감정가	5,264,000 원
최저가	(49%) 2,580,000 원
보증금	(10%) 258,000 원
청구액	6,239,907 원

경상북도 청도군 청도읍 거연리 679

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사건번호	2024타경121173
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	112.00㎡(33.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~1일	2024-09-06	경매개시결정
~75일	2024-11-19	배당요구종기일
~196일	2025-03-20	100%	5,264,000	유찰
~223일	2025-04-16	70%	3,685,000	유찰
~259일	2025-05-22	49%	2,580,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거연리 679	답	112 ㎡ (33.88평)
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 청도읍 거연리 소재 속칭 "계곡마을" 북동측 인근에 위치하 며, 부근일대는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 외곽지역에 소재 대중교통수단의 이용사정 은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 남서측으로 하향경사를 이루는 사다리형에 가까운 토지로서, 잡목, 잡풀 등 이 자생하여 임야화가 진행중인 휴경지이며, 일부 현황 "구거"임. 4)인접 도로상태 본건 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축 종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-01-02)(귀곡천)<소하 천정비법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건의 일부는 현황 "구거"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 닫기
참고 사항	- 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환 이 사건 부동산은 별첨 사진과 같으며 묵 답 상태임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 청도읍 거연리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.09	전	생산관리	-	70	300
25.03.18	전	생산관리	-	512	3,720
25.03.18	전	생산관리	-	175	1,280
25.02.28	대	계획관리	8m미만	136	628
25.02.28	답	계획관리	8m미만	297	1,372
24.10.07	답	계획관리	12m미만	469.72	2,840	지분
24.08.20	전	생산관리	-	1134	1,000
24.08.19	임야	보전관리	-	7140	15,466
24.08.19	전	계획관리	-	311	674
24.08.19	전	계획관리	-	549	1,189
24.08.19	전	보전관리	-	807	1,748
24.08.19	전	보전관리	-	840	1,820
24.08.19	전	보전관리	-	800	1,733
24.08.19	전	계획관리	-	401.5	870	지분
24.06.04	답	계획관리	8m미만	1097.33	6,000	지분
24.05.29	전	계획관리	8m미만	379.33	1,900	지분
24.02.23	임야	농림	-	6744	500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월24일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월6일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	126,872,175원 60,860,019원	44% 3.4회
6개월	31건	150,601,495원 67,618,824원	41% 3.5회
12개월	52건	123,259,921원 54,262,491원	41% 3.3회

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