감정가	645,245,600 원
최저가	(49%) 316,170,000 원
보증금	(10%) 31,617,000 원
청구액	87,384,656 원

경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1060-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경121494
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00
토지면적	330.10㎡(99.86 평)
건물면적	581.30㎡(175.84 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 645,245,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,384,656원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.18. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-09	경매접수
~1일	2024-09-10	경매개시결정
~74일	2024-11-22	배당요구종기일
~192일	2025-03-20	100%	645,245,600	유찰
~219일	2025-04-16	70%	451,672,000	유찰
~255일	2025-05-22	49%	316,170,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인평리 1060-6	대지	330.1 ㎡ (99.86평)
건물	인평리 1060-6	1층 계단실 철근콘크리트조	13.52 ㎡ (4.09평)
	인평리 1060-6	2층 다가구주택 철근콘크리트조	189.26 ㎡ (57.25평)
	인평리 1060-6	3층 다가구주택 철근콘크리트조	189.26 ㎡ (57.25평)
	인평리 1060-6	4층 다가구주택 철근콘크리트조	189.26 ㎡ (57.25평)
1) 위치/제1종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "북삼인평공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가구주택, 단독주택, 노선상가, 중.소규모의 공장, 공원, 임야 등으로 형성되어 있 음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 정방형에 가까운 토지로서, "다가 구주택 건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_ 전축종제한지역), 상대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 2층-4층에 발코니가 소재하나, 건물의 구조 및 성격 등을 고려하여 별도의 제시외건물로 구분하여 평가하지 아니하고, 건물가격(재조달원가 결정 시 감안)에 포 함하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호 (2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, -외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시 및 알루미늄새시이중창호임. 2)이용상태 1층 : 계단실 2층 : 다가구주택(5가구) 3층 : 다가구주택(5가구) 4층 : 다가구주택(5가구)임. 3)설비내역 급.배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 별첨 "사진용지"와 같이 발코니부분이 소재하나, 건물의 구조 및 성격 등을 고려하 여 별도의 제시외건물로 구분하여 평가하지 아니하고, 건물가격(재조달원가 결정시 감안)에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 별지 사진과 같이 부동산 목록1은 다가구주택 대지, 목록2는 1층은 4층 주택의 계단실, 2층은 201,202,203,205,206호실,3층은 301,302,303,305,306호실로, 4층은 501,502,503,505,506호실로 모두 18가구로 구성되어 있는 월드빌 명칭이 붙어 있는 철근조 다가구주택임

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.23	다가구	594.93	298.5	34,800	2007

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.09	49	500	45
25.04.30	30	50	20	2007
25.04.21	40	500	23	2005
25.04.17	81.03	20,000		1987
25.04.10	65	5,500	0	2015
25.04.07	40	1,000	24	2016
25.04.02	76	1,500	35	2007
25.03.20	45	200	25	2006
25.03.18	66	500	45	2013
25.03.15	80	700	46	2007
25.03.10	35	200	26	2016
25.02.26	43	100	23	2014
25.02.24	31.6	200	23	2005
25.02.24	27	200	20	2006
25.02.21	40	2,500	8	2016
25.02.17	638.54	11,000		2004
25.02.14	60	5,000	0	2006
25.02.14	45	300	30	2014
25.02.13	59	300	35	2007
25.02.11	99.43	41,000		2018
25.01.18	76	200	24	2007
25.01.16	30	100	20	2006
25.01.14	77.09	1,000	45	2014
25.01.11	27	150	20	2006
25.01.11	27	150	20	2006
25.01.02	30	3,000	0	2017
25.01.01	27	100	20	2006
24.12.31	30	100	18	2007
24.12.31	30	100	20	2008
24.12.29	30	100	20	2009
24.12.23	33.2	150	21	2007
24.12.21	50	500	25	2007
24.12.19	33	200	18	2006
24.12.09	40	100	23	2006
24.11.28	60	200	22	2007
24.11.20	441.36	30,500		2008
24.11.09	518.94	40,000		2005
24.11.09	518.94	32,000		2005
24.11.05	24	50	16	2002
24.10.31	65	100	18	2007
24.10.22	76	1,500	30	2006
24.10.21	58.4	7,000	0	2016
24.10.04	40	1,000	10	2007
24.09.30	30	100	23	2015
24.09.30	45	1,500	20	2006
24.09.02	25	2,000	35	2015
24.09.01	66	5,000	30	2007
24.08.28	30	100	15	2005
24.08.27	559.32	30,200		2006
24.08.24	55	5,000	0	2006
24.08.14	30	100	17	2007
24.08.12	40	1,000	24	2016
24.08.07	66.81	9,000		1981
24.08.02	50	500	30	2007
24.07.30	60	500	35	2012
24.07.27	30	50	17	2007
24.07.23	49.58	7,000	0	2005
24.07.22	35	100	20	2006
24.07.19	559.32	30,200		2006
24.07.10	50	300	33	2007
24.07.04	19.38	1,300	5	2004
24.07.03	30	100	15	2007
24.07.03	35	200	30	2014
24.07.02	35	200	25	2008
24.07.02	30	2,200	0	2006
24.07.01	97.25	20,000		2015
24.06.15	60	1,000	30	2015
24.06.14	30	100	20	2004
24.06.11	479.56	40,000		2004
24.06.07	30	300	22
24.05.29	49.66	100	16	2007
24.05.27	45	200	26	2006
24.05.17	45	2,000	0
24.05.13	30	100	19	2006
24.05.12	25	100	13	2005
24.05.10	43	500	25	2003
24.05.09	45	2,000	0
24.05.04	27	100	16	2006
24.04.30	30	1,500	10	2007
24.04.28	99	23,500		1972
24.04.26	40	200	23	2007
24.04.24	30	1,500	15	2007
24.04.23	23	100	15	2005
24.04.18	60	300	35	2008
24.04.16	518.96	20,500		2007
24.04.14	49	500	33	2007
24.04.13	40.17	300	30	2018
24.04.09	48	500	30
24.04.01	30	50	18	2007
24.03.31	55	300	30
24.03.25	50	500	30
24.03.24	40	100	18
24.03.16	49.99	300	35
24.03.11	45	500	25
24.03.11	45	800	37
24.03.09	40	100	20
24.03.06	65	100	18
24.03.06	33	100	20
24.03.05	45	300	28
24.03.04	40	500	35
24.03.01	30	70	13
24.02.29	30	200	28
24.02.28	30	100	18
24.02.21	45	2,000	10
24.02.08	30	100	15
24.02.03	70	3,000	22
24.01.27	66	500	38
24.01.20	30	100	20	2007
24.01.18	50	100	26	2004
24.01.16	40	100	20	2008
24.01.16	30	1,500	15	2016
24.01.16	50	300	35	2006
24.01.10	50	500	33
24.01.08	25	100	20	2004
24.01.06	65	500	55	2008
24.01.05	50	500	40	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월22일	소유권 이OO		소멸
2	2021년3월18일	근저당권 구OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2022년10월5일	근저당권 (OOOO	70,000,000	소멸
4	2024년9월10일	강제경매 서OOOO		소멸
5	2024년10월17일	압류 칠OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월22일	소유권 이OO		소멸
2	2021년3월18일	근저당권 구OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2022년10월5일	근저당권 (OOOO	70,000,000	소멸
4	2023년8월22일	임차권설정 한OOOO	85,000,000	소멸
5	2023년8월28일	임차권설정 한OOOO	76,000,000	소멸
6	2024년9월10일	강제경매 서OOOO		소멸
7	2024년10월17일	압류 칠OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOOOOO	205호	80,000,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2021.05.10 2021.07.12	2024.11.5.
한OOOOOOOOOOOO	505호	75,000,000 [월]50,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2021.09.28 2021.09.27	2024.11.5.
한OOOOOOOOOOOO	305호	85,000,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2021.08.02 2021.07.16	2024.11.5.
최OO			X
최OO	2024.09.04
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	203호	85,000,000 [월]50,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.10.21 2021.09.27	2024.11.5.
서OO	201호		X
서OO	2022.08.26
정OO	303호	5,000,000 [월]450,000	X
정OO	2024.09.13 2022.01.17	2024.10.14.
노OO	301호		X
노OO	2023.04.03
류OO	202호		X
류OO	2024.01.18
문OO	302호		X
문OO	2023.05.02
김OO	503호		X
김OO	2021.09.30
김OO	302호		X
김OO	2024.01.18
김OO	305호		X
김OO	2024.05.07
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	901,196,910원 440,797,500원	49% 2.8회
6개월	9건	797,154,373원 395,017,564원	49% 2.8회
12개월	15건	810,521,351원 416,367,872원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.