감정가	20,996,000 원
최저가	(34%) 7,201,628 원
보증금	(10%) 720,163 원
청구액	14,896,112 원

충청남도 청양군 화성면 산정리 266-3

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사건번호	2024타경21329
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	724.00㎡(219.01 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041-840-5742))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.5. 강제경매개시 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권성립 여부 불분명

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 공부상 전이나 현황 일부 건부지 및 도로 이용중이며 일부는 휴경지임 지적도상 맹지임 감정서상 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) : 타인소유의 주택 및 원두막으로서 매각 제외 감정서상 제시외 건물(ㄷ) : 유체동산으로서 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~1일	2024-07-05	경매개시결정
~88일	2024-09-30	배당요구종기일
~259일	2025-03-20	100%	20,996,000	유찰
~301일	2025-05-01	70%	14,697,200	유찰
~343일	2025-06-12	49%	10,288,040	유찰
~385일	2025-07-24	34%	7,201,628	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산정리 266-3	전	724 ㎡ (219.01평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 화성면 산정리 소재 "합천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농 경지, 단독주택, 축사, 자연림 등으로 형성되어 있는 농경지대으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통 임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "전", 일부 "건부지,도로 등"으로 이용중이며, 일부 "휴경지" 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 "맹지"이나, 현황 남동측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인소유로 조사된 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 철거 가 용이한 제시외(ㄷ)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목 "전"이나, 현황 일부 "건부지,도로 등"으로 이용중이며, 일부 "휴경지" 상태임 . 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 공부상 전이나 현황 일부 건부지 및 도로 이용중이며 일부는 휴경지임 지적도상 맹지임 감정서상 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) : 타인소유의 주택 및 원두막으로서 매각 제외 감정서상 제시외 건물(ㄷ) : 유체동산으로서 매각제외 1)목록1번- 전으로 이용하고 있으며 일부 주거용 건부지 및 도로로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)본 지상에 소유자의 남편 김진호 소유의 제시외 ㉠파이프조 판넬지붕 정자, ㉡파이프조 차광막 및 비닐씌움 비가림시설, ㉢파이프조 판넬지붕 비가림시설, ㉣블록조 판넬지붕 단층 주택 일부 소재하고 있음. 2)본 지상에 소유자의 남편 김진호 소유의 제시외 소나무 외 기타수목 10여주 식재되어 있음.

국토부실거래가 충청남도 청양군 화성면 산정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.17	답	농림	8m미만	1931.2	4,828
25.06.17	답	농림	8m미만	2518.8	6,045
25.06.17	답	농림	8m미만	1882	5,270
25.06.17	답	농림	8m미만	1601	4,483
25.06.17	답	농림	8m미만	1840	5,152
25.06.17	답	농림	8m미만	2229	6,241
25.06.17	답	농림	8m미만	2018	5,650
25.06.17	답	농림	8m미만	623	1,744
25.06.17	답	농림	8m미만	344	894
25.06.17	답	농림	8m미만	1702	4,595
25.03.19	답	농림	8m미만	1786	4,280
25.03.19	답	농림	8m미만	3223	7,720
25.03.14	대	계획관리	8m미만	156.2	1,510
25.03.14	대	계획관리	8m미만	51.4	491
24.05.20	답	농림	8m미만	1742	4,355
24.05.20	답	농림	8m미만	1512	3,780
24.05.20	답	농림	8m미만	1519.2	3,798
24.05.20	답	용도미지정	-	169	1,234
24.03.03	대	기타	8m미만	252.5	250
24.03.03	대	기타	8m미만	210.1	250
24.03.03	대	계획관리	-	89	125
24.03.03	대	계획관리	-	238	250
24.03.03	대	계획관리	-	83	125

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월22일	소유권 이OO		소멸
2	2024년7월8일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	21,314,845원 12,398,913원	59% 1.8회
6개월	12건	54,004,411원 36,237,029원	56% 2.3회
12개월	17건	60,001,219원 36,901,109원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.