감정가	627,993,000 원
최저가	(34%) 215,402,000 원
보증금	(10%) 21,540,200 원
청구액	371,695,745 원

경상북도 경산시 진량읍 당곡리 206-1

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사건번호	2024타경121944
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:00
토지면적	1,308.00㎡(395.67 평)
건물면적	859.90㎡(260.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.15. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 포함 매각. - 본건 기계기구는 소재불명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~1일	2024-09-13	경매개시결정
~77일	2024-11-28	배당요구종기일
~189일	2025-03-20	100%	627,993,000	유찰
~216일	2025-04-16	70%	439,595,000	유찰
~252일	2025-05-22	49%	307,717,000	유찰
~280일	2025-06-19	34%	215,402,000	매각
낙찰가 235,880,000 (38%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당곡리 206-1	공장용지	1308 ㎡ (395.67평)
건물	당곡리 206-1	단층 공장 경량철골조	484 ㎡ (146.41평)
건물	당곡리 206-1	단층 사무실 경량철골조	72 ㎡ (21.78평)
제시외 건물	당곡길 34	기계실	6 ㎡ (1.82평)
	당곡길 34	기숙사	24.8 ㎡ (7.50평)
	당곡길 34	사무실	66.1 ㎡ (20.00평)
	당곡길 34	창고	49.5 ㎡ (14.97평)
	당곡길 34	창고	27.5 ㎡ (8.32평)
	당곡길 34	다용도실	21 ㎡ (6.35평)
	당곡길 34	창고	55.6 ㎡ (16.82평)
	당곡길 34	창고	38 ㎡ (11.50평)
	당곡길 34	창고	15.4 ㎡ (4.66평)
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경산시 진량읍 당곡리 소재‘당곡리 경로당’북서측 인근에 위치하는 중소규모의 공장으로서, 부근은 경산1일반산업단지, 경산3일반산업단지 주변의 각종 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 등 부근의 상황 보통입니다. 2)토지의 상황 1) 교통환경 본건까지 차량 접근 용이하며, 서측 인근에 왕복 2차선의 "일연로", 남측 인근에 왕복 2차선 의 "진성로"가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통환경 보통입니다. 2) 접면도로 본건 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다. 3) 형상 및 이용상황 본건은 부정형의 토지로서 자체지반 평탄한 공장부지로 이용중입니다. 4) 토지이용계획 및 공법상제한사항 본건은 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(진87,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 제시목록외의 물건 "3. 건물의 구조 및 현상" 참조 바랍니다. 7) 임대관계 및 기타 - 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. - 기 타 : --- 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 및 마감재 기호 2) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서 사용승인일 : 1995.12.26, 벽 체 : 하단부 조적위 샌드위치판넬 마감, 천 장 : 텍스 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 노출, 아스타일 등 마감, 창 호 : 새시 창호 마감, 기호 2-1) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서 사용승인일 : 1995.12.26, 벽 체 : 샌드위치판넬, 벽지, 타일 등 마감, 천 장 : 텍스,천장지 등 마감, 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시 창호 마감입니다. 2) 이용상태 본건 기호 2) 공장, 기호 2-1) 공부상 용도가 "사무실" 이나 실제 "기숙사"로 이용중입니다. 3) 부대설비 및 관리상태 본건 기호 2)는 전기설비 등, 기호 2-1)은 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있으 나 정상적인 작동 여부는 확인되지 않았습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"에 표시된 것처럼 제시외건물 기호 ㄱ) - 기호 ㅈ)이 소재하여 평가목적을 고려하여 실측에 의거하여 면적 사정하여 감정평가하였습니다. 5) 임대관계 및 기타 - 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 인하여 미상입니다. - 기 타 : 본건 건물은 장기간의 미사용으로 인하여 일부 천장이 내려오는 등 관리상태 다소 불량합니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 소재불명입니다. 5)공작물의 현상 없습니다. 6)기타참고사항 본건 제시외건물 중 기호 ㄱ)은 건축물관리대장상 증축부분으로서 사용승인(2000.06.08)이 되어 있으나 미등기 상태입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 포함 매각. - 본건 기계기구는 소재불명 공장동 내부는 비어있고, 기계.기구는 보이지 않음.

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 진량읍 당곡리 206-1번지

대지면적

1302.1㎡
(394.58평)

연면적

562㎡
(170.3평)

건축면적

562㎡
(170.3평)

용적률산정
연면적

562㎡
(170.3평)

건폐율

43.16%

용적률

43.16%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

1995.08.08

사용승인일자

1995.12.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년10월8일	소유권 김OO		소멸
2	2016년3월15일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2016년10월12일	근저당권 (OOOO	13,700,000	소멸
4	2016년11월9일	근저당권 (OOOO	34,330,000	소멸
5	2024년5월7일	가압류 중OOOO	62,500,000	소멸
6	2024년5월20일	가압류 신OOOO	71,491,948	소멸
7	2024년6월13일	가압류 경OOOO	49,400,000	소멸
8	2024년8월1일	가압류 중OOOO	50,379,842	소멸
9	2024년9월13일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년10월8일	소유권 김OO		소멸
2	2016년3월15일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2016년10월12일	근저당권 (OOOO	13,700,000	소멸
4	2016년11월9일	근저당권 (OOOO	34,330,000	소멸
5	2024년5월7일	가압류 중OOOO	62,500,000	소멸
6	2024년5월20일	가압류 신OOOO	71,491,948	소멸
7	2024년6월13일	가압류 경OOOO	49,400,000	소멸
8	2024년8월1일	가압류 중OOOO	50,379,842	소멸
9	2024년9월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,428,987,696원 757,154,444원	57% 2.2회
6개월	19건	1,561,249,195원 874,514,842원	58% 2.1회
12개월	31건	1,420,974,867원 851,503,290원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.