	농림	8m미만	2800.9	13,330
24.12.03	답	농림	8m미만	871.9	3,432
24.12.02	임야	제1종일반주거	-	32.99	558	지분
24.12.02	임야	제1종일반주거	-	120.53	2,039	지분
24.12.02	임야	자연녹지	-	31.34	437	지분
24.12.02	임야	자연녹지	-	8.17	138	지분
24.12.02	임야	제1종일반주거	-	16.38	228	지분
24.11.28	답	생산녹지	25m미만	1293	39,100
24.11.22	답	농림	25m미만	1164	3,872
24.11.18	답	계획관리	-	1586	6,518
24.11.18	잡종지	계획관리	8m미만	963	4,680
24.11.18	잡종지	계획관리	8m미만	337	1,611
24.11.09	창고용지	생산녹지	8m미만	2834	24,000
24.11.05	답	농림	8m미만	1041	4,880
24.10.29	임야	자연녹지	8m미만	2193.03	19,900	지분
24.10.29	임야	자연녹지	8m미만	107.08	1,100	지분
24.10.29	답	농림	8m미만	4098	33,200
24.10.21	답	생산녹지	8m미만	1194	16,000
24.10.16	임야	농림	-	396.69	1,548	지분
24.10.11	임야	자연녹지	-	1881	14,225
24.10.11	임야	계획관리	-	822	11,457
24.10.04	답	농림	8m미만	2759.5	14,613
24.09.30	전	농림	8m미만	2867	30,000
24.09.26	답	농림	8m미만	2898.2	14,491
24.09.26	답	농림	8m미만	2852	14,260
24.09.23	답	농림	-	4119	18,680
24.09.12	답	농림	8m미만	1462.6	7,313
24.09.12	답	농림	8m미만	1993.7	9,969
24.09.07	답	자연녹지	8m미만	248	3,400
24.09.07	답	자연녹지	8m미만	310	5,000
24.09.03	답	농림	8m미만	3548.4	16,632
24.08.29	전	자연녹지	-	46	310
24.08.29	답	농림	8m미만	2612	11,297
24.08.28	답	농림	8m미만	2267	11,335
24.08.23	답	계획관리	12m미만	511.6	2,500	지분
24.08.18	임야	계획관리	-	7612	4,750
24.08.12	전	계획관리	-	853	4,600
24.08.12	전	계획관리	8m미만	767	4,200
24.08.12	임야	제1종일반주거	-	822	11,457	지분
24.08.12	임야	제1종일반주거	-	1881	14,225	지분
24.08.09	전	농림	-	2307	15,350
24.08.09	전	자연녹지	-	416	1,260
24.08.09	전	자연녹지	-	1286	3,890
24.08.08	답	계획관리	12m미만	511.6	2,300	지분
24.08.06	답	농림	8m미만	2035	10,175
24.08.02	답	자연녹지	8m미만	473	4,200
24.07.30	전	농림	8m미만	3603	30,000
24.07.19	임야	자연녹지	-	6651	2,500
24.07.17	답	농림	8m미만	4735	23,675
24.07.15	전	자연환경보전	12m미만	1312	17,000
24.07.15	전	계획관리	12m미만	640	5,500
24.07.15	전	자연환경보전	8m미만	204	1,500
24.07.09	임야	자연녹지	8m미만	1102	16,000	지분
24.07.09	전	계획관리	8m미만	4709	46,992
24.06.27	답	농림	8m미만	1327.8	10,000
24.06.13	전	생산녹지	-	191	1,100
24.06.10	잡종지	농림	-	58	493
24.06.10	잡종지	농림	-	58	493
24.05.30	전	계획관리	8m미만	4737	73,000
24.05.28	대	자연녹지	8m미만	248	7,200
24.05.28	답	농림	8m미만	3379	16,895
24.05.25	답	제1종일반주거	8m미만	162	6,000
24.05.24	하천	제1종일반주거	-	55	1,617
24.05.20	답	계획관리	8m미만	80	300
24.05.20	대	계획관리	8m미만	350	6,600
24.05.13	답	농림	8m미만	136.61	629	지분
24.05.09	답	자연녹지	8m미만	720	6,535
24.05.09	전	자연녹지	8m미만	3023	22,860
24.05.08	전	농림	8m미만	2185	10,925
24.05.08	답	농림	8m미만	2697.1	13,486
24.05.07	대	계획관리	25m미만	13	272
24.05.07	대	계획관리	25m미만	13	272
24.05.05	대	용도미지정	-	424	4,000
24.05.02	답	계획관리	8m미만	559	1,000
24.05.02	답	계획관리	8m미만	2800	3,600
24.05.01	답	농림	8m미만	5936.8	63,000
24.04.27	대	계획관리	8m미만	332	9,300
24.04.20	답	자연녹지	8m미만	489	6,000
24.04.20	전	자연녹지	-	813	6,608
24.04.18	답	농림	8m미만	1517	4,300
24.04.18	전	농림	8m미만	2066	10,000
24.04.17	임야	자연녹지	-	14281	31,304
24.04.17	임야	자연녹지	-	26777	58,696
24.04.16	답	농림	8m미만	2046	4,000
24.04.16	답	농림	8m미만	3822	19,110
24.04.16	답	농림	25m미만	930	3,090
24.04.16	전	보전관리	-	293	710
24.04.16	답	농림	8m미만	2990	14,950
24.04.16	답	보전관리	-	211	500
24.04.15	답	농림	8m미만	274.9	1,497
24.04.15	답	농림	8m미만	3109.5	16,931
24.04.11	답	기타	8m미만	1100.5	5,162
24.04.06	답	농림	8m미만	3018	14,500
24.04.05	답	농림	8m미만	2208	11,300
24.04.05	답	농림	8m미만	1228.7	6,700
24.04.03	답	농림	8m미만	4040.9	20,205
24.04.03	답	농림	8m미만	4041.4	20,207
24.04.03	답	농림	8m미만	1912.8	9,564
24.04.03	답	농림	8m미만	4730.1	23,651
24.04.01	하천	제1종일반주거	8m미만	93	2,734
24.03.25	대	자연녹지	8m미만	469	8,900
24.03.22	답	농림	-	1950	12,390
24.03.22	답	농림	-	959	6,090
24.03.21	답	농림	8m미만	5753.2	54,000
24.03.19	답	농림	-	3317.6	16,588
24.03.19	대	계획관리	8m미만	1095	23,000
24.03.19	답	농림	-	2273	11,365
24.03.18	답	농림	8m미만	4388.2	34,500
24.03.14	답	농림	-	4092.9	20,465
24.03.14	답	농림	-	3986.5	19,933
24.03.14	답	농림	-	3979.6	19,898
24.03.14	답	농림	-	4038	20,190
24.03.14	답	농림	-	4912.8	24,564
24.03.14	답	농림	8m미만	4067.5	20,338
24.03.12	대	농림	25m미만	717	4,350
24.03.12	임야	기타	-	1032	3,100
24.03.12	임야	기타	-	30005	10,880
24.03.12	답	농림	8m미만	2761	12,520
24.03.12	전	보전관리	8m미만	1435	6,500
24.03.11	답	기타	8m미만	70	420
24.03.10	임야	기타	-	760	2,070
24.03.10	임야	보전관리	-	2691	2,070	지분
24.03.07	답	농림	8m미만	2416	21,900
24.03.06	임야	자연환경보전	-	62777	16,000
24.03.05	답	제1종일반주거	25m미만	237.33	2,800	지분
24.03.04	전	농림	8m미만	1112	3,300
24.03.02	답	농림	8m미만	2910.6	22,000
24.03.02	답	농림	8m미만	1522.3	7,590
24.02.26	답	농림	25m미만	1081	8,000
24.02.22	답	농림	-	2044	13,400
24.02.22	답	농림	-	2044	13,400
24.02.16	전	자연녹지	-	177	3,682
24.02.16	임야	기타	-	1000	600
24.02.15	전	계획관리	-	810	5,880
24.02.09	답	계획관리	-	1352	24,480
24.02.05	답	자연녹지	-	105	1,133
24.02.05	답	자연녹지	-	264	1,478
24.02.05	전	자연녹지	-	73	675
24.02.05	전	자연녹지	-	635	3,740
24.01.29	답	계획관리	8m미만	641	5,150
24.01.26	답	농림	8m미만	5,469	29,700
24.01.25	답	자연녹지	-	15	204
24.01.25	답	자연녹지	-	113	1,538
24.01.19	임야	제1종일반주거	-	6,324	110,500
24.01.18	대	자연녹지	8m미만	476	6,500
24.01.12	대	제1종일반주거	8m미만	179	5,500	지분
24.01.09	답	농림	8m미만	998	7,240
24.01.05	대	계획관리	8m미만	112	2,300
24.01.05	대	근린상업	12m미만	36	4,700
24.01.03	과수원	농림	-	521	2,994

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월14일	소유권 정OO		소멸
2	2016년6월14일	소유권 석OO		소멸
3	2023년9월12일	가압류 대OOOO	27,010,044	소멸기준
4	2023년11월1일	가압류 용OOOO	16,272,991	소멸
5	2024년5월23일	강제경매 용OOOO		소멸
6	2024년7월5일	가압류 신OOOO	14,079,324	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	770,167,943원 282,351,667원	38% 3.3회
6개월	4건	579,577,918원 213,164,000원	46% 2.8회
12개월	8건	335,679,596원 156,166,999원	65% 1.9회

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